第202章 风暴立潮头（1/2）

2008年9月的北京，秋意裹挟着寒意悄然蔓延，比天气更冷的是骤然降温的市场。华尔街次贷危机的余波已席卷至国内，街头巷尾的财经新闻都在播报“全球金融危机”，房地产中介门店前张贴的“急售”房源越来越多，曾经火爆的售楼处门可罗雀，连智核科技所在的CBD写字楼里，都能听到隔壁公司裁员的消息。智核科技的会议室里，气氛凝重得几乎能拧出水来，投影屏幕上显示着“第三季度市场分析报告”，红色的下滑箭头刺得人眼睛发疼。

“沈总，现在市场环境太差了，咱们还是收缩战线吧。”市场部总监老张眉头紧锁，手里的笔在报告上戳出一个个小坑，“上周咱们对接的三家房企都暂停了合作，同行们都在裁员减支，智核要是还逆势扩张，风险太大了。”

“是啊沈总，”财务总监跟着附和，推了推鼻梁上的眼镜，“虽然咱们今年营收破了10亿，现金流充裕，但现在抄底房产就是往火坑里跳。您看，北京核心地段的房价都跌了15%，没人知道什么时候才能回暖，要是砸在手里，对公司的资金链是巨大考验。”

会议室里一片附和声，每个人脸上都写满了焦虑。沈浩坐在主位上，指尖轻轻敲击着桌面，目光平静地扫过众人。他心里清楚，这些担忧并非没有道理——对于身处当下的人来说，金融危机带来的恐慌足以让人乱了阵脚，但他不同，他带着上辈子的记忆，清楚地知道核心地段房产的抗跌韧性，也笃定政策层面终将有稳定经济的举措，此刻正是布局的关键窗口期。

“大家的顾虑我理解，但我不认同收缩战线的想法。”沈浩的声音沉稳有力，瞬间压下了会议室里的窃窃私语，“这次金融危机是危机，更是机遇。现在同行都在收缩，正好是咱们扩大市场占有率的最佳时机；而核心地段的房产，现在正是抄底的黄金窗口。”

他站起身，走到投影屏幕前，指尖指向北京地图上圈出的几个红点：“这几个地段，分别位于朝阳CBD、海淀中关村和西城金融街，都是城市核心中的核心，抗跌性绝非普通地段可比。首先是土地稀缺性，这三个区域的建成区早已饱和，新增供应几乎为零，拆建成本高达普通区域的三倍以上，决定了其资产价值的底线。其次是配套壁垒，朝阳CBD聚集了全球500强企业的中国总部，写字楼租赁需求受短期经济波动影响极小，就算市场低迷，也能维持85%以上的高出租率；海淀中关村背靠清华、北大等顶尖高校，科技人才密集，创业公司和科研机构的办公需求是刚性的，而且这里的商铺还能辐射周边高校师生，消费力稳定；西城金融街作为国家金融监管核心区，银行、保险、证券等机构的办公选址几乎不会轻易变动，租金回款的稳定性堪比国债。”

沈浩顿了顿，调出一组历史数据投影在屏幕上：“大家看，2003年非典时期，北京非核心地段房价跌了近30%，但这三个区域的跌幅不足8%，且三个月内就快速回暖；2005年房地产调控收紧时，普通住宅价格横盘半年，核心地段的写字楼反而因为优质企业的入驻需求，租金上涨了12%。这就是核心资产的逻辑——它们绑定的是城市最优质的资源，是人流、资金流、信息流的交汇点，就算整体市场遇冷，也能靠稳定的租赁回报和刚性需求扛住压力。”

他看向财务总监，语气笃定：“至于资金链风险，咱们抄底的优先级是写字楼和商铺，而非住宅。按当前市场价计算，这些核心地段房产的年租金回报率能达到4.5%，完全能覆盖资金成本和贷款利息。退一步说，就算短期不升值，咱们也能通过出租获得稳定现金流，作为公司的固定资产储备，比将资金放在银行里面临贬值风险更稳妥。而智核现在有10亿营收的现金流做支撑，拿出30%用于抄底，既不会影响主营业务，又能抓住这个十年难遇的机会。”

