第338章 争取到最优厚的补偿方案（1/1）

送走张总和李主任后，何雨柱并没有急着给答复。他让何雨水找来了专业的律师和资产评估人员，将开发商提出的“货币+实物”补偿方案里里外外、条条款款都仔细剖析了一遍。

“哥，按这个方案，我们的货币补偿部分，比最初他们提出的高了近百分之七十。置换商铺虽然面积只有现有临街面积的百分之五十，但位置是新建项目里最好的‘金角’，而且直接给产权，这价值……难以估量。”何雨水拿着初步的分析报告，语气中带着压抑不住的兴奋。

律师也补充道：“何董，合同细节需要特别注意。置换商铺的产权性质、具体位置图纸、交付标准、后续权责，以及货币补偿的支付节点和方式，都必须明确，不能有模糊地带。”

何雨柱听着，手指在桌上轻轻敲击。他要的不是大概，是精确；不是承诺，是白纸黑字、受法律保护的条款。

几天后，张总带着修改后的正式协议草案再次上门。这次，何雨柱让律师和何雨水一同参与谈判。

谈判桌上，唇枪舌剑。每一个条款，每一个用词，都可能牵扯到巨大的利益。何雨柱大多时候沉默地听着，只在关键处开口，他的问题往往一针见血，直指核心。

“张总，这置换商铺的‘优先选址权’太模糊，我要的是确定的门牌号和面积，现在就标在图纸上，写进合同附件。”

“物业管理费免除只有三年？五年。我这商铺拿到手也要装修培育期。”

“货币补偿款分三期支付？可以，但最后一笔的支付时间必须在置换商铺产权正式过户之后。这是我的底线。”

他的态度明确，逻辑清晰，寸土必争，却又不是胡搅蛮缠，提出的要求都在商业合理的范畴内，让张总一方既头疼又不得不重视。

几轮拉锯下来，协议条款被不断完善，越来越倾向于保障何雨柱的利益。最终形成的方案，几乎达到了这一片区拆迁补偿的天花板：

货币补偿部分：按高于最新市场评估价百分之三十计算，分三期支付，最后一笔与置换商铺产权过户挂钩。

实物置换部分：在新建商业综合体临街主入口两侧，确定位置、确定面积（等同于何雨柱现有临街房面积的百分之五十五，比最初方案又提高了五个点）的商铺产权直接置换，并白纸黑字写入合同附图。同时，免除该部分商铺五年的物业管理费及市政配套费用。

额外条款：何雨柱享有在新建项目内，以内部优惠价格再购买不超过两百平米商业面积的优先权。

这个方案，不仅让何雨柱一次性获得了巨额的现金补偿，更重要的是，为他未来商业版图的扩张，锁定了几处极具价值的核心商铺资产，其长远收益远超单纯的货币补偿。

“何董，您这谈判的功力，我算是服了。”张总在最终条款敲定时，忍不住苦笑着感慨，“这绝对是我们公司在京城项目中，给出的个人产权最高补偿方案了。”

何雨柱拿起那份厚厚的、条款清晰的协议草案，仔细地最后翻阅了一遍，脸上终于露出了达成目标的、沉稳的笑容。

“张总，合作共赢嘛。”他放下协议，语气平和，“我拿到了我应得的，你们项目也能顺利推进，大家都省心。”

他没有得意忘形，也没有咄咄逼人，仿佛这惊人的结果本就是理所当然。他心里清楚，这最优厚的方案，是他凭借自身实力、清晰头脑和强硬姿态争取来的，没什么值得大惊小怪。

协议草案虽然敲定，但还有一个关键环节——需要获得院里绝大多数住户的同意，整个拆迁项目才能正式启动。何雨柱知道，是时候把他争取到的“红利”，以一种特殊的方式，转化为推动全院签约的杠杆了。

他将草案锁进抽屉，眼神深邃。接下来，该召开一次特殊的“全院大会”了。他要让那些昔日算计他的禽兽们明白，他们能沾到多少光，完全取决于他何雨柱的心情，以及，他们是否识趣。