第573章 白石洲进度（1/2）
陈启明被程阳这“要建就一次性建好”的气魄震了一下，但很快反应过来.
老板向来谋定而后动，敢这么说必然有十足把握。
他立即回答：“详细的造价预算表，工程部和成本部一直在跟进完善，目前已经有个相对成熟的版本。
我让他们立刻整理汇总，最多两个小时就能送来。”
“好，我等你。”程阳看了看手表，点点头，直接在陈启明办公室的会客区坐下，随手拿起一份白石洲的规划设计图再次仔细端详。
陈启明立刻起身去安排，办公室里只剩下程阳一人。
他目光沉静地掠过图纸上规划的街区、休闲广场、住宅和绿化，脑海中计算的不仅仅是建筑成本，更是这片土地未来数十年能产生的巨大价值——
不仅是经济价值，更是社会价值和品牌价值。
他要打造的，就是鹏城第一座真正旧改的标杆。
每栋楼十二层，有电梯，只租不卖，小区专业性管理、有巡逻、绿化、运动场、垃圾场、超市、停车场等等
可以说，是将城中村小区化，专业管理化。
既保证人流量，保证经济活力，也能让打工人住得起，住得放心和安全。
当然，每月的物业费也会算在房租里。
虽然收房租是一件麻烦事，但让物业分区网格化管理，压力就不那么大了。
近十几亿的投资在这个年代无疑是天文数字，足以压垮绝大多数企业，但对他而言，这并非无法逾越的鸿沟。
不到两小时，陈启明便带着一份厚厚的、装订整齐的《白石洲综合改造项目全周期投资估算报告》回来了，身后还跟着项目的主要成本工程师。
“老板，这是初步的详细估算。”
陈启明将报告递给程阳，成本工程师则在一旁准备随时解答专业问题。
程阳快速翻阅着，报告内容极其详尽。
分门别类地列出了土地成本（含拆迁补偿）、建安工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、管理销售财务费用以及不可预见费等。
数字确实如陈启明所言，庞大得令人心惊。
“资金筹措方案，你们初步有什么想法？”程阳头也没抬地问道。
陈启明与成本工程师对视一眼，谨慎地回答：
“如此巨大的资金量，光靠我们集团自身的现金流肯定不够。
我们初步设想，需要依靠银行贷款，可能需要联合几家银行进行银团贷款。只是……这样我们的负债率会拉到很高，财务压力会非常大。”
程阳合上报告，脸上却不见丝毫凝重，反而露出一丝一切尽在掌握的微笑。
“贷款是要贷的，但不需要多。不能把所有压力都扛在自己肩上，也不能让银行拿走大部分利润。”
程阳道：“我们的优势，在于拥有完整的规划、成熟的团队，以及……超前的运营理念。”
他转过身，看向陈启明：“资金的问题，我来解决。你现在的任务，就是基于这份预算，立刻启动项目全盘推演，细化每一个环节的时间节点和资金需求计划。”
“老板，您的意思是……”陈启明似乎捕捉到了什么。
“不用多问，我会给万家集团注入十五亿资金。但这是要还的，但不需要利息。但记住了。财务要详细，老陈，你知道我为人的。”
最后一句，让陈启明心头一颤，立即说道：“明白。一定保证所有资金用得明明白白。”
“嗯。”程阳点点头，“记住，白石洲项目，是我们从开发商向城市运营商转型的关键一战。
它的成功，不在于我们赚了多少钱，而在于我们树立了什么样的标准和模式。
既能解决鹏城人口居住问题，也能提升经济繁荣和科学的环境管理。这就是影响。
当然，最为主要的是，钱也不会少赚。口碑和利益都能拿到。”
“是！还有，”陈启明这时补充道：“五座万家小区基本装修完成。
还有，林为民的五间家具店，已经提前入驻，大量的床、桌椅、柜子等都已经大量从潮汕地区制作囤积，随时供应。五间商场，年后基本可以入驻了。”
程阳想了想，道：“好，我知道了。”
没有再多言，程阳拿着那份厚重的投资估算报告，离开了万家地产。
他让陈启明去联系林为民，让其在五座小区开个便民家具店，可以随时供应一些租户需求的家具。
他也想过让老家人做，但想想还是算了。老家人没有这个渠道，林为民有，也省事。
这算是他给林为民一笔财富了。
至于白石洲需要的资金，他知道，又要动用那笔“战略储备金”了。
之前动用的2亿，万华已经“还入”他的个人账户。
上面给的200亿，如今还有198亿。
这笔钱，他会慢慢转出来，转为个人所有，且未来还需要不少资金投资自己的个人实验室。
三天后。
程阳带着必要的文件和印章，来到了工行鹏城总行的行长办公室。
对于程阳的到来，行长昨天已经接到他的电话，亲自在门口迎接，态度客气中带着一丝不易察觉的恭敬。
“程总，欢迎欢迎！快请进！”王行长将程阳引入内间，亲自泡茶。
“王行长，不必客气，三天前已经预约了。我今天来是办理一笔资金划转。”
程阳开门见山，将一份盖有公章的提款申请函放在办公桌上。
“按照之前的协议，这次准备‘借贷’十五亿人民币至万家地产的公司账户，用于白石洲综合改造项目。”
王行长接过申请函，只是快速扫了一眼金额和用途，便笑容满面地点头：
“没问题，程总！手续齐全，符合规定。我立刻安排专人办理，确保今天下班前，资金准时到达万家地产的账上。”
整个过程流畅得不可思议，没有冗长的风险评估，没有复杂的抵押担保讨论，甚至没有对这笔巨款用途的深入追问。
一切都因为那笔总额高达一百九十八亿、由上面特批的特殊信贷额度存在。
这笔钱，本就是国家补偿给程阳的。只是表面用‘借贷’的方式，给程阳挪用。
这笔钱，一直储备在鹏城工行总行。
白石洲项目，作为惠及民生的重大城市更新工程，对鹏城来说，也有好处。且万家地产的资金账户也有工行的。
哪怕程阳的个人账户，同样也有工行。十分方便。
“有劳王行长了。”程阳微微颔首。
“程总太客气了，这是我们应该做的。”
王行长语气热络，“说起来，还要恭喜程总！您那‘晟华S1’手机和GSM网络演示成功的消息，可是在我们圈子里都传开了，真是给咱们鹏城，给咱们国家争光啊！”
程阳淡然一笑：“只是迈出了一小步，后面的路还长。也可能需要不少资金。到时候，可能还得来找王行长喝喝茶。”
“哈哈，欢迎欢迎的。”
资金的事情在谈笑间便已落定。
离开银行时，程阳的内心平静无波。
这十五亿，对于那庞大的总额度而言，只是动用了冰山一角，但却足以撬动白石洲这片未来的热土，奠定他向城市运营商转型的坚实基础。
他坐进车里，并没有立刻离开，而是给陈启明去了个电话。
“老陈，十五亿资金，今天到账。”
电话那头，陈启明尽管早有心理准备，还是忍不住吸了一口气，随即沉声道：
“收到！程总，团队已经准备就绪，就等资金到位，全面开工！”
“好。记住，钱到了，责任也更重了。我要看到的，是一个高质量、高效率、高口碑的标杆工程。”
“明白！”
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