第809章 巨头入场，寸草不生（1/2）

当有着巨头支持的平台开始加速在外卖市场布局时，王卓正在基金大厦参加久久房产的董事会。

“当前我们空置的房源不多，四个一线城市加起来估计也就三十套，这些房子产权属于舒居公司，所以我想利用这一批房源进行统一改造”

“从装修风格、家电配置以及水电网络接入，打造成统一的样板间，争取让租客拎包入住”

对于久久房产准备自建长租公寓品牌的想法，几名机构董事听完都默契的点了点头。

仅仅依靠租赁以及二手房销售业务，久久房产的天花板最多也就两三百亿的估值，而且还是RMB。

可一旦开始转型为房产管理服务型公司，那故事就有得说了。

要知道链家在两年前就开始搞自己的长租公寓品牌，自如便是其内部孵化的，模式跟魏娅所阐述的高度相似。

当然，这种模式也不是自如开创的，早在上个世纪50年代，美国就有类似的长租服务，不过当时是房东自己装修，后面日本七八十年代，由于东京房地产泡沫，导致了很多大学生无法承担高昂的房租，渐渐的优化了相关服务，采取了轻资产模式运营，由相关的资产管理公司从房东手里长租下来，然后进行改造，再出租给大学生以及白领群体。

在国内，这种模式起初是自建房，一些本地人将持有的自建房改造成十来平的小单间进行出租，再到现在，由于大城市房租年年上涨，一些二房东们也开始长租改造，将原本一套出租价位5000一个月的三居室，改成了6间甚至7间，以每间一千多元的价格进行模块化出租。

这种操作严格意义上是违规的，特别在一线城市，对于住房面积是有严格要求的，所以久久房产并不会像市面上那些二房东一样操作。

“我们会根据户型进行必要的改造，根据我们调研的相关结论，这种长租公寓的意向客户大部分都是一些白领、大学生以及小情侣们”

“他们对居住环境会有一定的要求，这就注定了我们的改造只能是基于客厅，将这块面积利用起来，保留最基础的客厅面积，咱们的三居室可以变为四间单间”

“怎么收费呢？”

王卓开口问道。

“按申城市区这边的房租计算，三居室的月租金大概在6000到9000区间，咱们按照6000计算，单间的出租价格为2000元，那么我们的房租则可以按照2200一个月计算，水电费、网费物业费单独收取，再加上年租金10%的服务费”

魏娅回道。

“这个价格对于大学生们来说，是不是太贵了”

“对于大学生或许比较高了，但对一些希望居住环境比较好的白领阶层来说，这个价格他们绝对能接受”

“我对这块不太懂”

王卓看了看众人，回道。

“首先每一间的家具电器都是我们配备的，每一间都配了空调、网线接口以及电视、衣柜等，其次我们的改动不多，只是针对客厅进行了小范围的改造，保障了居住面积以及采光”

“最后就是卫生这块，除了租户房间内的卫生我们不清理外，其余公共区域的卫生以及垃圾都会有人定期清扫带走”

魏娅继续介绍道。

“多久能改造好样板间？”

熊小歌问道。

“申城这边有7套房源可以改造”

魏娅沉吟片刻，回道。

“一个月差不多”

“怎么招租？纯线上吗？”

“不算纯线上，我计划推出一款全新的子品牌App，专注于长租公寓的运营管理，再搭配着线下门店的房产经纪人实地看房”

“那我们到时候看看效果，原则上如果能做到你所说那些，我是赞同的”

“我也赞同”

徐欣笑着举起了手。

久久房产的董事会刚结束，机构们又拉着王卓聊起了当前的外卖大战。

从昨天开始，饿了团已经出招了，今天百度糯米跟大众点评也回应了，但镁团没有做任何回应。

所以他们都很好奇。

“外卖大战不是一两个月就会结束的，怎么也得做好长期准备”

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