第515章 晟华要地（2/2）

哪怕面积小一些，比如1000亩左右，我们也愿意优先考虑。”

陈局长脸上的笑容微微一滞，他没想到程阳对区位因素考量得如此精准。

南头半岛、蛇口那边，是特区早期发展的重点，也是未来通往海外的重要门户，土地资源更为紧俏。

程阳这一手，看似退了一步，实则进了三步。

“程总，你这眼光真是毒辣啊……”

陈局长苦笑一声，“不瞒你说，南头半岛、蛇口、赤湾港那一带，那是特区起家的地方，也是未来面向世界的窗口，寸土寸金啊！

盯着那块肥肉的眼睛，能从罗湖排到宝安。规划早就框得死死的，别说1000亩，就是500亩，现在想从规划里抠出来，难度……不是一般的大。”

他强调着困难，同时再次点明关键，“而且，程总，那边的地价和开发成本，跟布吉这边完全不是一个量级。

市里能给到布吉的这份优惠力度四千万打包出让和开发，再加上免税减税和市建承建，在蛇口那边，那是想都不敢想的。”

“陈局，我理解市里的难处，也感谢领导们对晟华的厚爱。”

程阳微笑着说道：“布吉的地，位置和发展潜力，我认可。市里给出的优惠条件，诚意十足，我也非常感激。”

他话锋再次一转，“这块地都是山地，开发周期呢？平整山地、修建基础设施、配套建设……

就算市建承担主体工程，没有个三五年，恐怕也很难形成成熟的产业承载能力。

这期间的投入和等待，也是巨大的成本。这期间，晟华的发展，只会加快，而不是原地踏步。

我的顾虑很实际，一是远期的物流瓶颈可能成为企业发展的硬伤；

二是中期的开发周期拉长带来的资金沉淀和机会成本。

如果这两个核心痛点无法得到市里明确的、具有约束力的承诺和解决方案，那么，即使优惠力度再大，这块地对于晟华未来的战略布局，也存在先天不足的风险。”

程阳顿了顿，“所以，陈局，我并非不领情，也不是故意为难。而是希望市里能理解我们企业的核心诉求。

要么，能在更符合产业物流需求的区域协调出哪怕小一些的地块。哪怕优惠少些，只要位置好，开发快，晟华也愿意接受。要么……”

他停顿了一下，目光扫过地图上的布吉地块，又看向陈局长：

“……如果只能在布吉，那么除了现有的优惠，我希望能将‘解决物流瓶颈’和‘缩短开发周期’这两个关键点，作为附加条件，明确写入我们的投资协议里。

比如，市里能否承诺在三年内，修建连接布吉的快速货运通道？能否对晟华地块的基础设施配套建设给予优先保障，确保在三年内达到‘七通一平’的成熟交付标准？

并且，这些承诺需要有明确的时间表和违约责任条款。”

“这样，才能最大限度地降低我们的投资风险，确保这笔巨额投资真正落地生根，开花结果，不负市里的期望，也能真正成为拉动区域发展的引擎。陈局，您看呢？”

陈局长脸上的笑容彻底消失了，取而代之的是凝重和深思。

程阳这番话，有理有据，直指核心，把他的所有顾虑和筹码都摊在了桌面上。

这不是简单的讨价还价，而是基于长远战略考量的说法。

他意识到，今天这1500亩地，恐怕不是跟新安万华一样，靠“优惠大礼包”就能轻易敲定的了。

程阳要的，是发展的确定性保障。

这比单纯的金钱优惠，分量要重得多，也难办得多。