第87章 垫资项目的最终归宿（2/2）

陈砚舟没动，也没解释，只是把左手那份文件递过去：“这是脱敏后的银行流水分析摘要，重点标红的部分是每月固定汇往伦敦的十万英镑，收款人是他独女，留学签证类型为长期居留。”

陈建国接过，眉头没松。

他又递出第二份：“这是地铁五号线站点规划图，最新版，盖了市政工程章。倒计时牌已经立在工地门口，三年后通车。现在这块地挂牌价每亩六百八十万，周边住宅均价才一万二。”

“所以你是说，我不该关心一个跑路的烂尾项目，反而该去看一块还没动工的荒地？”陈建国捏着文件的手背青筋微凸，声音像淬了冰的刀锋，沉得能压碎空气。

“我不是说您不该关心。”陈砚舟语气平稳，“我是说，与其花精力追讨一笔注定收不回的钱，不如想想怎么抓住下一波红利。”

“红利？”陈建国冷笑一声，“你以为这种地块轮得到我们这种小角色拿？”

“不是轮不轮得到的问题。”陈砚舟翻开规划图第一页，指着一处红线圈注区域，“这里原本是工业废地，环保评估拖了两年。但现在市政府出了新政策，允许企业联合申报‘城市更新试点’，只要提交改造方案并通过初审，就能提前锁定优先竞拍权。”

“你有方案？”

深夜十一点，陈砚舟对着电脑屏幕反复调整垂直绿化的3D模型。他想起市集里穿汉服女孩转圈时扬起的裙摆——那种传统与现代的碰撞感，或许正是打动市政评委的关键。手指在键盘上停顿两秒，他将‘社区文化驿站’的介绍词从‘老年活动中心’改为‘全龄共享空间’。

“我已经让设计团队做了初步构想。”陈砚舟从包里抽出一张A3纸展开，“垂直绿化+青年创客空间+社区文化驿站，配套小型新能源充电桩网络。预算可控，回报周期五年内。”

陈建国盯着图纸看了足足三分钟，手指在“青年创客”四个字上来回摩挲。

“你小子……”他忽然开口，“上次拒绝我推荐的项目，是不是就在打这个主意？”

“不是打主意。”陈砚舟收起图纸，“是换赛道。垫资的本质是替人兜底，而拿地开发，才是自己做庄。”

陈建国没说话，转身走回办公室，示意他跟上。

屋内茶香扑鼻，紫砂壶冒着热气。陈建国给自己倒了一杯，又顿了顿，给陈砚舟也斟了一杯。

“你说的那个‘城市更新试点’，申报截止还有几天？”

“十天。”

“材料齐全吗？”

“差一个背书单位。”陈砚舟放下杯子，“如果您愿意以协会名义联署，成功率能提三成。”

陈建国端着茶杯走到窗前，望着楼下停车场里一辆新车正在倒车入库。

“你知道我当年是怎么起家的吗？”

“听说是在城西接了个没人敢碰的旧改项目，三个月清完钉子户，半年拿下预售证。”

“错了。”陈建国摇头，“我是第一个发现那个片区要通地铁的人。别人看它是垃圾，我看它是金矿。但没人信我，直到我把规划局朋友喝醉后吐出来的内部消息，变成了真合同。”

他转过身，眼神锐利起来：“你现在给我画的这张饼，是不是也听着像醉话？”

“不像。”陈砚舟直视着他，“因为我已经把第一步走完了。”

他打开手机，调出一份PDF文档：《江川市城市更新试点项目申报书（草案）》，提交单位一栏赫然写着两个名字：江川房地产协会、砚舟咨询工作室。

C建国盯着屏幕，手指无意识地敲了敲桌面。

窗外一阵风掠过，吹动了办公桌上那份还未归档的垫资项目合同复印件，纸角翻起，露出最后一行小字：担保方空白。