第527章 港岛地产汇报（1/2）

磐石医疗中心完成了汇报，程阳也对磐石的进展有更直观的了解。

等那四种药物有了结果，投放市场，磐石的资金将会完成自给自足的状态。

研究肿瘤药物，程阳当初就给出针对T细胞的强化方向。

前世最有效治疗癌症肿瘤的药物，就是利用T细胞。这也就证明了，只有体内的免疫细胞才能更好、几近无损地治疗人体内的一切病症。

这意味着需要长期、且长时间无收益的资金支持。

但这是必要的一环。

他也有底气去供应。

拉回心绪，在沈静坐下后，便是秦鹤年汇报了。

“程生，按照之前的计划，东南亚、欧洲分公司已经停止，业务都转给了金行公司。抽回的资金都回到总部。

目前，总部的投资，一是地产方面。

程生，港岛地产，去年，我们新完成了五笔交易。

同样位于中环、金钟、铜锣湾、尖沙咀、半山麦当劳道核心区域的优质甲级写字楼、零售商铺、住宅单位。

合计21亿港币，约2.6亿美金。

主要以长期持有收租为目的。

预计1992年可产生稳定租金净收入约1.65亿港币。

平均净租金回报率约6.2%，在核心区优质资产中属优秀水平。

秦鹤年放下表格，继续道：

“程生，除了这些已完成的交易，我们最重要的战略关注点，正如我之前提到的，是怡和系及其旗下的置地公司。”

“怡和系作为老牌英资巨头，在港核心商业区，尤其是中环，拥有无可比拟的土地储备和顶级物业资产，包括遮打大厦、历山大厦、太子大厦等标志性建筑群。

以及尚未开发或可重建的珍贵土地。

随着九七临近，怡和高层近年来持续减持非核心资产，并将注册地迁往百慕大，显示出其重心转移的意图。”

“我们的团队，”秦鹤年继续道，“在过去一年，通过公开市场持续吸纳少量置地股票。

并聘请了顶尖的财务顾问和商业情报机构，对怡和系，尤其是置地的资产包、财务状况、管理层动向以及潜在出售意愿，进行了极为深入和持续的分析。”

置地在中环核心区的物业组合，约450万平方英尺甲级写字楼加顶级零售，确属全球最优质商业地产之一，租金抗跌性强，长期增值潜力巨大。

怡和系整体杠杆偏高，置地虽然相对健康，但母公司怡和集团面临一定的财务压力。

为优化资产负债表和聚焦新战略，存在出售部分非核心或估值已高的港核心资产的可能性。

市场普遍担忧“九七”前景，英资撤离情绪蔓延。

去年梅杰访华后，两国关系有所缓和，但市场信心仍需时间恢复。

这可能创造出一个难得的、能以相对合理价格获取顶级核心资产的窗口期。

我们通过可信赖的中间人，已与置地及怡和高层建立了初步的、非正式的信息沟通渠道。

试探其出售部分资产的意愿和可能的交易结构，是整栋出售还是资产包剥离等。

对方态度谨慎，但并未完全关闭大门。”

秦鹤年总结道：“程生，我的判断是怡和系，特别是置地公司手中持有的香港核心区物业，是真正的皇冠上的明珠。

它们具备不可复制性、持续产生巨额稳定现金流的能力以及长期对抗通胀的保值增值属性。

如果能成功收购其中一部分，都将极大提升集团地产组合的质量和战略价值，并为未来带来惊人的回报。

为此，集团需要做好两方面的准备。

一是资金准备，这类交易规模动辄数十亿甚至上百亿港币。

我们需要预留充足的现金储备，并确保在关键时刻能迅速调动巨额银团贷款额度。

目前集团总部可动用现金约莫18亿美金，及等价物充裕，银行授信额度也保持良好。

但需要您授权，为可能到来的巨型交易进行更专门的融资安排预沟通。

二是组建一支由顶尖投行家、律师、会计师、估值师组成的秘密专项小组，随时待命。

一旦出现确定机会，能够以最快速度、最专业的方式介入谈判并完成交易。”

程阳听完秦鹤年条理清晰、数据详实且极具战略眼光的汇报，也是放心地点点头。

秦鹤年不愧是集团的大管家，对核心资产的嗅觉和布局的魄力都堪称一流。

他都是放心的。

“秦总，”程阳缓缓开口，“你的分析和判断，我同意。怡和手里的中环地王，是港，乃至亚太商业地产的制高点。现在这个时机，确实是千载难逢的机会窗口。

但你也说了，随着九七临近，一些情绪蔓延。

我不觉得国外那些势力不会趁机搞事情。因此，在我的判断下，九七一定会有针对的事情。

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