第102章 新的目标。（2/2）

宁希接过资料，迅速浏览。

天承街，京都最负盛名、历史悠久的商业街之一，历史可以追溯到明朝永乐年?间，现在也是是城市商业的绝对地?标，客流巨大。

“现在的想法是，引入有实?力、有经验的整体?运营商，授予一定?年?限的独家经营权。”容予在一旁解释，“运营商需要投入资金进行街区的二次整体?改造升级，包括外立面、公共空间、智慧系统、业态重新规划与招商等，并通过后续的租金收益，管理费，可能的商业分成等来回收投资并盈利。改造计划预计从?九月开始，招标工作会在近期启动。”

宁希的眼睛亮了起来。这正是系统提示的那?种“项目运营权”类型的绝佳标的！地?位核心?，客流保障，政府支持，改造需求明确……一旦运营成功，其带来的稳定现金流和品牌影响力将是巨大的。

而且，时间点也吻合——现在开始筹备投标，九月启动改造，正好有半年?多的准备期。

“这个项目……”她抬头看向?容予，眼中闪烁着?深思与跃跃欲试的光芒，“竞争会非常激烈吧”

“毫无疑问。”容予点头，神色认真，“盯上这块肥肉的人很多。本地?的商业地?产巨头、有文旅商业运营经验的企业、甚至可能有外资背景的机构都会参与。招标门槛不?会低，对运营商的资金实?力、既往业绩、改造规划方案、团队专业性都会有极高要求。”

他看着?她，语气平稳地?分析：“优势是，这个?项目要是运作规范，前景明朗。劣势是，强手如林，云顶作为相对较新的品牌，在这种顶级商业街的整体?运营经验上?，可能算是短板。而且，前期改造投入可能会超十亿。”

宁希安静地?听着?，手指无意识地?在资料边缘轻轻摩挲。容予的分析切中要害，既点明了巨大的机遇，也毫不?避讳地?指出了严峻的挑战。

她没有立刻表态，而是将资料又仔细看了一遍，特别是关于街区现状、产权构成、以及一期改造效果的评估部分。

客厅里很安静，只有纸张翻动的细微声响。容予没有打扰她，只是端起茶杯慢慢喝着?，目光落在她专注的侧脸上?。他知道，她正在快速消化信息，权衡利弊，进行着?属于她自己的商业判断。

良久，宁希放下资料，抬起头，眼中之前的激动已经沉淀为一种冷静的锐意。

“我想试一试。”她的声音不?大，却带着?清晰的决心?。

容予并不?意外，只是问：“想清楚了这会是场硬仗，可能投资巨大，回报不?一定?超预期。”

“想清楚了。”宁希点头，“机遇摆在眼前，没道理因?为怕竞争就退缩。云顶品牌虽然新，但是海城中央大街跟时光中心?的经验积累也不?少了，你说的那?些未必是短板，或许能成为我们方案的独特亮点。”

她顿了顿，继续道：“但我也需要仔细核算，制定?周全的投标计划。至于竞争……正因?为对手强大，才更值得全力以赴。至少，参与这个?过程本身?，对云顶团队就是一次极好的锻炼和提升。”

她的思路清晰，既看到了困难，也找到了自身?的切入点和优势，更不?乏背水一战的魄力。容予眼中流露出欣赏之色。

“好。”他放下茶杯，语气转为支持，“既然你决定?了，需要我这边提供什么?协助容氏虽然不?直接涉足这类街区运营，但在在一些高端品牌资源上?，或许能帮上?忙。”

“暂时不?用，”宁希摇头，感?激地?看了他一眼，“我想先独立完成初步的可行性?研究和方案构想。等有了相对成熟的思路，需要借助外力的时候，我不?会跟你客气。”

她希望这个?项目，至少在起步阶段，更多地?打上?云顶和她自己思考的烙印。

“明白。”容予理解地?点头，“那?这份资料你留着?。招标的具体?公告和细则出来，我会第一时间通知你。另外，”他微微倾身?，目光柔和而坚定?，“记住，无论遇到什么?困难，我都在这里。”

宁希心?头一暖，唇角扬起：“嗯，我知道。”

容予的消息向?来精准而及时。就在宁希开始着?手研究天承街背景、梳理初步思路的几天后，容予将一份正式招标公告和详尽细则的文件拿给了宁希，这一次是公开招标，所以参与的企业跟预想的一样应该有很多，能够进入最终轮的只有少数几家公司。

初步阶段的竞争就是相当的激烈。

宁希立刻仔细阅读起来。

招标主?体?是京都天承街区管理委员会。内容是天承街南段全长约一千五百米核心?区域的15年?独家整体?运营管理权。

在授权期限内，对街区公共空间、标识系统、智慧设施等拥有改造与维护权。

还要负责街区整体?商业业态规划、品牌招商、市场推广与日常运营管理。这一点宁希还是有点经验的，毕竟十二月才刚刚干过一次……

享有基于运营绩效的租金收益分成、自营项目收益、广告及活动赞助等商业收入。其他的倒不?是重点，主?要是租金这方面宁希比较看重，毕竟一块钱可就是一积分，她就是冲着?这个?来的。

需在合同签订后四个?月内完成详细的二次整体?改造规划方案并通过审批。需要承担改造工程的全部费用，初步预算高达八亿。确保改造期间街区基本商业活动的有序进行……