第870章 豪赌（2/2）

“张董是聪明人，懂得及时止损。”

“止损？”

张敬儒笑了。

“曲市长，我不是来止损的。我是来加注的。”

“城东新区的计划，我宏泰集团，要全面参与！”

曲元明将茶杯放回桌上。

“我很高兴，宏泰集团能有这样的魄力。江州的未来，需要张董这样的实干家。”

张敬儒摆了摆手。

“曲市长，我们明人不说暗话。”

“商场不是官场，我投入真金白银，就要看到实实在在的利益。既然是合作，那我们就要谈谈合作的条件。”

“请讲。”

“项目要成立一个独立的项目开发公司，由我们宏泰集团控股，至少占股51%。政府可以以土地作价入股，但经营管理权，必须在我们手里。我要保证，我的每一分钱都花在刀刃上。”

曲元明静静听着。

“城东新区的土地出让，我要最优价。我要一个明确的、写在合同里的价格，而不是模糊的政策优惠。另外，项目建成后，前五年免征所有地方税，后五年减半。这不过分吧？毕竟，前期投入是个无底洞。”

“所有行政审批，必须走绿色通道。我需要市政府成立一个专门的服务小组，从立项、规划、环评到施工许可，一条龙服务。我不想我的工程队，因为一张盖错章的纸，就停工一个月。”

说完，张敬舟儒靠回椅背。

他在试探曲元明的底线。

良久，曲元明笑了。

“张董，你这三个条件，很有诚意。”

“但是。”

“恕我直言，张董你看问题的格局，还是小了。”

“哦？”

张敬儒眉毛一挑。

“愿闻其详。”

“张董，你把这次合作，当成了一次单纯的房地产开发。而我，把它看作是再造一个新江州。”“你想要控股权，想要项目的主导。我问你，如果城东新区真的由宏泰来主导，明天江州的老百姓会怎么说？他们会说，政府把未来卖给了资本家。省里的领导会怎么看？他们会觉得我曲元明是在拿国有资产给你张敬儒做嫁衣。”

“到时候，舆论的压力，政治的风险，将会无穷无尽。你宏泰集团，扛得住吗？”

张敬儒的脸一沉。

“政府主导，这是我们合作的政治基础，也是项目能够顺利推进的最大保障。这一点，没得谈。”

曲元明继续说道。

“你把政府看成了你的对立面，一个需要你去争取利益、防备算计的对象。错了！大错特错！”

“在这盘棋里，我，和江州市政府，是你最坚实的盟友，是你最强大的盾牌！”

“你担心的土地价格、税收优惠、行政审批，这些问题，在政府主导的前提下，根本就不是问题！因为，让项目成功，让城东新区崛起，符合我们的核心利益！我们比你更希望项目能用最低的成本、最快的速度推进！”

“你想要一个明确的土地价格？我可以给你。但如果由政府出面，整合土地，统一规划，以城市发展战略合作伙伴的名义进行定向出让，这个价格会不会比你直接去招拍挂市场上拼杀要低得多？”

“你想要税收减免？可以。但如果这是市委市政府的一号工程，我们去省里、甚至去部委争取到的政策扶持，会不会比你一个企业能拿到的要多得多？”

“你想要审批绿色通道？我直接告诉你，只要合作敲定，我会亲自挂帅项目总指挥，王睿副市长任常务副总指挥，发改、规划、国土、住建、财政，所有相关部门一把手，都是指挥部成员。每周开一次碰头会，现场拍板解决问题！这个效率，你满意吗？”

“我……我还是担心……”

张敬儒的声音有些干涩。

“政府主导，万一外行指导内行，我们的专业性无法发挥，怎么办？到时候，钱投进去了，项目却被拖黄了。”

“问得好。”

曲元明赞许地点点头。

“所以，我的方案是，成立一个江州城东新区开发建设管理委员会，简称东区管委会，由我兼任主任，这是我们的决策机构。”

“在管委会，占51%。”