第243章 林羽的对策，配套商业用地的补偿（1/2）
清晨的阳光刚穿透云层，省城政务服务中心旁边的咖啡馆就已经坐了三个神色凝重的男人。泰昌地产的张总、嘉和置业的李总、鑫源房产的王总，面前的咖啡早已凉透，三人却没心思喝一口，眼神里满是纠结与不安。
“张总，你说……我们真要去见林辰？”嘉和置业的李总指尖摩挲着咖啡杯，声音带着一丝颤抖，“钱立群昨天的威胁还在耳边响着呢，他说只要我们敢和林辰合作，就会让住建、消防部门天天上门查我们，还会冻结我们所有项目的审批！”
鑫源房产的王总也皱着眉点头：“是啊，钱立群在省委深耕多年，势力盘根错节，真要跟我们撕破脸，我们这三家本就资金链紧张的公司，根本扛不住他的打压。说不定今天见了林辰，明天公司就会被他找借口查封！”
张总狠狠吸了一口烟，烟蒂烫到手指才猛地回神，语气沉重：“可我们有的选吗？”他从公文包里掏出一份财务报表，拍在桌上，“我公司旗下三个项目停工，欠银行12亿贷款，下个月就要到期了，银行已经明确说不续贷。如果再拿不到资金盘活项目，下个月我们泰昌就只能申请破产！钱立群的承诺是画饼，市中心的优质地、低息贷款，他什么时候兑现过？可林辰的配套商业用地政策，是实打实的救命稻草啊！”
李总和王总看着报表上刺眼的红色数字，脸色更加难看。他们心里比谁都清楚，张总说的是实话。钱立群的承诺虚无缥缈，而他们的资金链，已经撑不了一个月了。
“要不……我们先去听听林辰的具体政策？”王总犹豫着开口，“就当是探探口风，不急于表态。如果政策真像林羽说的那么好，我们再想办法应对钱立群的威胁；如果政策有猫腻，我们就直接拒绝，也不算背叛钱立群。”
这个提议瞬间得到了另外两人的认同。三人对视一眼，都从彼此眼中看到了无奈——他们就像夹在两块巨石之间的小草，一边是钱立群的致命打压，一边是生存的最后希望，只能硬着头皮往前走。
上午十点，三人准时来到政务服务中心的会议室。林辰已经提前到达，身边坐着民生保障厅厅长和自然资源厅厅长，还有一位穿着职业套装、气质干练的女士，正是林羽。
看到林羽也在，三人都是一愣。他们早就听说林羽是促成央企投资的关键人物，也是林辰的姐姐，却没想到她会亲自参与这场沟通。
“张总、李总、王总，请坐。”林辰起身示意，语气平和，没有丝毫官威，“今天请三位来，是想和大家详细解读一下我们的配套商业用地补偿政策。这位是林羽女士，她不仅是政策的提出者，还为参与廉租房建设的企业对接了多家银行的融资渠道，能帮大家解决资金难题。”
林羽也微笑着点头：“三位老总好。我知道大家现在处境艰难，也清楚钱立群给你们施加了巨大压力。但我可以负责任地告诉大家，配套商业用地政策是双赢的选择，不仅能帮你们解决眼前的资金困境，还能让企业实现长远发展。”
三人坐下后，自然资源厅厅长立刻拿出提前准备好的政策文件和规划图，开始详细解读：“根据我们的规划，每个廉租房项目都会配套预留10%-15%的商业用地，优先出让给参与廉租房建设的企业。比如首批3万套廉租房的三个试点项目，每个项目周边都规划了一块商业用地，位置都在未来的城市发展主轴上，升值空间巨大。”
他指着规划图上的红色区域：“这三块商业用地，容积率都放宽到3.2，比普通商业用地的2.5高出不少，意味着你们可以建更多的商业面积，获得更高的收益。而且商业用地的出让金，可以分三年缴纳，第一年只需要缴纳30%，大大缓解你们的资金压力。”
