第538章 自己查自己（2/2）

听著汪天瑞和叶天的讲述，张鸣心中是有些无奈的。

其实说白了还是那些事，5a写字楼属於城市的標誌性建筑、投资大、土地收入也高。

汪天瑞说完，叶友看向一旁的张鸣。

“张市长，你也来说说你的想法。”

自己拉了张椅子坐下，张鸣开口道：“我不同意的原因其实更加复杂，但我觉得其中任何一点都可以否决掉这个项目了。”

“第一，想要投建这栋5a级写字楼的投资方是来自尼亚的一个房地產集团，我查询了他们这几年的动態，发现他们借债比例过高。”

“自身风险极高，如今房市提升减缓，银行资金收紧，我觉得他们有破產的风险。”

“而对方一旦破產，这栋5a级写字楼必定会是第一批被放弃的项目，这样的一栋烂尾楼矗立在cbd，我想届时恐怕会变成另一种標誌性建筑吧”

听到这第一个可能，叶友的眉头就皱了起来。

申江市cbd啊，如果有一栋烂尾楼在那边，怕是会对整个区域造成不小的影响。

没去管叶友的表情，张鸣继续说道：“第二，目前除了申江市和帝都外，其他超一线、一线城市cbd甲级写字楼的使用率在逐年下降。”

“这个项目从审批到完工再到正式招租，起码还要两年的时间，按目前国內的经济情况，我觉得两年后写字楼的使用率会更低，且会蔓延到申江市。”

“汪局长如果有兴趣可以去隔壁苏市看看，那边不少5a甲级写字楼就空在那里。”

“我认为5a甲级写字楼的前景不好。”

“国內目前较大的金融、地產、科技、保险公司，也就是这些写字楼原本的客户现在都更加倾向自行修建设计自己的办公大楼或园区。”

“写字楼的客户会越来越少，这是恶性循环，而且目前这些大公司都在向新一线城市转移，申江市无论是用工成本还是开设公司的实际成本都没有任何优势可言。”

“原本申江市是金融中心，但现在国际已经不太讲这个理念了，隨著交通越来越方便，金融中心的意义被削弱了。”

“最重要的是，这几点会引起连锁反应。”

听到张鸣的话，叶友再次看向桌面上的审批文件。

其实有人愿意在申江市的cbd再建起一栋5a甲级写字楼，对他来说是一件求之不得的好事。

汪天瑞所说的没错，在申江市cbd再添一座標誌性建筑，那对申江市是绝对有著不小好处的。

如果不是这样，也不会有那么多城市去爭什么第一高楼之类。

但是如果是一栋大楼烂尾在cbd呢。

叶友不得不去考虑这种可能。

“这份材料先放在这吧，我也要考虑一下。”

“汪局长，你刚到住建局，还是先熟悉一下环境，对於具体的项目问题，等工作熟悉过后再著手也不急。”

“张市长，你留一下。”

看著汪天瑞离开，叶友靠在椅背上看著张鸣。

“张大市长，我这好不容易给你找了个住建局的局长，你们这工作第一天怎么就顶起来了呢”

听到叶友有些哀怨的声音，张鸣也靠在椅子上长嘆一声。

“叶市长，这怪不得我吧，这项目我刚到任就给打回去了，他这刚上任就又提到了我这。”