第560章 破困局谋发展！赵瑞龙的贡献！（1/2）
高铁列车一路飞驰。
途经琨山南站，并没有丝毫减速。
看着窗外的琨山城市夜景，马毅沣不由感慨道：
“高铁真快啊！才十几分钟，就已经从天海到了琨山！”
“我记得我当年在京州读大学，跟朋友约着到天海逛一逛。”
“那时候听说过了琨山就快到天海，但实际上坐大巴车，还得一个多小时。”
赵瑞龙闻言笑道：“高铁列车运行时速本身就很快，跑的还是不堵车的客运专线，当然比汽车跑高速路快得多。”
“不过我听我爸说，你读的是京州航空航天大学，也就是以前的京州航空学院，还同时读两个专业，你居然还有时间到天海玩呀？”
马毅沣有些尴尬的笑了笑。
“追女朋友嘛，她要到天海玩，我当然再忙也得挤出时间呀！”
赵瑞龙哦了一声，好奇八卦问道：
“那你把她追到手了吗？”
马毅沣叹息道：“追到了，不过谈了两年，毕业后就分手了。”
“原因其实也很简单，她家里条件不错，她要继续出国深造，而我又被分配去了盛阳飞机厂，相隔实在是太远了，所以和平分手了。”
“不过即便分手了，我俩也一直保持着书信联系，她毕业后就留在了国外，直到前年她所在的公司要拓展龙国市场，她到了燕京后，我俩才见了一面。”
赵瑞龙略略点头。
“那她现在人长期待在国内吗？”
“人倒是长期在国内，她丈夫和孩子，也都跟着迁居到了国内，但她自己却因为工作缘故，经常出差全国各地跑！”
说到这儿，马毅沣又连忙补充了一句。
“对了，她是法兰苏菲亚家居的龙国区域总监，公司主要从事橱柜、房门、沙发等家具产品的研发、生产与销售。”
“她特别看好咱们龙国的房地产市场发展前景，在她的大力推动下，公司已经在东广那边投资建了一座大型家具厂。”
赵瑞龙倚靠着车壁笑道：“西方发达国家的房地产市场，已经基本趋于饱和，但咱们龙国的城镇化进程，都还没达到高峰，所以搞家具家电、厨房卫浴之类的，未来二十年内，都很有发展潜力！”
马毅沣眉头一挑。
“为什么只有未来二十年有发展潜力？”
赵瑞龙愣了一下，没想到马毅沣会问出这么一个问题。
但很快又想起，马毅沣既不是穿越者，又是学航空搞民航的，显然对房地产市场不太了解。
“当然是因为房地产市场，不可能永远火热呀！”
“咱们龙国人口虽多，但有愿意、有能力到城市买房的人，终究是会有极限的。”
“所以城镇化率到了一定水平，无论怎么刺激，房地产市场就不可能还持续增长。”
马毅沣想了想后笑道：“也是，房子不同于汽车手机衣服化妆品，要不了多久就会换，普通老百姓辛辛苦苦买下一套房，怎么也得住好几年，甚至更长时间。”
“而且房子使用期也比较长，只要不是严重偷工减料，或者遭遇重大灾害，居住个三五十年都没问题，随着房子越建越多，城市新增人口却越来越少，确实会有到顶的时候！”
说到这儿，马毅沣好奇问道：
“不过有一点我不太明白，为什么咱们龙国不把房地产当国民经济支柱产业，还出台了一系列的政策调控，但房价却依然还是涨个不停呢？”
“就像你们汉东，房地产调控政策最严，各种限购限售限贷都搞出来了，结果涨幅却还是最猛的，我听说京州好多新楼盘，均价都已经破五千，真是太吓人了！”
赵瑞龙苦涩一笑，叹息道：“房价为什么涨不停？真的只是因为市场供需关系失衡，供不应求吗？要我说，最根本的原因，还是当前的财税制度！”
“财税制度？什么意思？”
马毅沣两眼一瞪，作为典型理工男的他是真不太懂。
