第288章 西园寺真纪（上）（2/2）

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那位大小姐的任何决策都讲究资本回报率，她绝不可能去做一笔收益为负的整顿行为。

真纪的笔尖在纸上划掉“贪腐”二字。

写下“五十日元”。

康秀真正的错误，必然出在那个被紧急撤回的涨价指令上。

真纪抬起头，视线落在一旁堆积如山的档案盒上。那个区域，装著分公司下个季度的《核心商圈店铺收购与租赁意向表》。

最近半个月，总部频繁向不动產分公司下达指令，要求他们对关东地区几家传统餐饮连锁与大型超市周边的旺铺，进行详尽的估值核算与违约风险排查。

零售终端的价格退让，与商业地產的逆势扩张。

真纪的视线在这两组跨行业的线索之间来回移动。她重新拿起那支红蓝铅笔，试著將餐饮业的通胀变量，直接代入到不动產的租金收益公式中进行计算。

笔尖在草稿纸上画出两条交叉的拋物线。

一条，代表著中东局势动盪背景下的物价通胀与供应链成本。

另一条，代表著商业地產的租金违约率。

推演的结果，在两根线条的交叉点上清晰地浮现。

在中东局势引发的通胀下，传统的餐饮同行面临著严重的进口牛肉与农產品成本上涨压力。如果北国屋跟著涨价五十日元，市场就会达成新的价格平衡，同行依然可以靠著涨价將成本转嫁给消费者，勉强续命。

但如果北国屋强行维持原价。在消费者对物价极度敏感的通胀时期，这道人为製造的价格落差会產生恐怖的虹吸效应。同行的客流量將面临断崖式的下跌。

失去了客流提供的现金流，那些传统门店根本撑不住核心商圈高昂的租金与人工成本。最多不出三个月，他们就会面临大面积的资金炼断裂。

一旦竞爭对手交不起租金、被迫破產退租。那些原本被他们占据的极品商铺地段，就会沦为银行急於拋售的不良资產。

此时，早就备足了现金、提前做好估值核算的西园寺不动產，便能以极低的折价，將这些绝版地段全数吞併。

真纪的呼吸变得急促起来。纸面上的推导公式让她指尖微微发麻。

她看懂了。

那个五十日元，早已超脱了餐饮行业的单店盈利计算。那位大小姐是在利用终端零售的价格压制，去定点引爆竞爭对手的现金流，最终在商业地產的兼併盘口上完成收割！

这又是一场绞杀局。

而康秀那自作聪明的五十日元涨价，给那些本该被逼死的同行输送了救命的氧气。他拖延了同行破產退租的时间，直接破坏了集团在地產兼併上的宏大闭环。

想通了这一层，总部突然下发的“严查帐目”通知也就有了合理的解释。这是在防止其他部门的短视行为，再次阻碍这种跨越多个行业的宏观战略。

太完美了。

推导公式完成的瞬间，一股难以言喻的生理性快感顺著真纪的脊椎攀爬而上。

她痴迷於这种感觉。

自从被发配到这间不见天日的档案室，利用手头残缺的底层报表，去反向逆推那位大小姐的宏大布局，成了真纪在这个枯燥地狱里唯一的精神慰藉。

去年四月，s-art包下报纸头版宣布“替顾客交纳3%消费税”。普通人眼中这是企业的慈善让利。真纪却通过比对s-far的供应链差价与造幣局的硬幣產能数据，看穿了这把旨在摧毁大荣超市结帐效率、引发客流虹吸的商业屠刀。

半年前，西园寺不动產突然强硬拋售大量边缘地块。分公司的高管们以为是台场基建导致资金炼断裂。真纪却通过收集人口结构图与日银的公定步合率走向，提前嗅到了大藏省即將切断房地產信贷的避险血腥味。

在家族长辈眼中，皋月是个行事狠辣、令人恐惧的独裁者。

但在真纪眼中，这种精密无比、將资本效率贯彻到极点、视商业规律为武器的宏大图谋简直完美得令人战慄。

她对这种纯粹的理性抱有一种近乎狂热的仰望。

正当真纪沉醉在这种跨越阶级与空间、单方面与那位最高大脑產生智力共鸣的愉悦中时。

“砰。”

档案室本就不算结实的木门被粗暴地推开。门板重重地撞在身后的铁皮柜上，发出一声巨响。

分公司的財务课长高木大步走入室內。

他手里捧著一摞厚重且杂乱的关联企业坏帐报表，直接砸在真纪的桌面上。

“把这些帐目整理入库，按年份归档。”高木课长甩下文件就转身打算离开，临走前，又扭头看了一眼真纪，“只管归档，收起你那套自以为是的算盘，別多管閒事。”

课长丟下这句冷硬的警告，走出了档案室。