第521章 晋中雷霆（1/2）

三月二十六日上午九点，纽约华尔街太平洋资本办公室。

周陌坐在办公桌后，对面是西装革履的约翰·史密斯。

詹妮弗在一旁做记录，桌上摊开着华尔街40号的租赁策划文件。

“周先生，过去一周我们接触了名单上前五十家潜在租户。”

约翰翻动着报告，“目前已有十二家表示明确兴趣，其中七家要求实地看房。

这是意向汇总。”

周陌接过文件扫了一眼。

名单上有摩根士丹利、高盛、美林证券等顶尖投行的房地产部门，也有宝维斯、世达等跨国律所。

“反应比预期快。”周陌说。

“是的，主要得益于两个因素。”

约翰推了推眼镜，“一是摩根先生上次晚宴后，圈内对您和这个项目的关注度明显提升；

二是我们提出的‘精品办公空间’定位，正好切合了一批寻求升级办公环境的中大型公司需求。”

“具体条件呢？”

“摩根士丹利看中了六十五到六十八层，要求整层租赁，面积约三万平方英尺。

他们希望十月能进场装修，明年一月入驻。”

约翰翻到下一页，“高盛对五十五到五十七层感兴趣，但要求租金优惠百分之十。

美林证券想要五十八层整层，但提出由他们指定的装修公司施工。”

周陌手指轻敲桌面：“租金优惠可以谈，但底线是每平方英尺不低于六十美元。

装修必须用我们指定的三家合格承包商之一，这是为了保证大楼整体工程质量和进度。”

“明白。”

约翰记下，“另外，宝维斯律师事务所看中了六十一层，但他们希望能在合同中加入优先续租权和相邻楼层优先租赁权。”

“可以给优先续租权，相邻楼层优先权需要附加条件——如果他们有实际扩张需求，且提前六个月通知，我们可以给予同等条件下的优先权。”

周陌顿了顿，“约翰，第一轮预租的目标是完成百分之三十的出租率。

现在这十二家如果都能签下来，能达到多少？”

约翰快速计算：“大约百分之二十五到二十八。

如果再加上正在接触的另外八家，有望达到百分之三十五。”

“很好。”

周陌点头，“继续保持这个节奏。另外，把A级楼层的租金再上调百分之五。”

约翰一愣：“上调？

周先生，现在这个价格已经比市场均价高……”

“正因如此才要上调。”

周陌语气平静，“我们要塑造的是‘纽约顶级商务空间’的形象，不是靠低价竞争。

告诉那些潜在租户，首批签约的二十家客户可以享受当前价格，二十名之后按新价格执行。”

约翰眼睛一亮：“制造稀缺感和紧迫感。

我明白了，下午就调整报价方案。”

“还有，准备一份‘创始租户’计划。”

周陌继续说，“前十五家签约的客户，可以享受大堂水景区冠名权、专属电梯通道、优先停车位等附加权益。

具体方案你和团队细化。”

“这个想法很好。”

约翰兴奋地记录着，“很多大公司很看重这种象征性的权益。”

詹妮弗在一旁微笑。

她喜欢看周陌工作时的样子，那种从容不迫却步步为营的风格。

会谈进行了四十分钟。

约翰离开时，脚步都轻快了许多。

同一时间，山西介休，晚上九点十五分。

县委大院的小会议室里，陈志远刚挂断越洋电话。

赵铁柱站在窗边，看着外面黑漆漆的院落。

“老板让我们找王副县长。”陈志远收起电话。

两人走出会议室，刚才那位副主任还在值班室。

“同志，王副县长现在在哪儿？”陈志远问。

“王副县长？”

副主任看了看墙上的钟，“这个点……应该刚回家吧。

他家就在大院后面那排平房，三号院。”

“麻烦带个路。”

副主任犹豫了一下，还是起身：“我领你们去。”

县委大院后院的平房区很安静，家家户户亮着灯。

三号院的门虚掩着，里面传来收音机的声音。

副主任敲了敲门：“王副县长，有人找。”

门开了，王融亮穿着件旧毛衣，手里还拿着份文件。

“小刘？

这么晚……陈同志？”

他认出了陈志远，“你怎么来了？快进来。”

屋里陈设简单，一张书桌，几个书架，旧沙发。

王融亮的妻子倒了茶水，就进了里屋。

“王副县长，打扰了。”

陈志远坐下，开门见山，“有件紧急事情需要向您和张书记汇报。”

“什么事？”王融亮放下文件。

陈志远打开档案袋，将材料一份份摆在桌上：“关于希望小学餐补克扣和工程款贪污问题。

这是证据。”

王融亮脸色渐渐变了。

他拿起银行流水照片、新房照片、工程报价单，一页页翻看，手开始发抖。

“刘长明……张建设……”

王融亮声音发颤，“他们怎么敢！

去年周先生来的时候，张书记在会上说得清清楚楚，这是政治任务，是海外同胞的爱国心！

谁碰红线，就是……”

他猛地站起身，脸色铁青：“陈同志，这些证据确凿吗？”

“确凿。”

陈志远平静地说，“银行流水有信用社和人民银行的盖章，新房照片是我今天下午拍的，工程报价单和工人证言都有签字按手印。

杂货店供货的事，我们也调查了。”

王融亮一拳砸在桌上，茶杯震得哐当响：“丢人！

丢介休县八十万人民的脸！

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