第124章 春意渐浓，蓝图落地（1/2）
二月下旬，北京迎来了第一场春雨。
细雨润物无声，新修复的屋顶滴水不漏，这让所有人都松了口气。陈阿婆站在屋檐下，伸手接了几滴雨水，脸上露出欣慰的笑容：“这屋顶，终于不怕下雨了。”
雨水洗净了青砖灰瓦，院子里的那棵老槐树也开始冒出新芽。春天真的来了。
随着第一阶段修复完成，“胡同深处的秘密——手工艺与老院子展”的人气也越来越旺。周末，参观者能排到胡同口。很多游客不仅是来看展览，更是来感受修复一新的老院子，听陈阿婆讲胡同故事。
收入稳定增长，二月下半月的日均净利润达到了八十元。照这个趋势，三月收入能突破两千元，不仅能覆盖分期付款，还能有结余投入第二阶段的修复。
资金压力暂时缓解，沈知秋开始推进“胡同修复合作社”的计划。
二月二十五日，她在院子里召开了第一次合作社筹备会。胡同里九户愿意参与的居民都来了，加上团队核心成员和张文涛，二十多人把北房坐得满满当当。
“各位街坊邻居，感谢大家今天能来。”沈知秋作为主持人开场，“过去一个月，我们修复了三座院子，也办起了文化旅游项目。大家看到了效果，也看到了可能性。今天请大家来，就是想商量，我们能不能一起，把整条胡同都变好。”
她先介绍了合作社的初步设想：每户出一定资金，成立共同基金；统一规划，统一采购，统一施工；修复后的房子，产权不变，但可以参与文化旅游项目获得分成；成立管理委员会，民主决策。
“我有个问题。”一个中年男子举手，他是胡同里的老住户，姓刘，“修房子要花多少钱？我们普通人家，拿不出太多。”
“这正是合作社的优势。”沈知秋解释，“如果每户单独修，请工人、买材料都贵。但如果我们联合起来，材料可以批量采购，价格能低三成；工人可以统一雇佣，效率更高，工期更短。初步估算，每户的修复成本能节约百分之三十左右。”
她又补充：“而且，我们可以分阶段修。先修最紧急的，比如屋顶、水电；其他的慢慢来。资金不够的，合作社可以提供小额借款，从未来的旅游分成中扣除。”
这个方案考虑周全，大家听了频频点头。
“那旅游分成怎么算？”另一个大妈问。
“按贡献度和参与度。”沈知秋早有准备，“比如，愿意开放自家院子作为参观点的，分成比例高；提供手工艺品或特色小吃的，也有分成；参与讲解或服务的，按工时计算。具体方案我们可以一起商定。”
陈阿婆这时站起来：“我来说两句。我在这条胡同住了一辈子，看着它从齐整到破败。说实话，前几年我都想搬走了，可舍不得。现在沈同学他们来了，帮我修房子，还让我讲故事，我每个月有了收入，院子也有了人气。我觉得，这是好事。咱们胡同十几户人家，要是都修好了，整条街都漂亮了，来的人更多，大家都能受益。”
陈阿婆德高望重，她的话很有分量。几个原本犹豫的住户，也开始动心。
“我加入。”刘叔第一个表态，“我家房子漏雨好几年了，一直没钱修。如果能便宜点修好，还能赚点钱，我没意见。”
“我也加入。”李大妈说，“我会做艾窝窝、驴打滚，要是游客来了，可以卖点老北京小吃。”
“我爷爷留了一套木工工具，我也会点手艺，可以帮忙修房子。”
大家纷纷表态，气氛热烈。最后，九户居民全部同意加入合作社，并推选沈知秋、陈阿婆、刘叔、张文涛、顾怀远五人组成筹备委员会，负责制定详细方案。
散会后，沈知秋和顾怀远留下整理记录。
“进展比想象中顺利。”顾怀远说，“但接下来的工作量会很大。九户人家，每户情况不同，需求不同，要逐一评估，制定修复方案。”
“所以我们需要更多专业人才。”沈知秋思索，“文涛师兄一个人忙不过来。怀远，你在清华认识的人多，能不能再找几个建筑、规划专业的同学？我们可以提供实践机会和适当补贴。”
“我试试。”顾怀远点头，“不过知秋，我们还要考虑法律问题。合作社这种形式，现在还没有明确的法律规定。产权、合同、收益分配……这些都要规范，避免将来纠纷。”
“我正想和你说这个。”沈知秋拿出一份文件，“我咨询了法律系的老师，他们建议我们注册一个‘文化服务公司’，以公司的名义与住户签订服务合同。这样法律关系清晰，也便于管理。”
“公司？需要多少注册资金？”
“集体所有制企业，最低一千元。”沈知秋说，“我们可以用书店的利润出资。公司业务范围包括：古建筑修复咨询、文化旅游开发、手工艺品销售等。”
