第1078章 钱永远不够（2/2）

符春雷听罢，沉默了片刻，他理解了董远方深层次的战略考量。

用最具价值的土地资源，撬动最具战略意义的未来产业。

这确实是一盘大棋。

他叹了口气，苦笑道：

“市长，我明白您的战略意图了。只是……这个物流枢纽，前期的土地征用、拆迁补偿，加上达到’七通一平’可供企业入驻的标准，我初步粗算，没有四五十个亿的资金，根本启动不了。以我们市财政目前的状况和未来一两年的预期收入，除了动用地块出让这块‘压箱底’的资源，恐怕……没有第二条路可走。”

他直接点破了最核心也最敏感的筹资方式，土地财政。

这是过去十多年来许多城市发展的原始驱动力，也是董远方内心并不十分推崇、却不得不面对的现实路径。

连他自己早年在道口县打开局面，初期也是依靠土地出让获得了启动资金。

董远方拿起酒杯，轻轻晃动着里面琥珀色的液体，目光凝重：

“土地财政，是一剂猛药，用好了能救急，用滥了会伤身。我的想法是，尽量控制节奏和规模，不是一次性把所有好地都‘清仓’。”

他具体阐述道：

“针对唐东新区，我们可以选择区位相对成熟、但并非最核心的几宗地块，适当、分批挂牌出让。同时，在这个物流枢纽项目上，我们不能只靠卖地。要立刻启动高规格的专项招商，瞄准国内顶尖的物流地产巨头、大型供应链企业甚至主权投资基金，吸引他们以资本入股、合作开发、甚至整体运营的模式参与进来。用我们的地和政策，换他们的钱和专业能力，实现共赢。至于老城区，还是坚持以棚户区改造、城市更新为主，带动社会资本参与，其他优质土地……暂时不动，留作更长远的战略储备。”

他的思路清晰而务实，既正视现实，又力图规避过度依赖卖地的风险。

“春雷，”

董远方放下酒杯，目光炯炯地看向符春雷：

“下个月，你亲自带队，组织发改委、交通局、规划局、招商局的一批精兵强将，多出去看看。别只看那些光鲜亮丽的物流园区表面，要去区位条件跟我们唐海类似、已经成功运营起来的物流枢纽城市，比如蓉城的空港、嵩州的国际陆港、江北的商贸物流中心……深入他们的规划部门、运营企业、甚至拆迁安置社区，取真经，学实招，尤其是他们如何解决资金问题、如何设计盈利模式、如何协调各方利益。我们要做的规划，绝不能是闭门造车、纸上谈兵，必须建立在充分的实地调研和案例借鉴基础上。”

最后，董远方端起酒杯，向符春雷和褚旭东示意：

“前方路难，但方向没错。咱们同心协力，一步步走扎实。来，为了唐海的明天！”

“为了唐海的明天！”

符春雷和褚旭东也举杯相碰。

清脆的撞击声在包间里回荡。

符春雷虽然心中依然沉甸甸地压着几十亿的资金大山，但经过这番深入沟通，他更加明确了方向，也感受到了市长背水一战的决心和清晰的路径思考。

这杯酒，喝下去的是压力，也是共识与责任。