第169章 香江拍地掀狂潮，资本布局定乾坤（1/2）

香江中环，怡和大厦顶层的会议室里，落地窗外是维多利亚港的壮阔海景，窗内却弥漫着紧张肃穆的气息。长条会议桌两端，何雨柱与娄氏集团董事长娄振华相对而坐，中间依次坐着娄氏集团总经理娄晓民、何氏建筑公司总经理张东利，以及何雨柱一手提拔的保安公司老总胡俊伟。桌上摊着四份标注着“机密”的土地勘测报告，红色标记的地块在香江地图上格外醒目。

“雨柱，这四块地可不是小数目。”娄振华指尖叩击着报告封面，苍老的脸上满是审慎。他执掌四九城思轧钢厂多年，到香江后娄氏集团也在他的经营下风声水起，历经香江商界数次惊涛骇浪，深知土地竞拍的凶险——稍有不慎，便是数十亿资金打水漂，甚至可能拖垮整个集团。“铜锣湾那块地紧邻地铁枢纽，油麻地地块背靠旧区改造规划，尖沙咀和旺角的地块更是商业核心区，四家地产巨头早就虎视眈眈，咱们想虎口夺食，难啊。”

何雨柱端起茶杯，氤氲的水汽模糊了他的眼神，却掩不住眼底的笃定。他指尖划过铜锣湾地块的勘测图，声音沉稳有力：“正因为是肥肉，才必须抢。香江的房地产市场，不出五年必然迎来爆发式增长，现在拿地，就是抢占未来十年的财富高地。”他从公文包中掏出一份文件，推到众人面前，“这是我让张总做的可行性分析，按当前地价测算，四年内建成写字楼和公寓，回报率至少翻三倍。”

张东利立刻起身补充，这位曾经的退兵军人，到香江后，在何雨柱影响指导下，变成学习狂人，尤其是让他执掌何氏建筑公司后跟职业经理人天天学习到深夜，现在他对香江楼市了如指掌：“娄董，何老板说得没错。铜锣湾地块周边商业密度已达85%，但高端写字楼缺口仍有20万平米；油麻地旧区改造已纳入政府五年规划，未来三年房价保守估计上涨40%；尖沙咀和旺角的商业用地更是‘寸土寸金’，建成综合体后，单租金年收入就能覆盖前期投入的15%。”他点开随身携带的黑色皮箱，露出里面的模型——四栋错落有致的建筑模型，从写字楼到高端公寓再到商业综合体，规划得详尽入微。

娄晓民一直沉默地翻看着土地出让公告，此刻终于开口：“最大的问题是资金和竞争。四家巨头背后都有外资撑腰，咱们的资金链能撑住吗？而且政府要求竞拍保证金不得低于底价的20%，四块地底价合计68亿，光保证金就要13.6亿。”作为娄氏集团的继承人，他最担心的是集团的现金流安全，毕竟娄氏商贸的资金大多压在进出口贸易上，抽调巨额资金参与竞拍，风险实在太高。

“资金的事，我来解决。”何雨柱的声音斩钉截铁。他看向胡俊伟，后者立刻会意，从怀里掏出一份瑞士银行的资金证明，推到桌上：“这是上面委托我们保安公司代管的海外资金，合计120亿港币，随时可以调用。”说着，他用手指指天，让几人误以为他说的是大陆政府，其实这些钱都是利用空间，在各国银行搜刮的，然后找人存入瑞士银行。

会议室里瞬间安静下来，娄振华父子眼中满是震惊。他们只知道何雨柱是政府高官，却没想到上面那么信任他，让他手里有如此雄厚的隐秘资金，定是所他当成了大陆在香江生意的话事人。脑补一翻后的娄振华拿起资金证明反复查看，确认无误后，终于松了口气：“有这笔资金兜底，我就放心了。不过竞拍现场的策略得好好谋划，那些老家伙可不会轻易放手。”

