第63章 毕生难忘的项目会（1/2）
林宇从沙发上坐起，额头和后颈的凉意让他彻底清醒。他看了眼手机屏幕——13:26，距离下午两点开会还有不到半小时。
刚才那个梦太过真实，真实得让他心悸。梦里青山景区改造项目因为袁志的拖延，一直拖到年底才正式进场，错过了暑假前的内部测试，连十一黄金周都没赶上，白白耽误了一年黄金周期。这意味着什么？意味着至少数千万的预期营收化为泡影，意味着项目投资回收期拉长，意味着公司资金链将承受巨大压力，更意味着他在鲲鹏文旅的第一次重大考验将以失败告终。
他抽了两张纸巾，仔细擦拭沙发扶手上被汗水浸湿的痕迹。皮质沙发吸了汗容易留下印子，也影响使用寿命——这是以前兼职干家政的时候听老师傅随口提过的细节，他竟一直记得。
起身走去卫生间，他用冷水洗了把脸。镜中的年轻人面色略显疲惫，但眼神依旧锐利。二十三岁，总经理，数十亿的项目……这些标签背后是常人难以想象的压力。他对着镜子整理了一下衬衫领口，深吸一口气，将梦中那些焦虑的情绪强行压下。
回到办公桌前，林宇打开笔记本电脑。离会议开始还有二十多分钟，他得利用这段时间做最后准备。上午运营会时，运营总监张维提出的几个问题需要更系统的思考，尤其是关于“项目公司设立形式”这一项——这涉及到法律主体、税务筹划、责任划分等一系列复杂问题。
他调出之前梳理的思维导图，在“青山项目关键节点”分支下添加了几个标注：
1.市政府批复时间窗：最迟4月10日前需取得规划许可（依据《华国城乡规划法》第四十条，建设工程规划许可证应在受理申请后20个工作日内核发，但重大项目可适用特别程序）；
2.古墓处理协调期：需与文物部门建立沟通机制（参照《华国文物保护法》第二十九条，在进行建设工程或者农业生产中，任何单位或者个人发现文物，应当保护现场，立即报告当地文物行政部门）；
3.施工许可证办理：需前置完成环评、消防、人防等专项审批（根据《华国建筑法》第八条及《建筑工程施工许可管理办法》第四条规定）；
4.项目公司设立决策点：需在4月第一周前明确组织形式。
这些时间节点环环相扣，任何一个环节延误都会产生连锁反应。林宇在笔记本空白处，他又写下了一行字：“杨家集地道项目——可行性初步调研”。昨天会议后，他联系了杨玉君，得到的关于杨家集地道的信息比预想中更有价值。如果操作得当，这或许真能成为与“宗门纪”形成互补的“双核”之一。
13:50
林宇推开办公室门，开放式办公区里几个年轻员工正低声交谈，见他出来立刻正襟危坐。他朝他们点点头，走向第一会议室。
行政主管陈悦正好从会议室出来，脸上带着职业微笑，眼神却透着急切：“林总，正说去叫您呢。”
林宇脚步放缓：“有事？”
陈悦将门虚掩，压低声音：“市委秘书长张长林十分钟前来电，询问青山项目进展，特别问‘有没有遇到什么困难’。”
林宇眉头一皱。市委秘书长亲自过问具体项目，这不寻常。
“张秘书长说得很委婉，但意思很明确：领导们很关心这个省里挂号的重点项目，希望项目能顺利推进，如果有什么需要市里协调的，可以及时汇报。”陈悦语速很快，“我回复说项目正在按计划推进，目前没有遇到重大困难。但对方似乎不太满意这个回答，又问了一遍‘真的没有吗’。”
林宇眯起眼睛。这已经是提醒，或者说警告。张长林是市委主要领导身边的人，他的态度代表着更高层的意志。难道是乔书记？还是省里领导过问？林宇对市政府派系还不清楚，省政府更是没打过交道。
“先开会。”林宇做出决定，“会后你整理一份项目进展简报，重点突出已完成工作和下一步计划。对于可能遇到的问题——比如古建修缮、环境保护、规划批复流程——要作为‘需要相关部门支持协调的事项’来表述，语气要积极，强调我们正在主动对接。”
“明白。”陈悦领会，“那关于规划局和市长那边……”
“暂时不提。”林宇摇头，“没有实据，说了反而像告状。但简报里可以委婉提到‘规划审批已提交，正在等待正式批复’。”
“好的。”
林宇推门走进会议室。
13:55
第一会议室里坐了二十多人。青山项目组核心成员基本到齐：工程部总监吴頔、市场总监龙剑洋、财务总监张强、企划部总监赵明、运营部经理王涛，以及各部门项目骨干。
林宇走到主座，扫视全场，目光在每个人脸上停留片刻——这是他习惯性的连接方式。
“还有五分钟，大家先调整设备。”林宇声音平稳，“第一次用这个会议室的人，试试手写板和显示屏。陈主管，推送会议材料。”
“好的林总。”陈悦在控制台操作。
很快，每位与会者面前的显示屏亮起，显示出“青山景区改造提升项目——‘宗门纪’主题实施方案汇报会”议程。
林宇坐下，翻开笔记本。左手边是吴頔，右手边是陈悦。
14:00
“时间到，我们开始。”林宇直接进入主题，“各位同仁，今天会议只有一个议题：听取‘宗门纪’项目总体实施方案汇报，并进行跨部门讨论。我要强调三点：第一，问题要暴露在桌面上；第二，所有决策要有依据；第三，会后必须有明确行动计划。”
