第486章 报价；时间就是红利（1/2）

时间进入12月中旬。

1500亩土地的征用工作很顺利，毕竟大部分是归属政府的山地。

但在看似顺利的表象下，正经历着最现实的考验——价格。

陈启明带领的工作组与周成东协调下的街道办、村委，经过数轮艰苦的谈判和精确的测量复核，终于拿出了详细的征地拆迁补偿方案初稿。

程阳清楚，1991年，宝安县远未达到后世的水平。

但因其毗邻南头关，是进入特区的门户，地理位置优越，地价在关外也属于较高水平。

此时的土地交易，尤其是工业用地，政府主导性强，市场机制尚不成熟。

根据宝安县国土局当时的指导价框架，并结合新安镇西乡片区主要是未开发的丘陵、旱地和少量水田、果园，以及地上的青苗、房屋的评估。

陈启明拿着第一份初步给出的补偿标准，找到了程阳。

“老板，现阶段，宝安那边，出让金的价格是70元一平米。

但我们不同，考虑到万华公司是高科技、高产值、出口创汇、明星企业等各方面的情况，且会带来大量的就业和经济效益。

因此，1500亩地给出的出让价每平米10元，是1000万。这几乎是象征性地赠送收取了。

其次是土地开发费，针对丘陵旱地的开发。但这部分无法减免，价格是30元一平米，合计3000万。

总计是4000万。”

程阳点头，继续听着。

陈启明道：“关于水田/菜地、旱地/山坡地的果园青苗、宅基地补偿、人员安置费等，都已经谈好。

好在牵扯到的也就两个的部分村房和主要的果园地总量不多，大面积都是丘陵山地。

因此，这一部分补偿，总计在380万。这就是初步的价格。”

程阳听完后，问：“村子那边确定没问题了吗？别到时候在我们动工就有人来搞事情之类的。或者有人直接反馈到我这里说什么强拆之类的。”

陈启明神色严肃道：“老板放心，都是足额补偿的，也不惯狮子口，都是解决实际问题。但针对一些祖坟，我们都是多倍补偿，且迁坟的费用也是我们出。

一些比较顽固的，由政府人员出面，也都说通了。都是每一户户主亲自签的名。”

“那就好。”程阳满意地点点头。

现在的地便宜，他也不想因为这点钱闹得不愉快。

大不了，从别的地方和政府商量，一比二换置土地都行。

结果，陈启明这时却补充道：“不过，有户人家不要钱。他们家想用换地方。”

程阳惊讶：“家庭什么情况？换什么地方？”

陈启明道：“他们家一家七口，父母孩子一起七口，水田5亩，旱地9亩，果园9亩。

他们的意思是不要钱，找个地方换回来就行。

果园的果树、菜不能破坏，全部迁移。至于水田倒是没种，在养田。让我们出费迁移，之后换一样的地都行。这还是户主的长子要求的，他说钱没地值钱。”

程阳惊讶：“只有他一家？解决了？”

陈启明点头：“只有他一家，也是他家恰好全部都在规划范围内。也已经和村里谈好，一比一置换，搬迁费用、房屋拆迁费用都支付了。

接下来，就等市里走完最后的手续，这1500亩地，就正式属于万华工业城了！”

“好。辛苦了。但后面的事情多盯着。”

“老板放心。”

陈启明脸上也露出了如释重负的笑容。

他知道，土地关算是基本跨过去了。

程阳看向了鹏城地图。

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