胡俊伟适时开口，他的保安公司不仅负责何雨柱的安全，更渗透在香江各行各业的信息网络中：“根据我们的情报，长江实业盯上了铜锣湾地块，新世界瞄准了尖沙咀，恒基兆业和新鸿基分别对油麻地和旺角地块势在必得。他们的心理价位都比底价高出15%左右，而且准备了‘围标’的后手。”所谓“围标”，即几家公司暗中串通，轮流抬价后瓜分利益，这在香江地产界是公开的秘密。

何雨柱嘴角勾起一抹冷笑：“围标？那咱们就给他们来个‘釜底抽薪’。”他俯身靠近地图，指尖在四块地之间画了个圈，“张总，你带团队伪装成东南亚财团的代表，重点跟进油麻地和旺角地块，故意放出‘高价拿地’的风声，吸引恒基兆业和新鸿基的注意力；晓民，你以娄氏集团的名义对接长江实业，假意探讨‘合作开发’铜锣湾地块，拖住他们的精力；胡总，你的人负责监控四家公司的资金流向和竞拍代表的行踪，一旦发现围标迹象，立刻向土地署举报。”

他顿了顿，目光扫过众人，语气带着不容置疑的威严：“我的目标是四块地全拿。竞拍时，张总先顶下前两轮，把价格抬到他们的心理临界点；晓民在第三轮突然发力，专攻长江实业和新世界的软肋；最后由我亲自坐镇，在落槌前给出致命一击。记住，我们的优势是资金充足、反应迅速，要打他们个措手不及。”

接下来的三天，香江地产界暗流涌动。张东利率领的“东南亚财团”团队频频出现在油麻地和旺角的旧区，与当地商户洽谈拆迁补偿，甚至高调宴请区议会成员，放出“不惜百亿拿地”的豪言。恒基兆业总裁李兆基得知后，立刻召开紧急会议，将油麻地地块的心理价位上调了20%，还特意从欧洲调回了资深竞拍代表。

娄晓民则带着娄氏集团的高管，与长江实业的李玉成在半岛酒店密谈。酒过三巡，娄晓民“不经意”间透露：“李生，铜锣湾地块的地下管网改造需要数十亿投入，咱们合作开发，娄氏负责基建，长江负责招商，稳赚不赔。”李玉成果然心动，当即安排团队与娄氏对接细节，不知不觉中分散了竞拍准备的精力。

胡俊伟的保安团队则全员出动，二十名便衣特工伪装成出租车司机、餐厅服务员，甚至是竞争对手公司的实习生，全天候监控四家巨头的动向。他们截获了恒基兆业与新鸿基的加密通话录音，录下了新世界竞拍代表与土地署官员私下会面的画面，为最后的“反制”收集了充足证据。

竞拍当天，香江会议展览中心人头攒动。大厅中央的电子屏上实时显示着四块地的竞拍信息，四周挤满了媒体记者和地产界人士。何雨柱穿着一身深灰色定制西装，坐在贵宾席的角落，身旁是面色凝重的张东利和娄晓民，胡俊伟则带着四名保镖守在入口处，目光锐利地扫视着全场。

上午十点整，竞拍正式开始。首先开拍的是油麻地地块，底价12亿港币。

“12.5亿！”恒基兆业的代表率先举牌，声音洪亮。

“13亿！”张东利立刻跟进，毫不犹豫。

“13.5亿！”新鸿基的代表突然举牌，显然是想搅局。

“14亿！”张东利眼神不变，再次举牌。

现场一片哗然。按照常理，首轮竞价涨幅不会超过5%，张东利直接将价格抬高2亿，显然是有备而来。恒基兆业的代表脸色一变，立刻低头与身后的助手商议，片刻后再次举牌：“14.5亿！”

“15亿！”张东利几乎没有停顿，举牌的速度快得惊人。

恒基兆业的代表额头渗出冷汗，他的授权上限是15亿，再往上就要请示总部。就在他犹豫不决时，电子屏上突然弹出新的报价：“15.5亿！”举牌的是娄晓民，他微笑着看向恒基兆业的代表，眼神里满是挑衅。

“16亿！”恒基兆业的代表咬牙举牌，声音都有些发颤。

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