他看向吴頔：“吴总监，给你二十五分钟。请结合工程实施角度，汇报‘宗门纪’项目硬件建设方案。重点讲清楚：我们要建什么？怎么建？需要什么资源？时间节点在哪里？”
“好的林总。”吴頔清了清嗓子，站起身走到大屏侧前方。
LED大屏显示出汇报封面：“青山景区‘宗门纪’沉浸式主题景区——工程实施方案（V2.3）”。封面右下角标注日期“2022年3月20日”。
“各位，我直接进入正题。”吴頔操控翻页笔，“首先明确项目定位：我们要打造的，是国内首个大型沉浸式古风仙侠主题景区，核心体验是‘宗门修仙’角色扮演。这决定了硬件建设必须服务于这一核心体验。”
大屏切换到总平面图。图中清晰标注了景区五大功能区：
1.山门及前广场区：游客集散、票务检录、基础服务；
2.外门弟子活动区：基础修炼场、集体宿舍、食堂、初级任务发布点；
3.内门及核心修炼区：各“宗门”专属院落、高级修炼场、藏经阁、炼丹房、炼器坊；
4.后山秘境探险区：利用自然山体打造的探险步道、隐蔽洞穴、奇遇触发点；
5.商业及后勤保障区：主题客栈、特色餐饮、文创商店、仓储管理。
“最大的建设难点在这里。”吴頔用激光笔指向内门及核心修炼区，“为了体现各‘宗门’特色，我们需要建设至少五种不同风格的建筑群：剑修宗门的凌厉简洁、法修宗门的玄奥繁复、丹修宗门的药香弥漫、器修宗门的铸火升腾、御兽宗门的野性自然。每种风格都需要在建筑形制、材料选用、细部装饰上做出明显区分。”
他翻到下一张页面，是详细的建设任务分解表：“基于这一要求，我们将硬件建设分为三个阶段：
第一阶段（60天）：基础改造。包括景区道路拓宽加固、给排水管网重构、强弱电系统升级、老旧建筑安全加固、山体滑坡隐患治理。
第二阶段（120天）：主题建筑建设。新建核心建筑15栋，改造现有建筑28栋，总建筑面积约3.2万平方米。包括各宗门院落、藏经阁、炼丹房等关键场景。
第三阶段（60天）：场景精细化及设备安装。包括室内外场景装饰、特效设备安装、灯光音响系统调试、智慧景区硬件部署。”
图表上标注着密密麻麻的节点和依赖关系。林宇仔细看着，不时记录。
“关键路径在这里。”吴頔指向图表中一条加粗的红线，“从规划批复到主体工程开工，预计需要42天。这42天里要完成施工图设计、预算编制、招标、施工单位进场准备。所以，4月15日前必须拿到施工许可证，否则后续所有节点都要顺延。”
会议室里安静无声。
“接下来是资源需求。”吴頔切换页面，“第一，人员。项目高峰期需要现场管理人员28人，工程部现有14人，缺口14人。急需施工经理、古建技术负责人、安全总监、机电安装负责人等关键岗位。”
陈悦快速记录。
“第二，劳动力。”吴頔继续，“高峰期施工人员预计900人。特殊工种需求大：木雕师傅、石雕师傅、彩绘师傅、仿古瓦作师傅等传统工匠，目前市场紧缺。我们已经联系了东山省工艺美术协会，正在协调从吴江省、川西省引进工匠团队。”
“第三，材料。”大屏列出长长的清单，“大宗材料还好，关键是特殊材料：仿古青砖需要定制烧制，周期至少45天；传统榫卯结构需要的优质硬木（如榆木、槐木），市场存量有限；还有特殊装饰材料——剑修宗门的‘剑气纹’金属构件、法修宗门的‘符箓纹’琉璃瓦、丹修宗门的‘药鼎纹’石材等，都需要专门设计定制。”
市场总监龙剑洋点头确认：“这些特殊材料的供应商我们正在接洽，但定制周期和成本确实是个问题。”
“第四，机械。”吴頔展示了几张设备图，“大型机械可以租赁，但传统工艺需要大量手工工具。我们计划组建一个30人的传统工艺班组，配备全套传统工具，同时结合现代机械提高效率。”
他顿了顿，补充道：“还有一个特殊问题：青山观区域的协调。按照林总的要求，我们要与青山观严格分区。物理隔离方案已经初步设计——在景区与道观之间设置50米宽的绿化缓冲带，游客动线完全避开道士生活区和核心殿堂。但这会增加部分围墙和监控设施的建设成本。”
林宇抬头问：“与青山观管委会的沟通进展如何？”
“上周已经初步接触。”吴頔回答，“道长们原则上支持文旅开发，但提出了几个硬性要求：一是游客不能进入修行区域；二是商业活动不能干扰早晚课和法事；三是建筑风格必须与道观协调。这些我们都已纳入方案。”
“好，继续。”林宇示意。
吴頔擦了擦额头的汗，切换到下一部分：“专项计划。第一，新技术新材料应用。为了实现‘仙侠氛围’，我们计划采用大量新技术：全息投影营造‘法术特效’，AR互动实现‘法宝认主’，智能灯光系统模拟‘日夜交替、四季轮转’。硬件上需要预埋大量感应设备和管线。”
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