第161章 房子价格没跌，但它没了流通性（2/2）

林小满看着他认真的样子，心里突然泛起一阵酸楚。当年她要是能多听他一句，也不至于现在陷入这种困境。

第四章降价风波里的心动回温

接下来的一周，林小满按照沈知行的建议，把房价降到了38万，还请人把房子打扫了一遍，拍了组新照片。中介果然积极了不少，每天都给她发看房消息，可要么是客户嫌位置偏，要么是嫌价格高，一直没谈成。

“要不……再降点？”林小满给沈知行发微信，语气里带着点沮丧。

“再等等。”沈知行很快回复，还发了个数据截图，“最近周边小区有两套房子成交，都是35万左右，你这38万，客户还在观望。再挂一周，要是还没人要，再降2万。”

林小满咬咬牙，答应了。可没等一周，中介就带来了好消息：有个客户想给儿子买婚房，觉得价格合适，想见面谈。

谈判那天，沈知行特意陪林小满去了。客户一开始还想压价到35万，沈知行拿出周边小区的成交数据，又说这房子采光好、户型方正，最后帮林小满谈成了36万。

签合同的时候，林小满看着手里的意向书，眼眶突然红了。沈知行递过来一张纸巾，轻声说：“别难过，虽然亏了，但至少甩掉了包袱，总比一直扛着好。”

“谢谢你。”林小满吸了吸鼻子，“要是当年我能听你的，也不会买这套房子了。”

沈知行笑了笑，揉了揉她的头发：“过去的事别想了。其实我当年去外地，也是想多学点东西，等有能力了，再回来帮你避开这些坑。”

林小满愣住了，抬头撞进他温柔的眼神里。阳光透过窗户洒进来，落在他脸上，比三年前更成熟，也更让人心动。

第五章从“房产坑”到“爱情甜”，他教我的投资课

房子卖出去后，林小满请沈知行吃饭。饭桌上，她忍不住问：“为什么有些地方房价看似没跌，实际却卖不掉呢？”

“这叫‘流通性死亡’。”沈知行夹了块排骨给她，“就像你老家的房子，人口净流出，没人买房，房东又不愿意降价，挂牌价就成了‘纸面富贵’。看起来没跌，其实已经失去了变现能力，变成了负资产。”

“那怎么判断房子有没有流通性呢？”林小满好奇地问。

“看三个指标。”沈知行放下筷子，认真地说，“第一，查成交周期，超过90天没成交的，流通性就差；第二，看挂牌量和成交量的比例，挂牌量是成交量的10倍以上，就说明供大于求；第三，问中介‘带看次数’，每月带看不到5次的，基本没人要。”

林小满听得连连点头，又想起自己之前买市区房子的经历：“那市区的房子跌了一半，是不是就有流通性了？”

“也不一定。”沈知行笑了，“市区要看地段，核心商圈、好学区的房子，就算跌了，也有人买；但远郊的房子，就算跌了，也可能卖不掉。投资房产，不能只看价格，更要看流通性——没人接盘的房子，再便宜也别买。”

林小满突然明白，沈知行不仅帮她卖掉了房子，还教会了她一堂重要的投资课。而这堂课的背后，藏着他三年来的心意。

“沈知行，”林小满放下杯子，鼓起勇气看着他，“我们……能不能重新开始？”

沈知行的眼睛亮了起来，伸手握住她的手：“我等这句话，等了三年。”

窗外的霓虹灯亮了起来，映在两人交握的手上。林小满想起自己踩过的房产坑，突然觉得，那些亏损都不算什么——因为她终于在跌跌撞撞中，找回了对的人，也学会了如何避开生活里的“隐性陷阱”。

第六章后来的我们，都成了“理性投资者”

半年后，林小满和沈知行订婚了。他们在市区买了套二手房，离地铁近，周边有学校和商圈。签合同前，沈知行带着林小满查了小区的成交数据：“你看，这个小区每月成交3-5套，成交周期45天，流通性很好，就算以后想卖，也容易出手。”

林小满笑着点头，想起自己当年冲动买房的样子，忍不住调侃：“要是早认识你，我也不会亏那么多钱了。”

“亏点钱没关系，重要的是学会了理性。”沈知行抱住她，“以后不管是买房，还是做其他投资，我们都一起分析，再也不踩坑。”

婚礼那天，老乡王姐也来了。她拉着林小满的手，感慨地说：“还是你聪明，早点把老家的房子卖了！我那套现在还挂着，中介说最多只能卖30万，我都后悔死了！”

林小满笑着说：“以后买房，记得先看流通性，别被虚高的挂牌价骗了。”

婚礼结束后，沈知行牵着林小满的手，在小区里散步。月光洒在他们身上，林小满靠在他怀里：“你说，以后我们会不会遇到更多投资陷阱啊？”

“肯定会。”沈知行低头吻了吻她的额头，“但只要我们一起，理性分析，避开那些‘看似没跌却卖不掉’的坑，就能把日子过成‘有流通性的幸福’——稳稳的，还能一直升值。”

林小满笑着点头，心里充满了踏实。她知道，未来的日子里，不仅有爱情的甜蜜，还有他教给她的理性与智慧，让他们在生活和投资的路上，都能走得稳稳当当，再也不被“纸面富贵”迷惑。