第101章 区政府的橄榄枝（1/2）

第101章：区政府的橄榄枝

手机还躺在窗台上，屏幕朝上，那条“等着瞧”像根刺扎在那儿。我没再看它第二眼。

整理了下袖口，把衬衫纽扣扣到最上面一颗，拎起桌上的文件夹就往外走。走廊灯光打得人脸发白，脚步声在空荡的楼道里回响，像是催命符。

三楼会议室门开着，里面坐着两个穿制服的人，一个戴眼镜，另一个手里捏着笔，面前摆着“哲远咨询”的企业资料。

“李总来了。”戴眼镜的那位抬头，“我们是区政府旧改办的。”

我点头，在他们对面坐下，没寒暄，也没递名片——来之前就知道，这种场合，谁先开口示弱，谁就出局。

“你们这个‘老街复兴计划’一期做得不错。”他翻了翻材料，“十间商铺产权清晰，施工队有备案名单，平台运营数据也实打实。但二期不一样，涉及整片街区改造，要选的是‘区域运营商’，不是普通开发商。”

我嗯了一声：“我知道。”

“目前报名的企业里，最低门槛都是二级资质，还得有三年以上综合开发经验。你们公司成立才一年半，注册资金五百万，从法理上讲，连投标资格都没有。”

我说：“我不是来投标的。”

他抬眼。

我把文件夹打开，抽出三页纸，依次推过去。

第一份：十间商铺的不动产权证复印件，红章鲜亮。

第二份：施工队三十七名工人技能档案汇总表，附带职业资格证书编号和社保缴纳记录。

第三份：“哲远租房”后台导出的运营报表：五百零三户租客，平均入住时长十一月，年度租金总额一千七百万，坏账率0.3%。

“这些不是成绩，是能力证明。”我说，“我们已经干了运营商该干的活，只是没挂那个牌子。现在您说缺资质，我可以理解为——制度还没追上现实？”

屋里静了几秒。

戴眼镜的领导没说话，旁边那位低头快速记了两行字。

“你们这模式……有点野路子。”他终于开口。

“不野。”我说，“只是没人试过。房东拿不到钱的时候，银行嫌小；租客被欺负的时候，物业装瞎；政府想推项目，又怕担风险。我们就补了这块缝——修房、收租、管人，一条龙自己闭环。”

“听起来像要把所有好处都搂走。”

“不是搂走，是串起来。”我指了指第三份报表，“每一分钱租金都纳税，每个工人都交社保，每套房子翻新都有验收记录。我们赚的是效率差，不是信息差。”

他盯着报表看了会儿，忽然问：“你想要什么？”

“参与二期。”我说，“不要扶持，不要补贴，只要一个公平竞争的机会。如果政策上实在卡壳，我们可以签对赌协议——三年内完成片区入住率85%，年租金增长不低于20%，达不到目标，自动退出，赔偿损失。”

这次沉默更久。

戴眼镜的领导摘下眼镜擦了擦，又戴上，看着我说：“你知道签这种协议意味着什么吗？一旦失败，不只是赔钱的事，以后整个行业都不会再认你。”

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