赵瑞龙笑道：“当年实行分税制改革后，大部分财税收入都归了上面，地方却还要干不少活，基建、教育、卫生、治安等等，花钱的地方真不少，怎么办？那就卖地呗！”
“根据法律规定，地方有权出让土地的使用权，而且土地出让金完全归属地方所有，这笔钱想怎么花就怎么花，如此一来，地方自然就特别热衷于高价卖地！”
“于是乎，咱们龙国波澜壮阔的城市化进程开始了，各地纷纷加速搞城市基建，修更宽的路、盖更好的楼、建大量的医院学校公园等等，并竞相出台各种政策，吸引人们到城市务工、经商、求学、就医、旅游。”
“而城市的建设和发展，主要资金来源就是卖地，卖地赚到的钱投入基建，让城市更漂亮更有吸引力了，地价上涨了，就又能卖出更多的钱，从而了一个循环往复的闭环，而地价都在持续上涨，房价又岂能不涨？”
马毅沣连连点头。
“你这么一说，我就懂了！”
“政府把土地卖给开发商，获得了巨额土地出让金，就有钱去搞好城建。”
喜欢重生汉东赵瑞龙，我要逆天改命请大家收藏：重生汉东赵瑞龙，我要逆天改命更新速度全网最快。
“而开发商花钱买下土地，想方设法盖成房子后，扣除成本还要有利润，必然只能以高价卖给老百姓。”
“不管老百姓是为了定居生活，还是单纯为了投资，也不管是一次性全款付清，还是掏空家底、背上房贷。”
“只要房价上涨，都有老百姓买房，那么地方政府和开发商，就必然有足够的动力，把地价和房价持续推高……”
说到这儿，马毅沣忽然警觉。
“不对啊，这么说来，大规模的城市建设，相当于不少都是老百姓的血汗钱，甚至繁华现代的大都市，就是建立在很多人透支未来的基础之上。”
赵瑞龙嗤笑道：“这还得看地方，有没有除了银行贷款之外，还搞出城投公司之类的融资平台，背负了不少地方债！”
马毅沣一怔。
愣了两三秒后，重重叹息了一声。
“是啊！既然是通过负债驱动经济增长，又岂能只有老百姓背负房贷呢？在唯GDP论英雄，把经济增长当做政绩考核指标的前提下，地方官必然会有疯狂举债投资的冲动。”
“而片面的追求GDP，许多地方不仅弄虚作假，还不惜高耗能高污染、忽略民生福祉与精神文明建设，但在当前时代背景下，想改掉这种政绩考核标准，也不是一件容易的事！”
赵瑞龙微微侧目，看向窗外。
“我记得咱们龙国去年GDP总量，才突破了十四万亿，人均GDP勉强突破了一万，而人均年可支配收入，还不到六千元。”
“这意味着咱们距离建成小康社会，还差一大截，还有相当一部分群众，依然挣扎在温饱线上，因而依然还需要全力发展经济。”
马毅沣急忙道：“可就算为了发展经济，也不能先污染后治理，以牺牲生命健康和生态环境为代价！”
赵瑞龙扭头看向有些激动的马毅沣。
“说句不好听的，你这话不就是‘何不食肉糜’吗？”
“谁不想发展高科技产业，既轻松又环保，还能挣不少？”
“但很多地方，根本就不具备发展高科技产业的条件，甚至就连高耗能高污染的低端产业，也不是任何地方都能搞的。”
“就像绝大多数老百姓，都想想舒舒服服的早九晚五、周末双休、五险一金，工资高福利好，但这样的好工作显然太少。”
“如果没有足够强的背景关系，也没有不错的才华技能，甚至连学历都不硬，普通人打工就只能靠出卖体力、牺牲健康。”
“特别是出生于农村，初高中都没有念完就开始打工的，作为廉价劳动力，哪有讨价还价的权利？你不干的活，有的是人愿意干！”
马毅沣沉默了。
他知道一个农业大国想要发展成为工业强国，并不容易。
如此一件天翻地覆的大事，不是一小群社会精英开开会、动动嘴皮子，就能实现的。
本章未完，点击下一页继续阅读。