第765章 第一个反对的人（2/2）

张磊点头，一边琢磨，一边道：“从商业闭环角度上来，这个设想的确是很好的，但我们国内大中型三百多个城市，一些大中型城市想要布局这样的商住综合体项目，至少得三个起步，另外，一些县级城市要不要布局呢？如果不考虑，那就会有漏洞出现，但如果布局了……投资能收回来吗？”

“另外就是，现在房地产行业发展这么多年了，会不会已经到头了？还有就是目前国内有许多头部房地产公司以及国企央企都在其中，我们拿地时，如果不跟当地政府搞好关系，恐怕要溢价许多。”

“我们集团在今年投入这三大业务后，至少在一段时间内，资金会比较紧张，比如特色餐厅的布局就要投入大量资金，我们同时布局，现金流紧张，不同时布局，难以形成规模化。”

他将其中要考虑的地方都一一举例了出来。

“张总，首先特色餐厅的布局，完全可以跟商住综合体同步进行，也就，特色餐厅的预算，可以并入到这其中，所以这个应该不是问题。”

吴世道笑着解释道：“另外，根据我的看法，目前国内房地产行业还并没有饱和，还有空间，眼下虽然拿地成本比较高，但高房价依然可以保证赚回来。”

“吴总，一些国企央企以及头部房地产行业，的确是房价不低。”

张磊则是有些担心，“但我们如果进军这个行业，那我们就算是新兵蛋子，没什么品牌知名度的，高房价会有顾客买单吗？”

“那我们进行平价销售，问题应该不大吧？”

吴世道想了想问道：“这样应该可以快速回笼资金。”

“住宅进行平价销售的确卖的很快，但这样一来，我们的质量能够保证吗？还有，商业体的投入，很难快速回笼资金啊。”

张磊摇了摇头，沉吟道：“按照这样一个商住综合体项目投资在20—50亿元来计算，我们没有现金流去支撑足够的规模，必须高杠杆，高负债运行才可以，但这样以来，万一有风险，可以会影响到原本正常的业务推进。”

站在他个人角度上，他其实是比较反对这个业务推出的。

毕竟。

眼下的张磊，身居高位，福利待遇都不错，也没什么需要他过于操心的事情，只要管理好人事部这边就可以了。

吴世道这个业务的确构思不错，但高杠杆高负债会带来影响，这是张磊最担心的，一旦真的因为进军这个项目而导致拼团正常的业务崩盘，那张磊肯定是不愿意看见的。

人性都是这样，一旦涉及到自身利益时，都会变的比较谨慎。

“如果这个项目，有其他股东愿意入股参与，我觉得倒是可以搞一下。”

张磊完以后，又补充了一句：“或者我们范围内，稳扎稳打做一些集团福利费的项目也行，你觉得呢吴总？”

他这是担心万一将来传出去房地产业务，自己这边是不赞成的，回头集团里面肯定有不少人会对他有意见。

总而言之，张磊现在是极为心谨慎。

如果像是阿里、红树资本等大股东，愿意参与到这个项目里，那张磊肯定没有二话，举手欢迎，或者过几年，待集团业务稳定，开始逐步盈利时，他也会同意。

“股东那边，不一定会都赞成。”

吴世道心里很清楚，阿里那边的马总，这会儿已经开始在规划“新零售”的模式了，也想打造商住综合体项目，肯定不愿意跟自己这边合作的。

毕竟，跟阿里的品牌相比，拼团目前并不占据太大的优势。