第242章 开发商的联合抵制，“利润太薄”（2/2）
林辰立刻反驳：“钱副省长和李常委的担心我能理解，但我不能同意暂停廉租房建设。首先，房企的抵制并非因为‘利润太薄’，而是因为钱副省长在背后承诺了不正当利益，这一点，纪委已经掌握了初步证据；其次，廉租房建设是民心所向，暂停项目会让数万困难群众失望，损害政府的公信力；最后，房地产行业的稳定不能靠牺牲民生利益来维系，规范房地产市场、推进保障性住房建设，才是行业长远发展的正道。”
他拿出一份文件，递到各位常委面前：“这是纪委的初步调查结果。恒基集团等多家房企，通过钱立群的关系，以低于市场价30%的价格拿到了多块优质土地，仅恒基集团就通过低价拿地获利超过5亿元。现在他们拒绝参与廉租房建设，本质上是不想承担任何社会责任，只想享受不正当利益。”
会议室里一片哗然。几位原本持观望态度的常委，脸色瞬间变了。钱立群的脸涨得通红，厉声说道：“林辰同志，你这是污蔑！你没有任何证据证明我给房企提供了不正当利益！”
“证据很快就会有。”林辰语气平静，“纪委已经成立专项调查组，正在深入调查，相信很快就能查清所有问题。”
李书记皱着眉头，打断了两人的争执：“钱立群同志，林辰同志，现在不是争论的时候。廉租房建设不能暂停，这是民心工程；但房地产行业的稳定也不能忽视。这样吧，林辰同志牵头，继续与房企沟通，争取说服部分企业参与；钱立群同志，你要配合纪委的调查，主动说明与房企的往来情况，不要有任何隐瞒。”
李书记的表态，暂时稳住了局面，但也没有明确支持林辰。林辰知道，这意味着他必须在短期内打破房企的联合抵制，否则廉租房建设还是会陷入停滞。
会议结束后，赵副省长悄悄拉住林辰：“林辰，钱立群和这些房企的利益链条很深，硬拼很难见效。你得想个办法，分化他们的联盟。比如，找一些抵制态度不坚决的房企，给出更有吸引力的政策，让他们先站出来支持廉租房建设，只要联盟破了一个口子，后续就好办了。”
“我明白。”林辰点了点头，“但现在的问题是，房企最关心的是利润，单纯的税收减免和土地优惠，已经打动不了他们了。”
就在林辰一筹莫展的时候，林羽的电话打了过来：“辰，我已经整理好了省外10家优质房地产企业的名单，这些企业都有丰富的保障性住房建设经验，而且愿意进入我省市场。不过，我也了解到，省内这些房企抵制的核心原因，确实是觉得廉租房利润太低，钱立群又给了他们承诺，所以才敢这么嚣张。”
“我知道。”林辰叹了口气，“现在赵副省长建议我分化他们的联盟，但我拿不出更有吸引力的政策。”
“其实，不一定非要在廉租房本身的利润上做文章。”林羽的语气带着几分思考，“我在和省外房企沟通的时候发现，他们之所以愿意参与保障性住房建设，除了政策支持，更看重的是配套商业用地的开发权。比如，政府在规划廉租房项目时，可以配套出让一块商业用地，让参与廉租房建设的企业优先竞拍，而且可以适当降低竞拍门槛。这样一来，企业可以通过商业用地的开发弥补廉租房建设的利润不足，自然就愿意参与了。”
“配套商业用地？”林辰的眼睛瞬间亮了起来。这确实是个好办法！廉租房项目通常选址在城市近郊，周边配套设施不完善，如果配套出让商业用地，不仅能吸引房企参与，还能完善周边的商业配套，方便廉租房住户的生活，可谓一举两得。
“对！”林羽肯定地说道，“我已经让助理做了初步的方案，比如在每个廉租房项目周边，规划10%-15%的商业用地，优先出让给参与廉租房建设的企业，商业用地的出让金可以分期缴纳，而且企业可以自主规划商业业态，只要符合城市整体规划就行。这样一来，企业的利润有了保障，自然就不会再抵制了。”
“太好了！姐，你真是帮了我大忙了！”林辰的心情瞬间轻松了下来，“你把初步方案发给我，我立刻让民生保障厅和自然资源厅研究细化，形成正式的政策文件。”
“没问题，我马上发给你。”林羽笑着说道，“另外，我还了解到，15家联合抵制的房企中，有3家企业的资金链比较紧张，一直想拿到市中心的商业用地缓解压力。你可以重点突破这3家，把配套商业用地的政策告诉他们，相信他们会动心的。”
挂了电话，林辰立刻让秘书把民生保障厅和自然资源厅的负责人叫到办公室。他把林羽的思路和初步方案交给他们，要求道：“你们立刻研究细化这个方案，重点明确配套商业用地的比例、出让方式、优惠政策等内容，明天上午之前必须拿出正式的政策文件。另外，梳理出资金链紧张的3家房企名单，我要亲自和他们的负责人沟通。”
“是！林辰同志！”两位厅长接过方案，立刻投入到工作中。
然而，林辰并不知道，钱立群已经得知了他要推出新政策的消息。他再次召集15家房企的负责人开会，语气严厉地说道：“林辰要推出什么配套商业用地政策，你们都不要信！他这是在分化我们的联盟！只要你们坚持抵制，我不仅会给你们批优质商业用地，还会让财政厅给你们提供低息贷款，解决资金问题。但如果谁敢背叛联盟，和林辰合作，后果你们自己清楚！”
会上，赵伟等几家资金实力雄厚的房企负责人立刻表态：“钱副省长，您放心，我们绝不会被林辰的小恩小惠打动！我们坚决和您站在一起！”但另外3家资金链紧张的房企负责人，却神色犹豫，没有立刻表态。
钱立群看出了他们的动摇，眼神阴冷地扫过三人：“怎么？你们想反悔？我告诉你们，和林辰合作没有好下场！只要有我在，你们就别想拿到任何政府项目！”
三人被钱立群的气势吓到，连忙低下头，含糊地说道：“我们……我们不会反悔的。”
钱立群满意地点了点头：“这才对。只要我们团结一心，林辰的廉租房建设就搞不起来。等我把林辰拉下马，好处少不了你们的！”
会议结束后，3家资金链紧张的房企负责人私下聚在了一起。其中一家企业的董事长叹了口气：“钱立群的话能信吗？他现在给我们画大饼，万一林辰真的推出配套商业用地政策，我们错过了，损失就太大了。”
“是啊，”另一位董事长说道，“现在银行已经开始收紧贷款了，我们的资金链撑不了多久了。如果能拿到配套商业用地，不仅能解决廉租房建设的利润问题，还能缓解资金压力。但钱立群那边又威胁我们，我们该怎么办？”
三人陷入了两难的境地。他们不知道，林辰已经让秘书联系他们，约定明天上午见面沟通。一场围绕配套商业用地政策的分化与反分化博弈，即将拉开序幕。而林辰的配套商业用地政策，能否打破房企的联合抵制？钱立群的威胁，又能否阻止部分房企的动摇？这一切，都将在明天的沟通中见分晓……