第520章 美好的未来（2/2）

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“而是像去家门口的公园一样踏实、一样安全。”

陈念薇换了一支红笔，把这个片区圈了出来，註明“亲子层……基础设施”。

“然后是超市。”

周卿云的手指继续在桌面上画图纸。

“不是现在那种隔著柜檯喊话的副食品商店，也不是菜市场。”

“是开架式的大型超市，我们要做和香港欧美一样的开放性超市。”

“大家推著购物车进去，货架全部敞开，商品全部摆在上面。”

“副食品和日用品放在不同的区域，冷冻食品旁边是新鲜蔬菜。”

“所有商品的价格用標籤写清楚，不需要问售货员。”

“想买什么自己拿，最后在出口统一结帐。”

“出入口还要预留地下停车场，不是给现在上海街头寥寥几辆车子留的。”

“是给未来留的。”

“地面上还要有足够大的空旷地区用来给现在的客户停放自行车。”

“我们要保证这座楼建成以后，能在十年、二十年后依然不落伍。”

陈念薇笔尖顿了一下，抬起眼看著他。

一个在一九八八年就谈停车位的人。

她没问“你怎么知道十年后会有多少车”，只是在停车场后面加注了一行。

按商业体日均车流量极限规划建设。

然后是酒店。

他把它放在建筑高区，这样能看到黄浦江和外滩。

从大堂出来，沿著中庭的环形走廊可以走到影城所在的那一层。

再往下一层是超市，住户不需要走出大楼就可以完成购物、用餐、看电影的完整动线。

这座建筑在最理想的状態下，人的生活需求应该都可以在步行距离內得到满足。

最后，他画了最外面的一圈。

露台、下沉广场、喷泉、长椅。

这些不產生直接的租金，也许永远都不会產生一分钱收入。

但它们决定了人们愿意在这里坐多久、来多少次。

会不会在周末的时候约朋友“就去上次那个有喷泉的地方见”。

这些公共空间才是商业综合体的真正的竞爭力。

不是租金坪效，不是容积率，是人们对它的记忆和情感依赖。

陈念薇的笔记本已经翻到了第四页。

她写了满满四大页，密密麻麻的字跡中夹杂著各种简图和箭头。

红笔圈出的重点有亲子层、影城、书阁，钢笔的墨水用掉了半管。

放下笔，看著桌面上那张只有两个人能看懂的“平面图”。

她忽然说了一句：“你这张图的完成度，不比任何一份可行性报告差。你什么时候在脑子里画好这些的”

周卿云没有直接回答。

他总不能说这些都是他早已经看过的现实。

他只能说这是他很久以来的想法。

是把它留到现在，等一个能看懂它的人。

“钱的事情你暂时不要操心，我来想办法。”

“同时我也明白，我们现在铺的摊子很大。”

“白石酒厂的新厂房还在建设，现在就等设备进厂。”

“方便麵厂的设备也已经在大阪港等待发货。”

“再加上现在这个商业综合体。”

“三个项目都是吞金兽，每一个都要持续餵钱。”

“我们的现金流压力確实大。”

“但我相信，只要我们熬过了这个阶段。”

“当所有的项目都正式走上正轨，未来它能带给我们的收益，也是无法想像的巨大。”

“到时候你就不用计算缺口，而是是拿著算盘算进帐。”