第551章 考察楼宇，皇城国际（1/2）

李扬靠在沙发上闭目养神，指尖却不自觉地轻叩膝头，脑海中已然盘算着投资写字楼的事宜。

2000年代中期，受霉国宽松货币政策传导影响，国内流动性过剩迹象渐显，他清楚记得。

再过不久房地产市场便将迎来爆发式增长，此刻入手京都核心地段的甲级写字楼，无疑是稳赚不赔的绝佳投资。

抵达京都国际机场时，暮色已染透天际，车队早已等候在外，将一行人送回紫云山庄。

接下来几日，李扬双线并行，一边处理明日影视与起源投资的日常事务。

一边投身于奥委会开幕式的排练统筹与流程敲定，日程虽满却井然有序。

3月7日下午，结束与奥委会工作人员的闭门会议后，李扬带着圆圆驱车前往东城区安定门外大街。

“扬哥，皇城国际就坐落于安定门外大街核心地段。

紧邻地铁2号线安定门站，步行仅需五分钟，公共交通与驾车都极为便利。”

圆圆坐在副驾驶座上，侧身给李扬递过一份项目资料。

李扬接过资料缓缓翻阅，目光扫过项目规划图，淡淡问道：

“写字楼内部格局与配置如何？”

“项目总占地面积平方米，总建筑面积约9.7万平方米。

其中办公面积5.98万平方米，商业面积1200平方米，业态配比合理。”

圆圆有条不紊地介绍着。

“北塔地上17层，南塔11层，中部楔体13层。

首层与二层规划为商业空间，目前仅入驻了一家高端精品咖啡厅和一家国有银行网点；

楔体3至5层是专属会所、健身俱乐部与会议中心。

会所配备恒温泳池、雪茄室与私人会客厅，会议中心可容纳两百人召开大型商务会议，设施齐全。”

她顿了顿，继续补充道：

“这栋楼去年12月才刚完成交付，楼内设施全是全新的。

配备了16部高速电梯分低、中、高区分流，避免早晚高峰拥堵。

地下车位共469个，完全能满足集团及关联公司的办公需求。

目前仅零星入驻了几家小型贸易与科技公司，入驻率不足15%，后续改造与规划空间很大。”

“开发商与物业呢？”

“开发商是金脉地产，此前在业内口碑不错，只是去年受美股波动影响太大。”

圆圆的语气稍缓，继续说道：

“他们去年重仓布局了几只美股科技股，赶上泡沫破裂，亏损惨重。

导致公司资金链濒临断裂，才不得不将这栋刚交付的优质写字楼挂牌出售，以此弥补亏空。

物业服务由国际顶级物业戴德梁行接手。

提供24小时安保、商务接待管等全方位服务，安保措施与服务标准都有绝对保障。”

“市价与议价空间有多少？”

“按照当前东城区同地段甲级写字楼的市价，皇城国际的估值约为12.2亿。”

圆圆不假思索地报出数字。

“因为金脉地产急于回笼资金，谈判态度较为急切。

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