第137章 137【新一年的重量级投资项目】（求订阅）（2/2）
关嘉慧得到了真传”，立刻朝著奢侈品店进发，不断询问林嘉墨那些商品的投资前景。
最终这次逛街，他们一行人花销了將近200万港幣。
接下来的两天时间里，林嘉墨陪著关嘉慧、林雅乐到处玩乐，出海潜水、打高尔夫球...
等到年初六上班，林嘉墨累的要死，强撑著上班派发利是”。
靠在真皮椅子上，他闭目养神，却张嘴说道“已经让马青伟过了一个好年，是该让他不开心一下了，发布我们持有大生地產公司16%股权的消息，我们要进入董事局，至少获得一个席位。”
“是！”李文通说道“马青伟一定会拒绝的，我们是不是先跟证监委员会打招呼”
“可以！打个招呼吧。”林嘉墨微微頷首，“近期的那场例行董事局会议我们一定要参加。
“1
“马青伟这个扑街！一直给我搞事情，这次让他尝尝什么是掣肘。”
“马氏家族的动作不断，一反常態的联繫了不少的大生地產公司董事局成员，似乎在担心我们趁机夺权。”李文通说道“只要將这些消息放出去，股价一定大涨。”
“放出去吧，虽然帮大生地產提升股价是不爽的，但谁让我们是他的股东呢。”林嘉墨呵呵笑著，笑容中有些奸诈。
虽然林嘉墨进入董事局暂且不会对马青伟有什么威胁，但宛如一根突刺，在肉里扎著，很是不舒服，却只能忍受，相当的痛苦。
这便是林嘉墨要的效果，吞不掉吐不出的恶感，將是终身难忘的。
“恒基地產公司股权还在拋售，预计这周內可以拋售完毕，回笼资金可达2.7
亿港元，利润在1亿港元左右。”李文通继续匯报。
“先將一些短期的债务还上，剩余的资金买进中华煤气和东亚银行这两只股票，儘量在上半年吸纳至目標值。”林嘉墨说道。
李文通匯报完毕，轮到高积平，他准备了一本厚厚的文件，递给林嘉墨。
“林生...康怡花园的楼花已经全部出售，获利2140万元...全年租金收入1.26亿港元，不过贷款利息支出了6382万元，拋出各项成本、税费等，纯利润仅有4974.4万元。”
林嘉墨沉吟半刻，物业投资方面的贷款太严重，吞没大量的利润，全年纯利润竟然只有不到5千万，必须寻找另一条出路。
他缓缓开口说道“楼花市场如何了我们是否可以入场”
林嘉墨打算以物业部的全年收益作为支撑点，炒作楼花，多赚点利润。
“市场很旺，淘大置业公司打算推出湾仔修顿花园、西营盘、海事处住宅楼花，如果我们现在下手，可以拿到十分之一的单位数量，不少於400个。”高积平说道“还有新鸿基地產公司在新界等地的楼花，我们可以拿到更多。”
林嘉墨考虑一下，还是港岛的住宅涨得快，特別是湾仔修顿花园、海事处旧址的住宅单位。
於是，他询问后面两个楼盘能获得多少楼花。
“这两个楼盘的竞爭非常激烈，我最多能拿到200个住宅，相对而言，西营盘的住宅可以多拿一些，作为弥补。”高积平说道。
按照目前港岛700元每平方尺的价格来计算，400个普通住宅便需要1500万港元的预付款（总价的十分之一），依3成的利润收益，可获利4000万港元。
“我批给你5000万的资金，悉数用来买入各大公司的楼花。”林嘉墨摆了摆手说道。
5000万可买进接近1200个住宅单位的楼花，可盈利上亿，这买卖做的实在划算。
当然这需要等待好几个月的时间，毕竟这几个楼盘都是近期开工的。
“林生，我还有一个项目需要向您匯报。”高积平扫了一眼李文通，说道“很多公司都在扫荡新界的乙种换地权益书，向港府换取地皮。”
“现在港府已经將每月可换地皮增加到了30万平方尺，有些地皮的位置还不错，可以先捂一下，再高价出售给大公司。”
“多少钱一平方尺”林嘉墨当然知道换地权益书，只是没有碰过。
高积平说道“1000元每平方尺，一些偏僻的地区可以压价至900元，甚至是800元。”
林嘉墨想了想，还是决定入场，地皮的炒作是高回报的，原来的佳寧集团便是靠著这一手从银行拿到了大量的质押贷款。
“拨给你3000万，收购乙种换地权益书，儘快置换成有价值的地皮。”
这一下子便是支出了8000万港幣，加上原来的债务，保运置业公司的財务压力很大。
炒作地皮的利润远不如建造住宅大厦，但前者更为省时间、节省精力。
所以林嘉墨顿时考虑起是否收购一家建筑公司来打造小型住宅楼盘，华懋置业公司便是靠著打造中小型住宅起家的。
“是，林生！”高积平又说起另一件事“置地公司持有的湾仔海军大厦一半的权益想要出售，我打听过了，要价不高，只需1.2亿元，我们是不是出手拿下”
海军大厦的前身是海军俱乐部，位於湾仔告士打道38號，原来的海军俱乐部高6层，后来港府与置地公司联合开发，在去年完工入伙。
海军大厦占地面积为21388平方尺，楼高94.85米，共计26层，楼面面积为320909平方尺，地下车位55个，是湾仔的甲级商厦之一。
林嘉墨记得这座海军大厦在80年代后期为华人置业公司所收购，总耗资却仅仅4.6亿港元，远比旁边的夏大厦便宜的多，儘管夏愨大厦的楼面面积比海军大厦多出13万平方尺，但后期的价值都是差不多的。
所以，海军大厦是一个非常优质的物业，但操作起来有些麻烦，因为有一半的权益在港府与海军那里，需要继续找关係协商收购。
“当然要拿下，这次也是我亲自去谈，你帮我约一下西门凯瑟克。”林嘉墨斩钉截铁的说道，怡和洋行与港府、海军的关係都不错，说不定西门凯瑟克愿意帮忙牵线。
旁边的李文通微微蹙眉，保运置业公司今年的支出势必比去年高得多，这是非常危险的。
不过他不敢说什么，上次伟益地產公司事件的影响尚未过去，他不敢质疑林嘉墨的决定。
也是他与高积平的爭斗逐渐处於下风的重要原因。
只要等这件事完全过去了，李文通才敢真正的冒头，提出自己的意见。
林嘉墨也知道如此贷款经营的隱患，但他不能停下脚步，一旦停下，好东西只会更加高价。