第101章 迈出去才能够得著（2/2）

“要是没人举牌，30万/亩能拿下，就是900万。”张伟豪接著说，“主要是您看上面写著容积率3.0。”

“容积率啥意思”

“简单来说就是每亩地上能盖多少面积的楼，您看一亩地是667平米，30亩地约20010平方米，容积率3.0就是说在这块地上，最多能建60030平方米的房子。”张伟豪拿起计算器飞快地算著。

“6万平米乘以现在省城房价1800元/平米……”王燕嘴上说著张伟豪已经从计算器上按了出来。

“个十百千万，那就是一亿零八百万”。

兄妹俩听到这个数字，忍不住倒吸一口凉气。王燕的声音发颤，王武的衬衫隨著呼吸起伏，露出后腰別著的桑塔纳车钥匙。

“您俩先別著急，这只是理想状態。”张伟豪继续道，“还没算设计施工、手续办理、人员工资这些成本。舅，你估摸著一平米造价要多少”

“400多到500吧，就是不装电梯反正不超过500一平。带电梯的小高层你舅我没干过，但我估摸著每平米也不会超过700。”

“就算上700吧，拿地按1500万算，折合每平米40元，再把人员工资、银行利息、前期手续等杂七杂八的钱算上每平米300元，总体成本就是1040元/平米，利润760元/平米。

整个楼盘最理想利润4500万，按80%算，毛利3600万。拿地到销售按3年周期，每年就是1200万毛利。”听到张伟豪快速的计算出楼盘的大致利润。

办公室里一时安静下来，王武伸长脖子看著计算器上的一串数字，像是看著自己银行卡里的余额。

而张伟豪没说的是，省城的房价应该马上就要飞涨了，粮油市场那个房子在张伟豪大学毕业的时候涨到了一万多一平。

“就是这1500万买地。”王燕心里盘算了，家里倒是能拿出这么多钱，可那也就快把家底掏空了。

自家男人嘴上说著支持，可要是真要打这么多钱的时候，不一定就能拿的出来。

“嗯，这现在確实是我们最棘手的问题，而且这两个地块他是拍卖的，价高者得，万一超过50万也说不上。”张伟豪自己也確实不知道2003年，那两块地的最终成交价，不过是自己大致估算了一下。

但这话却让王燕心里更没底了。

见王燕一屁股坐在沙发上，眉头紧锁，王武也是点上一根烟，满脸无奈。

“妈，我看过一个电影上说的一句我觉得特別对。”

王燕抬头疑惑的看向儿子，这时候怎么又说上电影了。

“大概意思就是，伟大的人不是生来就伟大的，而是在成长中一步步变得不平凡。”

见王燕还是满脸疑惑，张伟豪接著又说：“凡事最难的就是踏出第一步，迈过去才能够得著想要的东西。”