第262章 官司胜诉（2/2）

最后，张律师郑重嘱咐仲昆：“开庭当天千万不能迟到。在法庭上，切记不要主动发言、不要自行辩解，法官问什么你就答什么，一个多余的字都不要说，避免言多有失。需要辩护陈述的地方，交给我就行。你只要按我说的做，这官司绝对输不了。”

张律师的一番话，像一颗定心丸，稳稳地落进了仲昆心里。

距离八月十九日的商议仅过三日，便是市中级人民法院开庭的日子。天刚蒙蒙亮，仲昆便醒了，这一夜他睡得格外安稳，张律师那日斩钉截铁的话语，早已将他心底最后一丝焦躁与不安彻底抚平。

他简单洗漱完毕，特意换上一身干净得体的深色衬衫，将十三份购房合同与相关材料整整齐齐放进公文包，反复检查确认无误后，准时驱车前往法院。按照张律师的叮嘱，他提前半小时抵达，既不仓促慌乱，也不显得刻意急迫，稳稳地站在法庭外等候。

不多时，张律师步履从容地走来，见仲昆早已等候在此，微微点头，神色平静地嘱咐道：“记住我之前说的，少言、稳坐、据实回答，其余一切交给我。”仲昆重重颔首，将这几句话牢牢刻在心里。

上午九时整，法庭书记员宣布开庭，肃穆的法槌敲响，整个法庭瞬间安静下来，只剩下庄严的氛围笼罩四方。原告席上，几位购房业主神色激动，身旁的代理律师更是一脸笃定，仿佛胜券在握，一上来便直指仲昆涉嫌合同诈骗，控诉其以现房为噱头诱导购房者交钱，实则交付期房，存在欺诈行为，要求法院判定合同无效，退还全部购房款，并追加赔偿。

原告律师言辞激烈，情绪饱满，将仲昆描绘成一个蓄意欺骗购房者的不良开发商，旁听席上零星的家属也纷纷侧目，看向被告席的仲昆。

仲昆端坐椅中，腰背挺直，面色平静无波，全程没有抬头争辩，也没有急于辩解，只是静静听着，严格遵守着张律师的嘱咐。

待原告方陈述完毕，审判长看向被告席，示意仲昆一方进行辩护。

张律师缓缓起身，语气沉稳而有力，没有丝毫慌乱。他先是将那份关键的购房合同原件呈上法庭，一字一句清晰地说道：“审判长、审判员，我方当事人不存在任何合同诈骗行为。原告方指控的核心依据，便是这份购房合同，可恰恰是这份合同，证明了我方当事人无任何违约、欺诈之举。”

他指着合同上的关键条款，继续说道：“合同中明确标注房屋为B2区X栋X号，未注明现房或期房，交房日期一栏为空白，按照民法典相关规定，合同未明确约定交房期限的，出卖人可在合理期限内交付房屋，不存在违约一说。至于原告方所称的‘带看现房’，纯属误解，我方当事人开发的A区与B2区为同系列户型，带购房者看房，仅为展示户型结构、房屋格局，并非交付房屋，更未交付钥匙，不构成现房承诺。”

话音顿了顿，张律师目光坚定地看向审判长：“反之，原告方在合同签订后，单方面违约，要求退还购房款，按照合同约定，已构成根本性违约，我方当事人有权要求原告方支付总房款10%的违约金，或继续履行合同。”

一番话逻辑缜密、有理有据，字字戳中要害，原本情绪激动的原告律师瞬间哑口无言，几番想要反驳，却都被张律师用合同条款与法律规定一一驳回。

庭审过程中，审判长几次向仲昆提问，仲昆都严格按照叮嘱，问一句答一句，不多说一个字，语气诚恳，表述清晰，没有丝毫破绽。他看着张律师在庭上从容辩护，将所有争议点一一化解，心底最后一丝顾虑彻底消散，只觉得无比踏实。

历时整整两个小时的激烈庭审辩论落下帷幕，法庭之上，原被告双方围绕合同效力、是否构成诈骗、房屋性质认定等核心争议焦点展开充分陈述与质证，举证、质证、法庭辩论环节有序推进，各方观点均已完整呈现。随着庭审程序的全部完成，审判长庄严宣布当庭休庭，由合议庭成员就本案事实认定、法律适用及争议焦点进行闭门合议。

静谧的休庭期间，法庭内的紧张氛围仍未消散，原被告双方及代理律师均在等候区静候结果，案件的最终走向牵动着各方心绪。一小时的合议时限届满，审判长与合议庭成员依次重返审判席，全场瞬间肃静，所有人的目光聚焦于审判席，等待最终的判决宣告。

审判长当庭宣读判决结果：依法驳回原告方全部诉讼请求，法庭经审理查明，现有证据无法证实被告仲昆存在合同诈骗的主观故意与客观行为，依据相关法律法规，认定原告与仲昆之间签订的13份购房合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。

同时，判决明确指出，被告在房屋交易过程中存在明显过错：未向原告充分、清晰释明所购房屋为期房属性，亦未在案涉13份购房合同中以显着方式注明期房相关条款，存在误导行为，致使原告误将期房当作现房购买，该过错行为法庭予以明确认定。

针对原告提出的终止合同、退还全部购房款的诉讼主张，法庭审理后认为，案涉购房合同合法有效且具备履行基础，原告单方提出解除合同、退还房款的诉求，构成单方面违约。依据合同约定及相关法律规定，原告需承担总房款10%的违约责任。

据此，法庭作出最终履行判定：原告可在判决生效后十日内，向被告支付总房款10%的违约金，被告同时向原告退还剩余90%购房款；原告亦可选择继续履行案涉房屋交易合同，与被告重新签订规范的期房购房合同，明确房屋属性、交付时间等核心条款，依约完成后续交易。

至此，这起引发多方关注的购房合同纠纷案件，经由法庭严谨审理、合议庭充分合议，依法作出公正判决，厘清了双方权责边界，为房屋交易市场中的权责认定与风险防范提供了清晰的司法指引。

走出法庭，阳光洒在身上，温暖而明亮。仲昆长长舒了一口气，连日来压在心头的巨石彻底落地。张律师走到他身边，拍了拍他的肩膀，淡淡笑道：“放心吧，稳赢，违约金也跑不了。”

仲昆看着眼前的律师，又想起那日林处长的引荐、合同里的关键漏洞，心中百感交集。这场险些让他陷入绝境的购房纠纷，终究在张律师有力的辩护下，迎来了最圆满的转机。临别前，仲昆从包里拿出10万元交到张律师手里：“这是律师费，多谢你的帮助，才使我化险为夷。

六名原告在庭审宣判后，经共同商议权衡，最终一致同意接受判决结果，选择领取总房款百分之九十的退款，不再继续履行购房合同。法院随即告知六人，需在判决指定的十日期限届满后，携带购房原始发票等相关凭证，前往法院指定窗口办理房款领取手续，本案的案件受理费用由原、被告双方各自承担一半。

宣判当日下午，中级法院依法向中国建设银行送达了协助执行通知书，正式解除对登苑房地产开发有限公司银行账户的查封冻结措施。仲昆接到账户解封通知后，第一时间安排卞菲，按照判决金额，将六名购房者百分之九十的购房款，以及应由被告承担的一半案件受理费，足额划转至中级人民法院指定的专用账户。