第315章 规划副科；谈价！（2/2）
程阳心中一喜。
周成东接着说道：“不过，政策红线，我不能碰。该走的程序一步都不能少，该交的费用一分都不能省。
我只能保证，在合规的前提下，提供信息，协调沟通，让流程更顺畅。
最终能不能谈成，价格合不合适，还得靠你自己去和村里谈。”
“这就足够了！太感谢周叔了！”
程阳站起身，真心实意地道谢。
他要的就是这个！
一个权威的引路人，一个合规的向导。比他预想的要好。
“别客气。”周成东也站起来，拍了拍身上的灰。
“这样，我下午正好要去啰胡那边开个会，散会后我直接去趟田贝村，先跟他们书记通个气，把你的情况和诚意带过去。
你等我消息，最快明天，最晚后天，我安排你们见面细谈！”
“好！太好了！那我等周叔好消息！”
程阳心中大定。有了周成东这个关键人物的介入，拿下那块承载着“明时”工业园梦想的土地，希望大增！
离开布吉土地管理所，程阳感觉鹏城冬日清冷的空气都变得格外清新。
银行的贷款是另外一回事。眼下，必须先敲定这块地！
相关的价格，他心里大概了解。但具体要拿多少，就看他们能给多少且价格如何。
再说，田贝不是他的唯一选择。
富田，楠山，步吉多得是将来的核心地带，而这些将来的核心地段，在现在，可都是荒地。
要是开高价，他就直接换别的。
这时候的鹏城，百亩级别的工业用地，绝非田贝村独一份！
价格区间，也绝非他们能漫天要价！
而他的目标，就是将这些“心理价位”狠狠砍掉三分之一甚至更多！
这年头，有钱还怕买不到好地？多得是村人愿意卖。
周成东的速度很快。
第二天就给了程阳电话。
当天下午，田贝村委。
村委办公室比步吉土地所更简陋，土墙上刷着褪色的标语。
周成东早已等在那里，正和一个穿着藏蓝色中山装、头发花白、眼神精明的老者喝茶。
老者便是田贝村的支书，姓林。
“林支书，这位就是我跟您提过的程老板，年轻有为，真心实意想在咱们村投建个工厂，带动发展！”周成东笑着引荐。
“林支书好！久仰！”程阳热情上前握手，笑容真诚。
林支书上下打量了程阳几眼，脸上带着一丝不易察觉的审视和属于土地主人的倨傲：
“程老板年轻啊！听周科长说，你看中了我们村北边那块荒地？”
“是的，林支书。”
程阳点头，开门见山，“那块地位置不错，面积也合适，我打算拿下来建个工业区。
后续可能还有配套的组装车间。这可是实打实的工业项目，能解决咱们村不少劳动力，也能给村里带来稳定的工作。”
林支书慢悠悠地嘬了口茶，没接“解决劳动力”这茬，直接抛出了核心问题：
“程老板有眼光！那块地啊，可是我们村的‘心头肉’。150亩整，规规整整。按现在市里发展的势头，这地以后可是金疙瘩。不知道程老板打算出个什么价？”
他目光炯炯地盯着程阳，等着报价。
程阳脸上笑容不变，眼神却陡然锐利起来。他声音不高，却带着一种不容置疑的清晰：
“林支书，我是个做实事的人，不喜欢绕弯子。
这块地，150亩，现状是荒山、水塘、荆棘丛，离主干道远，水电全无。
单单平整，投入的成本就很巨大。保守估计就得100万打底。按工业用地看，现在它就是个需要大投入的‘包袱’。”
他无视林支书瞬间变得难看的脸色，语速平稳地继续抛出自己的说辞：
“在富田村西，有180亩的缓坡地，人家开价280万，还能谈！
楠山200亩的滩涂，带部分填土承诺，开价300万！
步吉南的一处村子120亩山地，有路，开价250万！这些，都是实打实的报价，我手里有初步意向书！”
他轻轻拍了拍桌上的公文包，仿佛里面装着的不是空白笔记本，而是几份沉甸甸的“竞争对手合约”。
“田贝这块地，我看中的是它靠近我们现在的工厂，相对来说比较喜欢。
但未来的规划是多久？三年？五年？十年？
我办厂，要的是现在就能动工，两年内就能投产！
要我顶着巨大的前期投入和不确定的未来等升值？
那我为什么不选一个现在价格更低、开发难度更小、甚至位置也不算差太多的？陈书记，您说是吧？”
程阳直视林支书，也就直接抛出自己的条件：
“150亩，300万，这价格是鹏城现阶段正常的山地价格。一口价！
所有前期投入，包括可能涉及的零星补偿，我自己承担。
或者只要100亩，价格我多10万，210万！同样一口价！林支书，这就是我能给出的，最合理也最有诚意的价格！
毕竟这是没有开发的荒地，而不是村子的宅基地，或者弄好的工业用地。
且将来还能帮助村里解决一些劳动力。
不信的话，林支书可以去问问，我家在上步南村的万家鲜超市，水围的启明厂，成鹿酱菜厂，机芯厂和手表厂，用的几乎都是当地村子的人。
您要是觉得行，我们今天就能签个意向框架，我立刻着手准备后续手续和资金。您要是觉得不合适……”
程阳身体微微后靠，靠在椅背上，双手交叉放在桌上，露出了一个平静的笑容：
“没关系，买卖不成仁义在。我下午还得赶去富田村那边，他们催得紧。”
“等等！”林支书再也坐不住了，脸色涨红，声音都拔高了几分，“你就是那个程阳？启明厂的那个？”
程阳一愣。
一旁的周成东也是一愣。
这还没谈呢，至于这么激动？