第1000章 李江河的疑问（2/2）
“哪里，哪里，我大哥当初输给秦风，是必然的，我们的思维有时候在内陆确实有些水土不服，这不我就开始入乡随俗了嘛。”
“你们对于内陆的房地产前景怎么看？我听说你们三齐集团旗下是有房地产公司的，是不是也准备大举进军房地产业务？”
”或许我们未来有很多的合作机会，这一点，张公子你是有天然的优势啊，在天水市，你要想拿地的话，还不是一句话的事情。”
李江河难得的拍了胖子几句马屁，胖子父亲的身份，李江河早就知道。
在李江河眼里，只要胖子想要的地块，就没有拿不到的。
自己后续肯定也要在湘南投资一些房地产项目，要是有了这位湘南一号公子的帮忙，很多事情就方便多了。
“商品房肯定是未来城市居民的首选，包括未来农民开始进城，城市化的脚步会大幅加快，商品房的需求会有十几年，甚至是几十年的黄金期，这一块业务我们肯定会做的。”
“不过，李公子，我们在房地产的业务上和你理解的不一样。”
秦风笑了笑，回答了李江河一句，算是默认了三齐集团对房地产布局的战略。
“哦？说来听听，我还挺好奇的。”
李江河瞬间来了兴趣，连忙追问了一句。
“拍卖拿地，拿到土地证后，付一部分钱，然后用土地证去银行贷款，楼盘打个地基，开始买期房，这是你们港城那边的房地产常用模式对吧？”
秦风问了一句。
李江河点点头，没有反驳，秦风嘴里说的期房模式确实是港城目前比较流行的模式。
这个模式最大的好处就是用最小的资金来撬动杠杆，这样可以用同样的资金来撬动多个项目，并在利用期房模式可以短期内将资金归拢，再投入到下一个项目中。
然后像是滚雪球一样，快速的做大。
李家在港城的房地产项目就是这样的模式快速的做大，当初凭借现金流优势，在短短几年内，快速的树立了港城各大家族内的领头羊地位。
“你们这是纯商人思维，当然这个模式从目前看没有什么问题，在政府土地财政的模式下，加大土地供给，你们作为房地产开发商用最快的周转模式和杠杆模式可以让盘子快速的做大，这样一来，房价不断的上升，势必会激发更多的人来买房，甚至是投资性买房。”
“我们三齐集团主要是立足于实体，首先将食品饮料这个主营业务持续的扩张，那么员工的住房问题就成了一个我们必须要考虑的问题，将来房价肯定是越来越贵，集团很多员工特别是一些核心的员工是外来的，他们要是在当地无法买房安家，就很容易出现核心研发团队的没有归属感的问题。”
‘所以我们三齐集团房地产业务更多的是给员工们的福利房，我们不追求期房，而是用现房交付的模式，给员工们一个低价的房子，让他们在这个城市安定下来，一旦我们的员工有了归属感，对我们三齐集团有了归属感，那就是一笔宝贵的财富，这个是无法用数字体现的，一个集团的员工如果对集团无比的忠诚，那这个集团将来无论遇到什么困难，这些员工都会站出来帮忙。’
“我们在天水市和南市的第一批福利房已经快竣工了，到时候扣掉成本后，基本上都是微利卖给员工们。”
“七喜果汁厂也是这样，这一百多亩地，一部分是用来我们厂房的扩产，一部分是用来做员工福利房的。”
“你不要小看了果汁的品牌，你说一个可口可乐一年赚多少钱，全世界都畅销多少年了。”
“将来城市的高速发展，我们天水市周围肯定房价都要大涨，我们三齐集团的员工住着福利房，对于集团的稳定是一个巨大的利好因素。”
“钱啊，赚不完啊，家财万贯也不过是一日三餐嘛，广厦三间，住得床也不过是几几尺宽嘛。”
秦风的话振聋发聩，让在场的几个人直接傻眼。
王语嫣看向秦风的眼神充满了小星星，那种溢于言表的崇拜感再也抑制不住，恨不得冲上去熊抱秦风，这家伙实在是太有魅力了，这不就是三齐集团版本的乌托邦模式嘛。
三齐集团的模式不就是国企的运营模式吗？
胖子也是有些懵，这秦风原来发展房地产业务是为了这个，自己还以为是为了加入整个城市化的大潮来大赚特赚呢。
看来自己还是小看了秦风这家伙，这家伙还真有那么一些理想主义，只是按照秦风现在的财力是完全可以实现这个理想的，何况福利房只是微利，不代表不赚钱。
胖子已经决定了，自己的富国食品公司，以后也要走跟秦风三齐集团一样的路线，给员工们搞福利房。
“秦风，你真是让我有一次刮目相看，我怎么也没想想到你居然这个答案，真是出乎意料啊。”
“但是恕我直言，你这样做，确实是方便了你们三齐集团的员工，但是这房子的建筑周期长，会长期大量的占用你们集团的现金流，而去你房子盖好后，就可以确定一次性卖出去吗？”
“这现金流不能第一时间归拢的话，难不成你又开始下一个福利房项目？”
“三齐集团仅靠食品饮料业务能支撑住现金流这么消耗吗？”
李江河作为顶级商人世家后代，对于一个企业的现金流是极为看重的。
在李江河看来，现金流的周转期是决定一个企业快速扩张的关键要素。
这一点，秦风显然是忽略了。
“我没说我们一定要用三齐集团的现金流啊，我们也是一样可以去银行贷款啊？”
秦风笑了笑，一句话就将李江河说的愣在原地。
“我倒是陷入了思维惯性了，我算是明白了。”
“那你怎么打算收购七喜果汁厂员工手里的股权呢？”
“按照两千五百万的估值去收购？”
李江河恍然大悟，算是明白了过来，紧接着又提出了下一个问题。
“两千五百万？收购他们的股权？想啥呢？我秦风又不是傻子！”
秦风呵呵一笑，直接否定了李江河的疑问。
“啊！”
李江河瞬间愣住，彻底搞不清秦风要干什么了.......