第190章 授信审批（1/2）

关行长面带微笑，目光落在罗总的身上，眼中流露出一丝鼓励和肯定。他轻声回应道：“罗总啊，您放心吧！从目前的情况来看，贵公司的授信额度确实存在上升的可能性呢。刚刚我们只是依据贵司现有的物业商铺租金收入来估算额度而已，如果将另一部分未计入的租赁收入也考虑进去，那么结果可能会有所不同哦。”

接着，关行长稍稍停顿了一下，继续解释说：“具体来说，那块尚未计算在内的租赁收入便是来自于贵司的超级配送物流中心啦。

据我所知，这座物流配送中心已经完工并开始运营，其建筑面积达5万平方米之多。按照每平方米收取5元的租金标准来计算，每个月就能获得高达300万元的稳定收益呢。

如果把这笔额外的收入纳入考量范围，再结合贵公司当前对万元贷款的实际需求，整体评估下来，应该还是比较可行的方案哟。”

话音刚落，只见罗总的脸庞瞬间绽放出欣喜若狂的笑容。

他激动万分地握住关行长的手，感激涕零地说道：“关行长呀，您可真是帮了大忙啊！简直就是雪中送炭呐！想当初，也就是两年前的时候，咱们公司曾经向农商行申请过一笔总额度高达3亿元的开发贷款用于项目建设。

如今呢，经过一番努力拼搏之后，最近这段时间的房屋销售回款差不多有将近2个亿左右。

然而遗憾的是，距离还清全部贷款仍然还差得远着呢——足足有接近1个亿的缺口需要填补啊！

所以说嘛，现在能够得到贵行提供的这笔宝贵资金支持，可以用来偿还农商行那边剩下的那些开发贷款，真可谓是解了我们公司的当务之急呀！”

关行长安轻轻拍了拍罗总的肩膀安慰道：“讲句实话啊，最近这两年想要发展好一家企业可真是太难咯！

也正因如此呢，咱们农业银行特别针对这种情况专门研发出了‘经营性物业贷款’这款产品哦~”

他顿了一下接着解释道：“而且呀，这款贷款简直就像是给你们公司量体裁衣一般合适哟！它对于贷款资金的使用方向可是有着非常清晰、具体且明确的指向性要求哒！”

然后又补充说明：“按照国家最新发布实施的相关政策法规来看哈，经营性物业贷款所获得的资金其流向是被严格限定住啦！其中既包括受到大力支持与鼓励去做的事情（即所谓的‘鼓励用途’），同时还包含绝对不能触碰或者涉足的领域范围（也就是人们常说的‘禁止用途’）哦！”

接着，关行长重点计上述“鼓励同途”和“禁止用途”作了详尽地介绍。

经营性物业贷款作为一种重要的融资方式，其使用范围广泛且具有明确的针对性。它主要被应用于满足与承贷物业自身运营、维护以及建设紧密相连的各类资金需求，并可以进一步细分为以下几种类型：

首先是物业维护与升级方面。这部分资金将专门投入到物业日常经营管理中的各项事务当中，包括但不限于物业设施设备的维修保养、内部环境的美化整治、建筑结构的加固修复等等；

同时也会支持对物业进行现代化改造和豪华装修，以提升整体品质形象和竞争力水平。这些举措不仅有助于保障物业正常运转并延长使用寿命，更是吸引租户入住从而实现收益最大化的关键因素之一。

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