第300章 破局的支点，两个女人的情报网（2/2）

“都在里面。我带了两个摄像，以拍摄老工业基地纪录片的名义，采访了上百户下岗职工。”

方若雪的表情变得严肃起来。“方平，纺织二厂的情况比你想象的还要复杂。那里的职工对开发商极其排斥。五年前，市里曾经引进过一家小开发商搞旧城改造，结果开发商收了职工的集资建房意向金后跑路了。现在职工们内部成立了自救委员会，组织非常严密。”

“他们的核心诉求是什么？”方平问。

“不是单纯的要钱。”方若雪一针见血地指出，“他们要的是生存保障。大部分职工年龄偏大，没有其他技能。他们坚决要求原地回迁，并且要求政府在改造后的片区内，提供足够数量的商铺和保洁、安保等公益性岗位。如果采取纯商业的房地产开发模式，把他们赶到郊区安置，必定会引发大规模的群体抗议。”

方平的大脑飞速运转。

苏婉的情报切断了润泽地产入局的合法性，而方若雪的情报则指明了棚改项目的正确方向——不能搞唯利是图的商业开发，必须搞产城融合。

“我明白了。”方平双手交叉放在桌面上，眼中透出清晰的战略构想，“既然常规的商业开发走不通，那我们就换一条赛道。”

苏婉和方若雪同时看向他。

“我打算向省财政厅申请发行‘棚户区改造专项地方政府债券’。”方平抛出了他的底牌。

“专项债？”苏婉对经济政策很敏感，“这是财政部刚出的新工具，要求项目本身必须具备收益性，能够实现收益和融资自求平衡。纺织二厂那块地，如果不搞高密度住宅开发，哪来的收益去还债？”

“不搞纯住宅，我们搞‘工业遗址文化商业街区’加‘保障性租赁住房’。”方平拿起桌上的茶杯盖，在桌面上比划着，“保留老厂房的核心建筑，改造成江北特色的文创园和商业街。这部分产权归城投所有，产生的租金收入作为专项债的还款来源。剩余地块建设高标准的安置房，满足职工原地回迁的诉求。同时，文创园和商业街的运营，可以提供大量的服务型岗位，完美解决下岗职工的就业问题。”

方平的语速越来越快，逻辑链条在论述中变得无比坚固。

“最关键的是，专项债是政府信用债券，融资成本极低，期限可以长达十五到二十年。只要市委市政府批准这个规划方案，我们就能名正言顺地从省级资金池里拿到三十亿，彻底把润泽地产这种吸血鬼踢出局！”

包厢里安静了片刻。

苏婉看着方平，眼中闪过一丝不易察觉的钦佩。

她知道，这个男人再次在绝境中找到了一条符合各方利益的破局之路。

“方案很完美。”方若雪也点头赞同，“需要我做什么？”

“若雪姐，我需要你在这周末的《江北零距离》节目中，播出一期关于纺织二厂下岗职工生活现状的深度报道。重点突出他们的就业诉求和对过去开发商跑路的担忧。我要在下周一的常委会上，利用舆论造势。”方平有条不紊地布置任务。

“没问题，交给我。”方若雪爽快地答应。

方平转向苏婉。

“苏婉，润泽地产的那份债务资料，整理成一份内参。不用发报纸，直接通过机要通道递交到林书记和王市长的案头。”

“明白。打蛇打七寸，这份内参足够让王市长彻底放弃引入社会资本的念头。”苏婉将牛皮纸袋收好。

走出茶馆，正午的阳光照在街道上，驱散了初春的寒意。

方平掏出手机，打给陆文斌。

“老陆，停止核算商业开发的账目。马上组织投资部的人，按照发行棚改专项债的要求，重新编制纺织二厂片区的项目资金平衡方案。下周一上午的市委常委会，咱们要给所有人看一份干干净净的城投答卷。”

挂断电话，方平大步走向停在路边的专车。

周明设下的连环套已经被他找到了拆解的支点，接下来，就是在这场权力与资本的博弈中，堂堂正正地将对方一军。