第302章 智析千钧（1/2）

从华庭酒店那片晃眼的浮华里抽身出来，于龙坐回自己办公室的时候，感觉像从一场喧闹的梦里醒了过来。

阳光从百叶窗缝隙里挤进来，在深色地板上切出一道道明晃晃的格子。墙上挂着一幅福利院孩子画的画，颜色泼得大胆又天真，跟旁边白板上那些密密麻麻的数字、图表搁在一块儿，有种说不出的反差。

李姐把一沓文件轻轻推到他面前，动作还是那么利索，可眼神有点飘。“陈董那边动作真快，一大早就把‘悦融天地’的方案全发过来了。”她顿了顿，“不过……昨晚财经频道那个快讯，您看了吗？”

于龙摇摇头，手指无意识地摩挲着左手食指那道旧疤——想事儿的时候，他总这样。

“镜头扫到您和陈董说话，也拍到徐坤黑着脸走了。”李姐话说得谨慎，“标题叫‘慈善新贵涉足地产，酒会暗流涌动’。底下评论区……已经开始有人带节奏了。”

“猜到了。”于龙语气很淡，翻开文件封面，“徐坤吃了亏，总得找点场子回来。昨晚那个戴鸭舌帽的记者，八成也掺和了一脚。”

他抬眼看了看李姐：“但舆论这东西，像风。吹得再凶，也就是摇摇草叶子。项目才是山——咱们得先看清楚，这山到底结不结实。”

门被推开了，张哥端着三杯茶进来，脑门上还带着点汗。“好家伙，我刚瞅见网上那篇文章了！”他把茶杯往桌上一搁，“写得那叫一个阴阳怪气！龙哥，要我说，咱现在又不差钱，何必去蹚地产这摊浑水？老老实实做慈善不就完了？”

李姐白了他一眼：“你懂什么？福利院扩建、‘星光小屋’启动、日常运营开销……哪样不烧钱？光靠别人捐，那是靠天吃饭！理事长想的是长远，得让基金会自己能造血。”

“我也没说不该啊，”张哥挠挠头，“就是觉得……风险忒大了点。”

听着俩人你一句我一句，于龙反倒笑了。他端起茶杯，龙井的清香钻进鼻子里，脑子也清醒了不少。有争论是好事——说明大家都在琢磨。

“张哥的担心有道理，李姐考虑得也长远。”他放下杯子，声音不高，却让屋里静了下来，“所以咱们今天不看风往哪儿吹，也不凭感觉猜。就看数，看理，看这项目值不值得做。”

他说完，闭上了眼睛。

【启动：高级商业洞察。】

那一瞬间，办公室的景象像潮水一样褪去了。于龙感觉自己悬在一片虚空里，眼前浮起一个发着微光的立体模型——是“悦融天地”的全貌。楼怎么盖、人怎么走、路怎么通，看得一清二楚。更奇的是，无数淡金色的数据像瀑布似的从模型四周流下来：地价、造价、租金、周边有啥对手、以后会有多少人搬过来、大家肯花多少钱……密密麻麻，却又不乱，像一张会发光的网。

他的意识在这些数据流里飞快地穿行，这儿抓一把，那儿连一线。哪儿是机会，哪儿藏着眼头，心里渐渐透亮起来。

他“看”见这块地正卡在老城更新的节骨眼上，三条地铁线两年内全通到附近；“看”见周围几里地愣是没个像样的商业中心，空着一大块市场；“看”见陈建国团队在图纸上留的那些公益角落，不是做样子的，真跟整体设计揉在一块儿了；“看”见就算行情一般般，第五年也能开始正正经经地赚钱。

可风险也亮晃晃地摆在那儿。金灿灿的数据流里，混着几道刺眼的暗红色。最扎眼的一条叫“关联方声誉风险”——要是龙曦基金会的名声因为这次合作坏了，或者项目运营出了啥岔子，公众的信任说塌就塌，招商、运营全得跟着倒霉。另一条细点的指向“合作方执行风险”：陈建国人靠谱，可他手下那帮人，真能玩转这种商业搭公益的新花样吗？

于龙睁开眼睛，眸子里好像有金芒闪了一下，很快又没了。李姐和张哥只觉得刚才那片刻，理事长身上的气息更深了，像在脑子里打完了一场硬仗。

“项目本身，”于龙开口，话稳得像秤砣，“从生意角度说，健康，甚至算得上优质。地段有潜力，定位不跟别人挤，赚钱的底子也扎实。陈总那边，控制成本、保证质量是出了名的，这是基本盘。”

他起身走到白板前，拿起笔，一边写一边说：“风险主要三个。第一，市场风险，能控。现在没对手是好事，但要防着以后有人眼红跟风。第二，执行风险，能管。合同里得把公益部分的设计、运营标准、咱们怎么参与决策，一条条写死，还得派专人盯着。”

笔尖移到第三点，他用力画了个圈：“第三，舆论风险——这才是要害，也是咱们必须想明白的：龙曦基金会，该不该碰商业地产？”

张哥忍不住接话：“网上不都说咱‘不务正业’么……”

“慈善不是活在玻璃罩子里。”于龙转过身，目光扫过两人，“它要资源，要能一直撑下去的本事。光靠外边输血，那是无根的草，风一吹就倒。”他指了指文件上的效果图，“这个项目，给的不光是钱。它是个平台——一个能把商业赚来的价值，持续不断转成慈善资源的转换器。”

他声音渐渐有了力道，带着一种清晰的画面感：“咱们可以谈定，把项目纯利的一个固定比例，甚至某些铺面的全部租金，直接打进‘星光小屋’的专用账户。可以在商场里设公益服务点，给社区老人提供方便，给孩子们开免费兴趣班，让买东西的地方也有温度、有人情味儿。这不止是捐钱，这是造一种共生模式——商业因为带了公益，牌子更亮、客人更认；公益因为靠着商业，自己能站稳脚跟、一直做下去。”

李姐眼睛亮了，笔在笔记本上飞快地移动：“我懂了……这不是单纯的商业投资，是在摸索社会企业的路子。用商业手法解决社会问题，同时保证自己不断粮。”

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