第953章：在老美，养房子的成本（2/2）

只是那八万美元的房款，得好好规划一下。

他手头的现金显然不够，贷款是免不了的了，而且为了避开强制性的私人抵押贷款保险，首付比例还不能太低。

买房是头等大事，李复兴决定仔细算一笔账。

可这不算还好，一算之下，他着实惊出了一身冷汗。

房价八万，按三成首付计算，需要先拿出两万四千美元。

剩下的五万六走十年贷款，月供大概在六百出头，这个数字尚在可接受范围内。

接着是房产税。这边每年要按房产估值的1.5%来征收（税率在0.5%到2.5%之间浮动，他取了个中间值），折算下来每月一百美元。

再然后是业主协会（HOA）的费用，每月固定两百美元，外加八十美元的特别评估费。

这些钱用于社区的道路维护、公共设施保养、垃圾清运、除虫和安保服务。

而且HOA规矩极多，要是草坪长过六英寸、乱停车、没按时收垃圾桶，都得面临罚款。

七七八八加起来，光是HOA这块，一个月就得扔进去三百美元。

最后还有一笔大头，是社区的维修装修基金。

在M国，人工费用高得离谱，房屋维修是个无底洞。

一般家庭每年至少要准备上千美元用于房屋维护。

所以这个社区干脆成立了基金，让所有业主平摊费用，而这笔钱，他每月要交近七百块。

全部加总，结果让他瞠目结舌：付完首付之后，为了养着这套房子，他每个月还需额外支出一千八百美元。

你以为这就结束了？

天真了。

这些账单中的任何一项，都拥有将他扫地出门的威力。

银行贷款，一旦断供超过三个月，房子就会被申请留置，四个月内必定会被银行拍卖。

房产税，只要敢拖欠，税务部门就会立即启动税务留置权，房子同样会被拿去拍卖抵债。

还有HOA的费用，哪怕只欠了一点点，被拍卖房子的速度甚至比银行催收还要快。

其他诸如维修基金之类的欠款，一旦逾期，同样可能被人申请执行留置权，房产的所有权随时可能易主。

不仅如此，这些行为还会给他的信用记录上留下伴随七年之久的污点。

李复兴不禁苦笑，以前总听人吹嘘M国的永久产权有多好，如今亲身体会才发现，这种所谓的“永久”，对于普通人而言，更像是一个布满陷阱的玻璃城堡，一不留神就会摔得粉身碎骨。

在仔细核算完在美国购置一栋房产的全部开销后，李复兴总算切身体会到，为何那么多本地人宁愿一辈子租房度日——这笔费用，寻常工薪阶层根本无力承担。

他不禁暗自庆幸，自己早已不是那个在餐馆打工的普通人了。

多亏了那家小店，否则别说独栋住宅，就连像样的公寓都遥不可及。

财务问题一明朗，他的行动力便立刻爆棚。

原定的一周考虑期被他抛之脑后，第二天一早，他便驱车直奔海尔克中尉的住所。