第138章 深度调研（1/2）

与朱锁锁那次略显尴尬的会面，并未在骆佳明心中留下太多痕迹。他的注意力，已经完全被蒋南孙和王永正的那个旧区改造项目所吸引。当然，吸引他的并非王永正充满诗意的情怀描绘，而是蒋南孙所展现出的专业潜力，以及这个项目本身作为一个观察和切入“城市更新”领域的样本价值。

他没有像大多数急于寻找项目的投资人那样，仅凭一份漂亮的计划书和几次谈话就做出决定。前世在投行养成的职业习惯，让他对任何潜在的投资标的，都抱有审慎甚至苛刻的态度。

他决定对这个项目，进行一次独立的、深入的尽职调查。

首先，他让助理林薇通过公开渠道，搜集了项目所在地块的所有相关信息：包括区域城市规划、土地性质、历史沿革、周边配套设施、交通状况，以及近期有无重大的政策变动或市政工程计划。

然后，他开始了实地走访。他没有通知蒋南孙和王永正，而是以一个普通观察者的身份，多次前往那个位于老城区的项目地块。

那里是一片典型的上海老式里弄，红砖墙，黑瓦顶，狭窄的弄堂纵横交错，晾衣杆从窗户伸出来，挂满了各色衣物。空气中弥漫着饭菜的香气和市井的喧嚣。老人们坐在弄堂口晒太阳，下棋；孩子们追逐打闹；小贩推着车叫卖着点心。

骆佳明穿着不起眼的休闲服，拿着手机，像一个好奇的游客，在弄堂里慢慢穿行。他观察着建筑的结构和保存状况，留意着公共空间的利用情况，感受着这里独特的生活气息和邻里关系。

他走进弄堂口那家开了几十年的烟纸店，买了一瓶水，顺便和看店的老阿姨聊了起来。

“阿姨，这片房子有些年头了吧？”

“可不是嘛，我嫁过来就住这儿，三四十年喽！”

“听说这里可能要改造了？”

“是有这么个说法，搞什么……城市更新？哎，也不知道是好是坏，我们这些老住户，就怕到时候搬走了，再也回不来喽……”

他又和几个在路边下棋的大爷搭话，听他们抱怨着房子年久失修，雨天漏水，又感慨着街坊邻居几十年的感情。

他还留意到，这片区域虽然老旧，但地理位置极佳，距离地铁站步行不到十分钟，周边商业氛围浓厚，只是业态比较低端杂乱。

通过这些零散的交谈和观察，骆佳明对项目面临的潜在挑战有了更直观的认识：居民安置和情感维系、改造成本控制与风貌保护的矛盾、以及如何提升区域价值而不失其原有的活力。

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