“更重要的是，商业用地的业态可以由你们自主规划。”民生保障厅厅长补充道，“你们可以建超市、菜市场、社区医院、幼儿园，甚至是小型商业综合体，只要符合城市整体规划和民生需求就行。政府不仅不会干预，还会为你们提供审批绿色通道，确保项目尽快落地运营。”
听到这里，张总的眼睛瞬间亮了起来。容积率放宽、出让金分期、自主规划业态，这每一条都是实实在在的好处。尤其是商业用地位于城市发展主轴，未来的升值潜力不可估量，单靠这块地的开发，就能弥补廉租房建设的所有利润损失，甚至还能大赚一笔！
李总和王总的呼吸也变得急促起来，他们拿起政策文件，仔细翻看上面的条款，手指因为激动而微微颤抖。但一想到钱立群的威胁，两人又瞬间冷静下来，脸上的兴奋被担忧取代。
林辰敏锐地察觉到了他们的情绪变化，沉声说道：“我知道你们担心钱立群的报复。在这里，我可以给你们三个承诺：第一，省纪委已经成立专项调查组，正在深入调查钱立群与房企的利益往来，很快就会查清所有问题，他蹦跶不了多久了；第二，只要你们参与廉租房建设，政府会安排专人对接你们的项目，协调住建、消防等部门，确保你们的正常经营不受干扰；第三，如果钱立群敢利用职权打压你们，我会亲自向李书记汇报，动用一切力量保护你们的合法权益！”
林羽也适时开口：“我已经和省工商银行、建设银行的行长沟通过了，只要你们和政府签订廉租房建设协议，凭借配套商业用地的使用权，就可以获得年利率4.2%的低息贷款，比钱立群承诺的3%只高一点，但胜在稳定、无附加条件。而且我还联系了几家大型建材供应商，他们愿意以成本价给你们供应建材，进一步降低你们的建设成本。”
林羽的话，彻底打消了三人的顾虑。低息贷款、成本价建材，再加上配套商业用地的丰厚收益，不仅能解决他们眼前的资金困境，还能让企业实现转型升级。而林辰的承诺，也让他们看到了对抗钱立群的底气。
张总猛地站起身，语气坚定：“林辰同志，林羽女士，我泰昌地产愿意参与廉租房建设！就算钱立群要打压我们，我也认了！相比于破产清算，我更愿意抓住这最后一根救命稻草，为群众做些实事！”
有了张总的带头，李总和王总也不再犹豫。李总站起身说道：“我嘉和置业也愿意参与！钱立群的威胁再可怕，也比不上企业生存重要！我们愿意相信政府，相信林辰同志！”
“我鑫源房产也加入！”王总紧随其后，“只要政策能落实到位，我们一定全力配合廉租房建设工作！”
看到三人表态，林辰的脸上露出了欣慰的笑容：“好！感谢三位老总对民生工作的支持！你们放心，政府绝对不会让支持民生事业的企业吃亏！明天上午，我们会正式签订合作框架协议，后续的政策落实、资金对接，我们会安排专人全程跟进。”
就在这时，张总的手机突然响了起来。他看到来电显示，脸色瞬间变得惨白，手都开始发抖。来电人，正是钱立群。
林辰眼神一沉，示意张总接电话。张总深吸一口气，按下了接听键，钱立群阴鸷的声音立刻从听筒里传来：“张总，听说你在和林辰见面？胆子不小啊！我警告你，立刻离开那里，否则后果自负！你儿子在国外留学，他的安全，你应该比谁都清楚吧？”
威胁！赤裸裸的威胁！张总的脸色瞬间变得铁青，身体因为愤怒和恐惧而微微颤抖。李总和王总的脸色也变了，钱立群竟然用家人的安全来威胁他们，这已经超出了商业竞争的底线！
“钱立群，你太过分了！”林辰一把拿过张总的手机，语气冰冷地说道，“用家人的安全威胁企业负责人，你对得起你身上的职务吗？我告诉你，张总的儿子如果出任何问题，我第一个怀疑你！而且纪委已经掌握了你大量违规违纪的证据，你最好老实点，否则等待你的，将是法律的严惩！”
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