“沈总，您怎么能确定政策会有松动？”老张忍不住追问，语气里的怀疑少了几分，多了些探究，“现在市场这么低迷，连权威财经媒体都在唱衰。”

沈浩微微一笑，眼底闪过一丝只有他自己才懂的笃定：“这是基于对政策走向和市场规律的判断。咱们国家的经济基本面是好的，为了稳定就业和增长，必然会出台相应的刺激政策。而房地产作为产业链条最长的行业，核心地段的优质资产必然是政策红利的最先受益者。智核现在要做的，就是提前布局，等市场共识形成时，咱们已经抢占了先机。”

就在这时，会议室的门被轻轻推开，苏晴走了进来。她穿着一身深色西装套裙，手里拿着一份文件，脸上带着一如既往的沉稳。“抱歉，我来晚了。”她走到沈浩身边，目光扫过会议室里众人的表情，立刻明白了情况，“刚才我看了财务报表和市场分析，我支持沈总的决定。”

众人愣住了，没想到暂代运营总监的苏晴会如此果断地支持这个看似冒险的计划。苏晴将文件放在桌上，语气坚定：“沈总的眼光一向精准，从智核创立到现在，不管是切入AI芯片赛道，还是支持家乡味馆的连锁扩张，每次关键决策都没有出错。而且他刚才分析的核心地段抗跌逻辑，完全站得住脚——我之前管理基金时，曾重点研究过核心商业地产的表现，它们往往能穿越经济周期，在市场复苏时率先反弹。现在市场低迷，正是逆势布局的良机，咱们有充足的现金流，没必要错失这个机会。”

她顿了顿，指尖点在文件上的一组数据：“而且，扩大平台服务范围的成本可控。咱们可以依托现有的技术优势，为房企提供智能办公解决方案，包括能耗管理、安防系统升级等增值服务，这不仅能增加营收，还能巩固咱们在行业内的技术壁垒。至于抄底房产，核心地段的抗跌性有目共睹，就算短期不升值，也能作为公司的优质固定资产，提升咱们的融资能力。”

苏晴的话条理清晰，数据翔实，再加上沈浩刚才的详细分析，让原本反对的人都陷入了沉思。沈浩看着身边的苏晴，眼里满是感激。他知道，苏晴不仅是他工作上的得力助手，更是最懂他、最信任他的人。在所有人都质疑他的时候，她总能坚定地站在他身边，用专业的判断为他背书，给她最有力的支持。

会议结束后，众人虽然还有疑虑，但还是按照沈浩的部署开始行动。沈浩和苏晴留在会议室里，整理后续的工作安排。“谢谢你，晴晴。”沈浩看着她，声音里带着一丝不易察觉的疲惫，“刚才压力确实有点大。”

苏晴递给她一杯温茶，眼底带着温柔的笑意：“我知道你心里有数，只是需要有人站出来支持你。而且你分析的核心地段抗跌逻辑，确实让人信服——尤其是租金回报覆盖成本这一点，正好打消了财务总监的顾虑。”她抬手，轻轻拍了拍他的肩膀，“你放心，运营部这边我会盯紧，本周内完成智能办公解决方案的产品包装，下周就对接意向房企。抄底房产的事，我会帮你筛选房源，重点核实租赁需求、历史出租率和业主的急售原因，尽量把价格压到市场价的80%以下。”

沈浩握住她的手，指尖传来温热的触感：“有你在，我就放心了。”他看着她眼底的信任，心里涌起一股暖流。苏晴的爱恋，从来都不是轰轰烈烈的表白，而是这种默默的支持和守护，是在他最需要的时候，用专业和坚定为他撑起一片天。

晚上回到家，沈浩刚进门，就闻到了饭菜的香味。晓雅穿着围裙，从厨房里走出来，脸上带着温柔的笑：“你回来了？快洗手吃饭，我做了你爱吃的红烧肉，还炖了银耳汤。”

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