第641章 魔都拆迁风云（三）（1/2）

下午两点，拆迁办的工作人员准时到达。谈判在星辰集团的会议室举行。

拆迁办来了三个人：负责人王主任，一位五十多岁、面容严肃的男子；法律顾问张律师，精明干练的女律师；还有一位记录员。

寒暄过后，王主任开门见山：“苏女士，您的18套房屋情况我们已经清楚。

这是正式的补偿方案，请您过目。”

苏寒接过文件，快速浏览。

与顾峰准备的资料基本一致，但在几个关键数字上有差异：

装修补偿只按200元/平方米计算，停业损失补偿只按3个月计算，整体签约奖励的条件更加苛刻——

必须100%签约且100%按期搬迁才能获得。

“王主任，”

苏寒放下文件，声音平静但坚定，

“装修补偿标准，我的房屋虽然不算豪华装修，但都是近年重新粉刷、水电线路更新过的，300元/平方米是合理要求。

停业损失方面，租客找新房、搬家、重新安置，4个月是最低合理期限。”

王主任皱眉：“苏女士，标准就是标准，不能随意突破。”

这时，周正阳温和地开口：“王主任，我理解政府有统一标准。

不过根据《魔都城市房屋拆迁管理实施细则》第二十七条，对于特殊情况，可以适当调整补偿标准。

苏女士的房屋有两个特殊情况：第一，18套集中在一个弄堂，如果她能配合推动整体签约，对拆迁进度有重大帮助；

第二，她的租客中有两户是残疾人家庭，搬迁难度更大，需要更长时间安置。”

王主任看向周正阳，觉得此人气度不凡，言语间对政策条款信手拈来，不禁问道：“这位是？”

顾峰连忙介绍：“这位是周正阳先生，苏女士的男朋友，也是……外交部的工作人员。”

王主任的表情立刻变得微妙。

在政府系统工作多年，他自然明白“外交部工作人员”这个身份的分量。

他重新打量周正阳，忽然想起前段时间在内部通报里看到的名字——

那个在重大外交谈判中表现出色的年轻外交官。

“原来是周先生。”

王主任的语气缓和了许多，“您说的特殊情况，确实值得考虑。不过调整标准需要上报审批，程序比较复杂。”

“我们可以等。”

苏寒接过话，“只要在4月10日签约截止日前完成审批就行。

而且，如果我的装修补偿和停业损失补偿能按合理标准执行，我愿意承诺两点：

第一，我的18套房屋保证在5月20日前全部清空交付；

第二，我会亲自协助你们，做通弄堂里最难啃的几户人家的工作。”

王主任眼睛一亮。拆迁工作最难的就是“钉子户”，如果有人愿意帮忙协调，那真是求之不得。

“苏女士能配合工作，那当然最好。”

王主任的态度明显松动，“这样吧，装修补偿我可以申请按280元/平方米走特殊审批通道。

停业损失补偿4个月也可以考虑。

但整体签约奖励的条件不能变，必须100%签约和搬迁。”

苏寒与顾峰交换了一个眼神，顾峰微微点头——

280元已经接近他们的心理价位。

“整体签约奖励的条件，”

周正阳再次开口，“‘100%签约’可以理解，但‘100%按期搬迁’是否可以考虑分级奖励？

比如，95%以上按期搬迁，奖励全额的80%；

90%以上，奖励60%？

这样更能激励大家，而不是让一两个人拖累整个弄堂的奖励。”

张律师抬起头，认真看了看周正阳。

这个建议既合理又具操作性，显示出提出者深厚的谈判功底和对人性的精准把握。

王主任沉思片刻：“这个建议……我需要请示领导。不过我个人认为有可行性。”

接下来的两个小时，双方就各项条款展开了细致谈判。

周正阳在外交谈判中锻炼出的技巧，在这里发挥了巨大作用——

他总能找到双方利益的平衡点，用逻辑清晰、有理有据的方式推动谈判向前。

苏寒则在具体数据和商业条款上把关，她对房屋价值、市场行情、成本构成的熟悉程度，让拆迁办的专业人员都暗暗佩服。

最终，在下午五点，双方达成了初步意向：

1.房屋价值补偿：2690元/平方米(不变)

2.装修补偿：280元/平方米

3.附属设施补偿：按评估价，保底8万元

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