第953章 卧槽，这投资机会也太多了吧！（1/2）
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带着刘晓丽、李卫东、李卫国等人离开环宇投资公司总部所在的大厦之后，林浩然熟门熟路地在附近找了一家高级中餐厅吃了一顿午饭。
之后，让司机将他们送回花旗银行总部大厦。
回到花旗银行总部，林浩然直接去了利国韦的个人办公室。
利国韦在花旗是代表他，所以这个办公室自然也可以是他林浩然的办公室了。
林浩然刚坐下不久，便见到了早上并没有见面的约翰·里德。
早上的时候，花旗董事长沃尔特·瑞斯顿便跟他过，约翰·里德早早去了一百公里外的新泽西州首府特伦顿出差处理一些分行公务，中午才能赶回来。
林浩然对此并不在意，他来花旗银行总部，本来也不是专门为了见约翰·里德。
“林，下午好。”约翰·里德推门走进办公室，脸上带着歉意，快步迎上前来，“实在抱歉，我上午去了一趟新泽西，没有亲自迎接你。”
“没事，沃尔特先生已经跟我了你的事，请坐。”林浩然罢了罢手，笑着指了指旁边的座椅道。
“林，你在纽约有什么事，尽管跟我，我们花旗在纽约乃至整个美国，还是有一定的影响力的。”约翰·里德笑道。
“还真有件事情要麻烦你，约翰！”林浩然就等着他这句话了。
“哦？”约翰·里德顿时好奇起来，“林，什么事情？只要花旗能帮上忙的，我一定尽全力。”
林浩然端起茶杯，轻轻抿了一口，不紧不慢地道：“约翰，环宇投资公司目前在纽约的办公室只有一层，员工越来越多，已经不够用了。
我想在曼哈顿买一栋属于自己的大厦，用来当环宇投资公司在美国的总部，顺便也作为长期投资，你知道的，我对纽约的商业地产市场一直很看好。”
约翰·里德听完，便点了点头，笑道：“林，你这可问对人了，曼哈顿核心区的大厦买卖，还真不是普通人能接触到的。
那些想要出售整栋大厦的业主，虽然也会挂在房地产中介经纪公司，可大部分成交却不是在中介那边，因为中介根本没有能力卖出这种级别的资产。
他们会把信息传递给像花旗、摩根、美林这样能够接触到真正大买家的金融机构。”
林浩然点了点头，这个道理他当然懂。
几千万甚至上亿美元的大厦交易，买家屈指可数，全世界都没有多少人。
这种级别的交易，靠的不是广告和中介，而是圈层和信任。
“所以，”林浩然笑道，“花旗这边应该有这方面的资源吧？”
约翰·里德哈哈一笑，站起身来，一边往外走，一边道：“林，你等等我，我去隔办公室拿一份资料过来。”
几分钟后，约翰·里德已经回到林浩然所在的办公室。
只见他手中拿着一沓厚厚的文件夹，走回来放在茶几上。
“林，不瞒你，花旗的私人银行部门和商业地产部门，每个月都会收到不少这样的出售意向。
有些是业主年纪大了，想套现退休；有些是基金到期，需要清盘；有些是公司资金链紧张，不得不卖；有些看到纽约房价涨了一些，生怕以后会跌。
总之，只要你想要，曼哈顿核心区的大厦，从时报广场到华尔街，从公园大道到第五大道，我这边都能给你找到合适的标的。”
林浩然闻言，心中微微一动。
他原本只是想买一栋大厦解决办公空间问题，现在看来，事情可以搞大一点。
“约翰，那你给我介绍一下，目前花旗这边都有哪些大厦在出售？”林浩然笑道。
约翰·里德翻开最上面的一份文件夹，拿出一份资料，递给林浩然：“林，你先看看这个，这是时报广场的OisSquare，时报广场1号大厦，就是每年新年跨年球仪式的那栋楼。
这个地标建筑你应该不陌生吧？”
林浩然自然不陌生，这栋大厦，可算是纽约出镜率最高的大厦之一了，虽然不算很高，却占据了时报广场最核心的位置。
他接过资料，有些惊讶，他没想到，这栋大厦的业主，居然会把这栋会生金蛋的鸡挂售。
