第925章 未来太平洋上的明珠（2/2）

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“可以分批。先出一亿，剩下的用李总在华国的资产做抵押，向华国国内的银行贷款。国内那边，我们也有人。工商银行、建设银行，都可以谈。”

会议室里安静了一会儿。

李晨翻着那份文件，一页一页看得很慢。冷月在旁边小声说了几句什么，李晨点点头。

“戴维先生，这个方案，太平洋发展基金为什么要做？他们赚什么？”

戴维早就准备好了答案。“李总，太平洋发展基金不是慈善机构。他们赚的是三样东西。第一，利息。过桥资金百分之五，担保费百分之一，加起来百分之六。十四亿的百分之六，一年就是八千四百万。第二，优先投资权。基金投了钱，以后南岛国有好的项目，他们有优先参与的权利。第三，土地增值。填海那边，基金也投了钱。新造出来的土地，价值会翻倍。基金赌的是南岛国未来的增长。”

李晨听完，没说话。冷月在旁边又翻了几页，抬起头。

“戴维先生，填海那边的贷款方案呢？”

戴维翻开另一份文件。“填海造地，第一期三十亿美金。太平洋发展基金提供长期低息贷款，年息百分之三，期限二十年，宽限期五年。抵押物是——新填出来的土地的未来所有权。”

李晨的手停了一下。“未来所有权？”

戴维点点头。“对。也就是说，用还没填出来的土地做抵押。项目成功了，李总可以利用新土地上的收入还钱。万一项目失败，那就失去对新土地的控制权。”

冷月皱起眉头。“这不就是拿未来的东西赌现在的钱？”

戴维笑了。“说得对。这是一场豪赌。赌对了，南岛国就是太平洋上的明珠。赌错了，大不了失去新土地的控制权。南岛国政府损失不大，李总损失也不大。毕竟，那些地现在还在海里。”

李晨靠在椅背上，看着天花板。“戴维先生，你这个人说话实在。”

戴维往前探了探身子。“李总，我不喜欢绕弯子。这个方案，对南岛国，对李总，对太平洋发展基金，是三赢。南岛国得到了基础设施，李总得到了发展机会，基金得到了长期回报。各取所需。”

李晨坐直身体，看着戴维。“油田那边，那百分之二十九的股份，为什么那两个投资机构要出手？”

戴维早就准备好了这个问题的答案。“李总，那百分之二十的股份，是一家美国基金持有的。现在基金到期了，要清算，所以出手。那百分之九，是一家日本贸易公司持有的。他们现金流紧张，想变现。都是正常的商业行为。”

李晨看着戴维的眼睛。“你确定？”

戴维迎着他的目光。“确定。李总可以自己去做尽职调查。所有文件都是真实的，可查的。”

李晨点点头，转向冷月。“月月，你怎么看？”

冷月翻着那份文件，想了想。“油田那边的方案，可以谈。抵押物够，融资渠道也有，利率虽然不低，但还在可接受范围内。填海那边的方案，风险大。三十亿美金，二十年，百分之三的利息。光利息，一年就是九千万。宽限期五年，前五年不用还本金，但利息要付。五年就是四亿五千万。这些钱，从哪儿来？”

戴维接话了。“苏总问得好。前五年的利息，可以用油田的分红来付。南岛国油田每年分红大概两亿美金，李总占百分之二十九，每年就是五千八百万。不够的话，还可以用晨月大厦的租金收入补。晨月大厦建成后，每年租金收入大概三千万美金。加起来八千八百万，刚好够付利息。”

李晨和冷月对视了一眼。冷月点点头，意思是数字算得对。

戴维继续说。“五年之后，新土地上的项目就开始有收入了。酒店、度假村、游艇码头，都是现金流。到时候还本金，问题不大。”

李晨站起来，走到墙上的地图前，看着南岛国那片海域。主岛在中间，左边一个小岛，右边一个小岛，中间那片海湾，水很蓝，很平静。

“戴维先生，你让我想想。”

戴维也站起来。“李总，不急。我在这儿待三天，等您的答复。”

李晨转过身。“晚上一起吃饭。”

戴维笑了。“好。”