顾怀远眼睛一亮：“这个思路好。公司化运作，更规范，也更可持续。”
喜欢浪潮之巅：首富的七十年代请大家收藏：浪潮之巅：首富的七十年代更新速度全网最快。
两人讨论到深夜，初步确定了下一步计划：注册公司，组建专业团队，完成胡同整体规划，启动第二批院子修复。
二月二十八日，沈知秋团队在书店召开战略会议。这次会议意义重大，因为要决定是否正式进入“胡同复兴”这个新领域。
“我先汇报一下财务状况。”周敏打开账本，“二月，书店总营业额一万九千元，净利润六千八百元。胡同展览收入一千五百元，手工艺品销售九百元，其他活动收入三百元。总收入九千五百元。”
“支出方面：书店运营成本三千二百元，胡同修复支出一千二百元，团队报酬二千一百元，助学金一千四百元，分期付款六百五十元，其他开支四百元。总支出八千九百五十元。”
“结余五百五十元。”周敏合上账本，“资金链是安全的，但也不宽裕。”
沈知秋接过话：“所以，如果我们要正式启动胡同复兴项目，需要更多资金。我建议，从三月开始，书店利润的百分之四十投入这个项目。同时，我们注册公司，寻求外部投资。”
“外部投资？”林悦然问，“找谁投？”
“几个方向。”沈知秋分析，“第一，出版社。陈编辑说过，他们对文化项目感兴趣。第二，学校。孙教授可以帮忙联系校办企业或基金会。第三，个人。比如王老板，他对我们的模式很认可，可能会投资。”
“还有第四，”顾怀远补充，“政府相关部门。胡同保护和文化旅游，符合政策方向。如果能争取到政府支持，哪怕是少量的补贴或低息贷款，都是很大的帮助。”
“那我们分头行动。”沈知秋分配任务，“我和怀远负责公司注册和政府对接；周敏和悦然负责财务规划和投资洽谈；婉清和招娣负责项目设计和社区联络；文涛师兄负责技术团队组建。”
“还有一件事。”苏婉清提醒，“胡同修复是专业性很强的工作，我们需要建立质量标准和安全规范。不能为了省钱或赶工期，降低质量。”
“说得对。”张文涛点头，“我已经起草了一份《胡同建筑修复技术导则》，大家可以看看。”
会议持续了三个小时，制定了详细的行动计划。结束时，沈知秋看着这群并肩作战的伙伴，心中充满感激。
“谢谢大家。这条路不容易，但有你们在，我就有信心。”
三月一日，新的一月开始，各项工作全面推进。
沈知秋和顾怀远首先去工商局咨询公司注册事宜。工作人员是个四十多岁的大姐，听他们说是大学生要办公司，很感兴趣。
“文化服务公司？修复老胡同？这个想法好啊！”大姐热情地说，“现在很多老房子破得不成样，是该修修了。你们需要什么材料？我帮你们看看。”
在大姐的帮助下，注册流程很顺利。公司取名“秋实文化服务有限公司”，注册资本一千元，经营范围包括：文化项目策划、古建筑修复咨询、文化旅游开发、手工艺品销售等。
“秋实，这个名字好。”顾怀远说，“春华秋实，象征收获。”
“也象征我们的事业，从书店到胡同，从文化传播到城市记忆，都在开花结果。”沈知秋微笑道。
公司注册的同时，张文涛组建的技术团队也到位了。他又找了三个建筑系的研究生，两个学城市规划，一个学土木工程。加上王招娣的三个叔叔作为施工指导，一个专业团队初具规模。
技术团队做的第一件事，是对整条胡同进行全面的测绘和评估。他们用了整整一周时间，测量了每一座院子的尺寸，记录了每一处损坏，拍摄了每一处有价值的建筑细节。
评估结果让沈知秋既振奋又压力山大：整条胡同有十二座院子，其中八座主体结构尚好，可以修复；三座损坏严重，需要大修；一座已经完全倒塌，只剩地基。
“全部修复完成，至少需要两万元。”张文涛报出数字，“这还不包括公共部分的改造，比如胡同路面、排水系统、绿化等。”
两万元！沈知秋倒吸一口凉气。即使有了合作社的模式，每户分担一部分，这也是一笔巨款。
“能不能分优先级？先修复最重要的？”她问。
“可以。”张文涛指着规划图，“我建议分三期：第一期，修复我们已有的三座院子，加上另外两座结构较好的，形成初步规模。第二期，修复剩下的三座。第三期，改造公共空间，重建那座倒塌的院子。”
“第一期需要多少钱？”
本章未完，点击下一页继续阅读。