第448章 槓桿时代，顶级掮客（1/2）

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车厢里的真皮座椅发出一声轻微的摩擦声。

张明远慢条斯理地从兜里摸出那半包红塔山，抽出一根叼在嘴上，自顾自的看著窗外的风景，任由陈遇欢去消化刚才那番堪称“大逆不道”的商业言论。

足足过了五分钟。

陈遇欢放大的瞳孔才渐渐找回了焦距。他下意识地从自己雪茄盒里再次抽出一支雪茄，手却有些抖，试了两次才把火柴划著名。

“明远……我还是觉得……”

陈遇欢吐出一口烟，声音里透著凝重：

“拿两千万去撬动几十个亿的盘子，这槓桿加得太恐怖了。这等於是在悬崖边上走钢丝，底下稍微有一点政策的变动，或者老百姓买帐的速度跟不上工程进度，我们陈氏瞬间就会万劫不復。”

“你错了，陈少。”

张明远按下打火机，幽蓝的火苗点燃了廉价的菸草，有些呛人的烟气在两人之间散开。

“这不是走钢丝。这是在风口上起飞。”

张明远看著陈遇欢，目光里透著篤定：

“你觉得风险高，是因为你还用过去那套『拿一分钱买一分货』的老思维在看问题。陈氏地產这些年是赚了钱，但那是老一辈一砖一瓦垒出来的血汗钱。可是未来呢”

张明远用夹著烟的手，在空中划了一道向上倾斜的陡峭曲线：

“国家为了刺激內需，把房地產作为支柱產业的红头文件很快就会下来。从明年开始，全中国的土地和房价，將迎来一个至少十年起步的超级上升通道！”

“在这个红利期里，地价每一年都在上涨！房子只要盖在图纸上，就有无数的老百姓排著队来送钱！这就叫大势所趋！”

张明远身子微微前倾：

“在这个时代，手里有地、有优质的项目，才是硬通货。资金短缺那只是暂时的流动性问题。只要你的地价在涨，银行就是你最忠实的提款机！”

“如果陈氏地產现在还在犹豫，还在坚持你家老爷子那套『有多少钱办多少事』的保守作风。我敢打赌，不出五年，陈氏不仅进不了省城，甚至连大川市这片老家底，都会被那些玩槓桿玩得飞起的南边大房企，啃得连渣都不剩！最终只能泯然眾人矣！”

这绝不是危言耸听。

在张明远的记忆里，2003年到2008年，是华夏房地產行业的分水岭。多少曾经风光无限的地方龙头，因为不敢拿地、不敢加槓桿，在短短几年內就被后起之秀远远甩开，最终被兼併或者淘汰出局。而那些敢於“蒙眼狂奔”、疯狂囤地的房企，则一跃成为了千亿甚至万亿级別的巨鱷。

车厢里只剩下陈遇欢沉重的呼吸声。

他手里的雪茄忽明忽暗。作为一个在西方接受过顶级金融教育的高材生，他能听懂张明远这套“高周转、高槓桿”逻辑的可怕之处，更能嗅到其中那股令人血脉僨张的金钱味道。

“让我考虑几天。”

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陈遇欢深深地吸了一口雪茄，將剩下的半截狠狠地摁灭在菸灰缸里，抬起头，眼神里已经有了一丝掩饰不住的疯狂：

“就算我同意。但这事儿太大，涉及到十几个亿的贷款和整个集团重心的转移。我要怎么去说服董事会那帮跟著我爷爷打天下的老古董他们寧可把钱捂在保险柜里发霉，也绝对不会同意这种近乎赌博的方案。”

张明远笑了。

他弹了弹菸灰，看著眼前这个即將迎来蜕变的“富二代”，轻描淡写地给出了破局的法门：

“陈少，在商场上，说服一个人，永远不要用大道理。要用利益。”

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