第556章 事成了；白石洲的难度！（2/2）
“这样分片、分期滚动开发，资金压力会小很多，社会震荡也能控制在可承受范围内。
虽然前期投入大、回报周期长，但一旦做成，我们获得的不仅仅是土地开发的利润，更是整个片区未来几十年的运营收益和无法估量的品牌价值！
这就像……就像下围棋，不是一味屠龙，而是深耕细作，最终盘活整片棋！”
程阳静静地听着。
陈启明的这个思路，已经隐隐触及了未来城市运营的核心逻辑，不再是单纯的开发商思维，而是转向了城市合伙人的角色。
“想法很大胆，也有可行性。”
程阳缓缓开口，目光盯着陈启明，“但是，启明，你要想清楚。
这条路，比一次性开发难十倍！你要协调的不仅仅是市场和原住民，还有各级政府、各类主管部门，任何一个环节卡住，都可能前功尽弃。
而且，资金沉淀会非常严重，短期内看不到效益。更为重要一点，人心！
等你这片改好，下一片区，你拿不到规划里的价格。
等你高价拿下，原片区的人也会心生不满，觉得卖亏了。
人都是这样，要么别人跟我一样的价格，要么把我的价格补偿回来。
合同，面对闹事的人，一旦他们联合起来，合同没用的！
哪怕用政府手段平息了，但他们依旧可以暗地里搞事情。不要小看要搞破坏之人的心思。没完没了的。”
“我知道难。”陈启明重重地点了下头，脸上是破釜沉舟的决然，“但程总，我也准备了第二个方案。
那就是一次性收购。
什么补偿都不给，就高于现有的价格一两成，让他们心甘情愿卖了，去买商品房，或者搬到别的地方去。
对于宁愿要房子也不搬的，那就承诺将来以房换房，按照面积换。
之后我们全部接手，一次性改造。
您说过，不能只算经济账，还要算社会账和长远账，万家集团的定位就是深耕鹏城，
我觉得白石洲就是这样一个地方！
如果我们能做成功，这将在鹏城，树立一个城中村改造的标杆！
这对我们万家集团未来发展的意义，可能比多建几个工业城还要重大！
将来其他的地方也就有了例子可看。”
办公室里陷入了短暂的沉默，只有窗外隐约传来的城市噪音。
几秒钟后，程阳脸上露出了笑容，那是一种带着赞赏的笑容。
陈启明坚持要，是因为他预判了未来的走向。
这更是提现陈启明的能力。
而白石洲确实很重要，只是他嫌这里的关系和手续错综复杂。
但这大半年，陈启明的团队一直在跟踪，也将所有的产权和关系都理清了，也做出了两个方案。
也说明陈启明的决心。
“好！”程阳也不墨迹，“既然你有把握，就按你这个思路，成立‘白石洲综合改造项目部’，你亲自挂帅！
要人给人，要政策，我去协调！要钱，我去银行拿。不要强硬，免得造成一些不必要的麻烦。但也不能被人狮子大开口。政府关系也得借用。
但是启明，我给你几年时间，98年之前，我要看到完全不同的白石洲！能不能做到？”
陈启明“唰”地站了起来，胸膛起伏，激动之情溢于言表：
“程总放心！五年内！我一定给您，给集团交出一份满意的答卷！”
“好。”程阳道：“给个预算，大概需要多少钱，到时候我去拿。
设计配套的方向，参考万家小区和工业城。环境、医院、学校、商场、安保、运动场等全跟上。要大、专、精！
但记住，房子不卖，是租赁房。层高限制在十二层，配套电梯。到时候我看看能建造几栋。”
“是！程总！”陈启明笑了笑。
他明白老板的意思。
现在的房子，卖了确实回本快，但房价还很低，不划算。
不如租赁，等将来这些房子二十年后老化了，再重新重建，那时候房价又不一样了。
地是万家地产的，70年的产权，将来重建，成本也不高。
且建造租赁房和小区花园房的房子数量可不一样。
还有租赁房建带来的人流量，和卖房后带来的人流量，和周边的人流也不一样。
这对万家商场而言，也算是一件好事。
当然，主要是，程阳现在根本不差钱。
他在银行还有198亿的额度没拿呢。
“程总放心，白石洲，一定会成为万家地产在鹏城的第一个地产标杆！”
程阳点点头。
白石洲这块地，前世不知多少公司想拿，但都理不清，也搞不定各种问题，一换再换。
直至他重生前，都还没改。
因此，这地方，要么早早拿下，要么就别拿。
时间越久，越难搞！
若是陈启明能做起来，这里又靠近将来的南山核心，就是一座宝库。
“好了，”程阳看了眼手表时间，拿出一份文件放在桌子上，起身道：“这文件你签了。然后送到法务部。”
陈启明一愣，不由拿过。
结果，在看懂啊文件上的股份转让协议时，心脏猛地跳动起来！
“程……程总！”
程阳点点头：“对于有能力，认真做事的，我从来不吝啬，无论是晟华、万华、还是寰亚，他们都是很清楚。
你这几年的表现我都看下眼里。
签了吧，集团好好看着，我很忙，你得帮我分担点，该招的人手就招。走了。”
“是！程总！”陈启明压下心里的几栋，神色严肃道！
送程阳离开后，陈启明立即翻开查看。
程阳的名字已经签了。
股份是5%，看似不多，但也要看公司体量以及未来的前景！
原始股！
更为重要的是——老板是谁！
程阳的产业，他也基本都知道，跟对了老板，还是未来无限可能的老板，哪怕给他5%，他都十分满意了！
但他也注意到，万家商场不计在内。万家商场只是挂名在集团下，是属于程建山个人的。
但陈启明他不在意!
万家物业、万家地产足够！
只要他将白石洲打造好，未来还会有更多！