第249章 商业帝国，进军地产（1/2）
一、小满时节的蓝图
小满这天，省城的空气里飘着槐花香。张玉民坐在新办公室的大班台后，桌上摊着一张巨大的图纸——省城新城区规划图。
“张总，这块地一共五十亩，在二环路外，现在还是农田。”说话的是个戴眼镜的中年人，姓周，省规划设计院的高级工程师，“按照市里的规划，五年后这里要建新区，地价最少翻三倍。”
张玉民的手指在地图上移动，停在一片标着“G-7”的地块上：“这块地，现在什么价？”
“一亩八千，五十亩四十万。”周工推了推眼镜，“但这是政府挂牌价，实际成交可以谈到三十五万左右。”
“三十五万……”张玉民沉吟。
刘庆聚坐在对面的沙发上，翘着二郎腿：“张哥，三十五万不贵。你想想，五年后，一亩最少两万五，五十亩就是一百二十五万。净赚九十万。”
“钱不是问题。”张玉民说，“问题是，咱们买地干什么？盖房子？咱们没干过房地产。”
“没干过可以学嘛。”刘庆聚说，“张哥，现在政策放开了，允许私人搞房地产开发。我爸说了，这是千载难逢的机会。咱们省城，现在缺房子缺得厉害。职工楼、家属院，排队都排到三年后了。”
周工也点头：“张总，刘公子说得对。现在商品房刚刚起步，谁先进入，谁就占便宜。咱们可以先盖几栋六层楼，试试水。一栋楼三十户，一户六十平米，一平米造价二百，卖四百。一栋楼就能挣三十六万。”
张玉民心里飞快地算着账。三十五万买地，盖三栋楼，造价一百零八万，总共投资一百四十三万。卖出去能挣二百一十六万，净赚七十三万。这还是保守估计。
“干！”他一拍桌子，“周工，你帮我做详细规划。建军，你帮我跑手续。钱，我来解决。”
二、资金的难题
一百四十三万，这不是小数目。张玉民现在全部家当——省城店、县城三家店、养殖场、存款——加起来也就一百万出头，还差四十多万。
晚上回家，他把账本摊在魏红霞面前。
“红霞，咱们家现在有存款六十五万，生意估值四十万，总共一百零五万。我想拿这些钱，去投资房地产。”
魏红霞正在给肚子里的孩子织毛衣，听见这话，手一抖，针戳到了手指。
“多少？一百多万全投进去？”
“嗯。”张玉民说，“红霞，这是个机会。错过了，就再也没有了。”
“可是……万一赔了呢？”魏红霞担心，“玉民，咱们现在日子过得好好的，为什么要冒这么大的险？”
“因为要给你们更好的生活。”张玉民握住媳妇的手，“红霞，你想想，咱们现在住的这房子，是租的。咱们买的那个三层楼，还没装修好。等孩子们都大了，要有自己的房间，要结婚生子，要有房子住。咱们得为他们打算。”
魏红霞不说话了。是啊，五个闺女，加上肚子里的两个，七个孩子。将来都要成家立业，都要房子。
“那……钱不够怎么办？”
“贷款。”张玉民说，“我问过银行了，可以用地皮做抵押，贷五十万，三年还清，年息八厘。”
“五十万？利息得多少？”
“一年四万，三年十二万。”张玉民说，“但咱们的楼盖起来，一栋就能挣三十六万。三栋一百零八万，扣掉利息，净赚九十六万。”
魏红霞算了半天，没算明白：“玉民，你……你真要干？”
“真干。”张玉民说，“红霞，你信我。重生前，我没抓住机会，穷了一辈子。重生后，我不能重蹈覆辙。”
魏红霞看着男人坚定的眼神，点点头：“玉民，我信你。你想干，就干吧。”
三、刘庆聚的入股
资金的问题还没解决，刘庆聚那边又带来个消息。
“张哥，我爸说了，这个项目，他支持。”刘庆聚说，“但他有个条件——要以我的名义入股，占三成。钱他出，关系他跑，你只管干。”
张玉民一愣：“刘副省长要入股？”
“不是我爸，是我。”刘庆聚说，“张哥，你也知道，我这身份，不方便直接做生意。但以入股的形式参与，没问题。我爸说了，这是改革开放的好项目，他要支持。”
“那……你出多少钱？”
“五十万。”刘庆聚说，“占三成股份。赚了，咱们按比例分。赔了，算我的。”
张玉民心里明白，刘副省长这是看中了他的能力，想借他的手赚钱，也给儿子铺路。但这对他是好事——有了刘副省长这层关系，很多事都好办。
“成。”他说，“建军，你占三成，我占七成。咱们签合同，亲兄弟明算账。”
“好！”
合同签了，资金问题解决了。张玉民出一百万，刘庆聚出五十万，总共一百五十万。买地三十五万，盖三栋楼一百零八万，还剩七万做流动资金。
四、张玉国的请求
资金到位了，张玉民开始组建施工队。他让马春生去县城，把赵老四和几个老工匠请来。又让孙二虎在省城招工人，要身强力壮、老实肯干的。
正忙活着，王俊花带着张小虎来了。
“大哥，有件事……得跟你说。”王俊花吞吞吐吐。
“什么事？”
“玉国……玉国减刑了。”王俊花说，“表现好，减了一年，明年就能出来。他写信说，出来想跟你干，哪怕是当工人也行。”
张玉民眉头一皱：“俊花，玉国的话，能信吗？”
“这次……这次好像是真的。”王俊花从包里掏出一封信，“大哥，你看，这是他在监狱里得的奖状——‘劳动改造积极分子’。还有这个，是他做的木工活，托人带出来的。”
张玉民接过东西看。奖状是真的，盖着监狱的红章。木工活是个小凳子，做工精细，打磨光滑，看得出是下了功夫的。
“他的手艺不错。”张玉民说。
“是啊，管教都说他手艺好。”王俊花说，“大哥，玉国说，他想明白了。以前他混蛋，对不起你，对不起爹，对不起我们娘俩。现在他想改，想重新做人。”
张玉民沉默了一会儿：“俊花，等他出来，让他来工地。先从工人干起，干得好，再提拔。干不好，就让他走人。”
“谢谢大哥！谢谢大哥！”王俊花连连道谢。
张小虎也小声说：“谢谢大伯。”
张玉民摸摸侄子的头：“小虎，好好学习。你爹要是真改了，你们家就有希望了。”
“嗯！”
五、开工典礼
六月十八，农历五月初一，是个黄道吉日。张玉民在G-7地块举行了开工典礼。
典礼办得很隆重。刘庆聚请来了省里的领导，周工请来了设计院的专家，张玉民请来了省城有头有脸的生意伙伴。工地上彩旗飘飘，锣鼓喧天。
张玉民站在临时搭的主席台上，拿着话筒讲话。
“各位领导，各位朋友，今天，咱们‘兴安房地产开发公司’正式成立了！咱们要在这块土地上，盖起三栋六层住宅楼，让老百姓住上好房子！”
台下掌声雷动。
刘庆聚也讲了话，代表省里表示支持。周工介绍了楼盘的设计——每户六十平米，两室一厅，有厨房有卫生间，还有阳台。在八十年代中期，这算是高档住宅了。
典礼结束后，第一铲土挖了下去。挖掘机轰鸣，工人们热火朝天地干了起来。
张玉民站在工地边，看着这片土地，心里涌起一股豪情。重生前，他做梦也想不到，自己能当上房地产老板。重生后，他做到了。
“张总，图纸。”周工递过来施工图，“三栋楼，一字排开，间距二十米，采光通风都好。工期八个月，明年春节前交房。”
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