他前世可是看到过这栋大厦的资料，虽然大厦只有12层，约45米高，虽然大楼里常年没什么人办公，主要作为巨型LED广告屏幕的支撑结构，可每年仅仅是通过广告收入年创收便能达到2300万美元。
时报广场1号大厦，这可是纽约乃至全球最著名的地标建筑之一。
每年的新年夜，全世界数亿人通过电视直播观看水晶球降仪式，那栋大楼的影象会传遍全球每一个角。
这栋楼的广告位价值连城，是真正的顶级稀缺资产。
林浩然很好奇，这样的一栋大楼，会卖多少钱？
他翻开资料，看到上面的报价，瞳孔微微一缩。
1200万美元。
？？？？？？
此刻，他内心中只有一个想法：挖槽，真TMD便宜啊！
不是，未来一年靠广告能赚两千多万美金的大楼，现在只卖1200万美元？
这个数字比他预想的要低得多，甚至可以是便宜得离谱。
“约翰，这个价格……准确吗？”林浩然抬起头，看着约翰·里德，语气中带着一丝难以置信。
约翰·里德笑了笑，解释道：“林，这个价格是准确的，1982年11月，也就是上个月，佐治亚州的房地产经纪公司对这栋建筑的正式收购报价是1200万美元，业主方TSyCorp已经有明确的出售意愿。
虽然挂牌是1200万美元，但如果你感兴趣，1100万美元以内肯定能拿下，甚至再压压价不定1000万美元业主也有可能会出售。
这栋楼目前正处于时报广场更新规划中，业主没有长期持有的意愿，加上70年代中期到80年代初曼哈顿商业地产整体低迷，所以估值处于历史低位。”
林浩然快速在脑子里算了一笔账。
1100万美元，对他来不过是九牛一毛。
但这栋楼的价值，远不止于此。
他清楚地记得前世的一个数据：1985年，时报广场1号大厦的转手价格飙升至1.1亿美元，两年涨幅超过十倍。
这不是投资，这是捡钱。
他再翻看了几页资料，终于看到时报广场1号大厦目前的收益情况。
最近五年时间里，年广告收入约150万-350万美元；
核心广告位仅北面Spectalor电子屏和少量传统霓虹灯广告牌；
主要以“卖时间“模式运营，广告循环播放，单次广告时长30秒，每20分钟循环一次，其中大楼的Spectalor屏年收入约100-200万美元，传统霓虹灯广告牌年收入约50-150万美元。
虽然广告收益看起来还不错，可仅仅是每年的运营成本，房地产税、维护费用、水电费、保险费和管理费这些，加起来就将近100万美元。
至于内部空间办公室出租的收入，以目前时报广场1号大厦半空置的状态，几乎可以忽略不计。
也就是，时报广场1号大厦每年的收入不定，最高在350万美元，最低只有可怜的150万美元。
350万的时候还好，要是150万美元的时候，一年利润只有50万美元了。
至于一年2300万美元广告费的事情，那肯定是未来的事情了，随着时报广场的商业价值逐年攀升，这栋楼的广告收入会像坐了火箭一样往上涨。
假如现在以1100万美元的价格入手，那么40年后，算是每年的盈利，以及未来的物业产值，绝对是大几百倍的回报率！
林浩然将资料放在一边，端起茶杯抿了一口，强压下心中的激动，面上依然是一副云淡风轻的模样。
“约翰，这栋楼我很感兴趣。”林浩然将资料放在一边，语气平静地道。
约翰·里德又翻开第二份文件夹，递过来一份资料：“林，再看看这个，dlerBuildg，坎德勒大厦，也在时报广场，42街的标志性历史建筑，1914年建成，是纽约市的地标保护建筑，紧邻百老汇剧院区，总建筑面积超过20万平方英尺。
目前有纽约市政府机构、RCA等稳定租户，租金现金流非常稳定。”
林浩然接过资料，看到上面的报价，再次被震撼到了。
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